마포 대장 아파트의 귀환! 전매제한 해제 앞둔 마포자이힐스테이트라첼스

마포자이힐스테이트라첼스는 2024년 반등장에서 마포구의 시세를 이끄는 핵심 단지로 주목받고 있습니다.

강남 3구 다음으로 시세를 선도하는 마포구에서도 특히 공덕역 인근이라는 입지와 신축이라는 프리미엄이 결합된 이 단지는 분양권 전매제한 해제를 앞두고 큰 관심을 모으고 있습니다.

 

단지 개요

• 세대수: 총 1,673세대

• 용적률: 249%

• 건폐율: 17%

• 구성: 지하 6층 ~ 지상 29층, 17개 동

• 입주 예정: 2025년 7월

• 위치: 서울특별시 마포구 공덕동, 공덕1구역 재건축 단지

 

입지와 교통

1. 역세권 프리미엄

• 공덕역(5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도)과 애오개역(5호선) 더블역세권

• 공덕역까지 도보 약 10분, 광화문과 여의도 출퇴근이 용이한 최적의 입지

2. 평지 입지

• 아현뉴타운의 고바위 지형과 달리 공덕 평지에 위치해 생활 편의성이 뛰어남

 

분양가와 프리미엄

1. 분양가

• 84타입: 약 17억 중반

• 59타입: 약 13억 중후반

2. 프리미엄(피)

• 84타입 최근 실거래가: 22억 (입주권 기준)

• 분양가 대비 약 4억 이상의 피 형성, 투자자들 사이에서 큰 화제가 됨

• 현재 불법 전매 사례에서 프리미엄은 약 3~4억 수준

3. 투자 효율

• 실제 투자금 약 2억으로 최고의 수익률을 기록 중

 

단지의 장점

1. 생활 인프라와 편의성

• 공덕시장, 마포구청, 대형 병원 등 편리한 생활 인프라

• 마포대로와 여의도를 잇는 최적의 교통망

2. 미래 가치

• 공덕역과 마포권역의 중심지로, 업무지구와 가까운 직주근접의 대표 단지

• 서울의 1급지로서 장기적인 자산 가치 상승 기대

 

전매제한 해제 ( 2025년 7월 )

 

올해 7월, 마포자이힐스테이트라첼스의 분양권 전매제한이 해제됩니다.

예상 매물 가격

• 최소 3억 이상의 피가 붙은 매물들이 거래될 가능성

• 시장 전망

• 고분양가에도 불구하고 서울 핵심 입지로 후발 매수자들이 꾸준히 진입

• 청약 당첨 시, 잔금 마련 부담을 감수해도 가치 상승 가능성이 높은 단지로 평가됨

 

청약 당시 경쟁과 시세 흐름

청약 경쟁률

• 높은 분양가에도 불구하고, 만점 통장과 높은 경쟁률로 성공적인 분양 완료

현재 시장 분위기

• 입주권이 약 22억에 거래되며, 서울 내 신축 대장 아파트로 자리매김 중

 

마포자이힐스테이트라첼스는 서울 1급지 핵심 업무지구에 위치하며, 분양 당시 고분양가 논란에도 불구하고 안전마진과 미래 가치를 입증한 단지입니다.

전매제한 해제 후 매물을 관심 있게 지켜볼 시점이며, 강력한 투자와 실거주 매력을 갖춘 단지로 평가됩니다.

분양 당첨자분들, 축하드립니다! 🎉