응지의 부동산 그리고 경제 이야기

오늘은 흑석9구역 ‘디에이치켄트로나인’을 이야기해보려 합니다.  강남4구로 이어질 수 있는 핫한 분양 단지이기 때문입니다. ✅ 흑석자이 vs. 흑석9구역, 입지 차이는?흑석자이는 흑석뉴타운의 대표 단지이지만, 단점도 존재합니다. 고바위가 심하고, 흑석역을 도보로 이용하기 어렵다는 점이죠.반면 흑석9구역 디에이치켄트로나인은✔ 흑석역 도보 이용 가능✔ 고바위가 상대적으로 적고, 재개발 후 평탄화 예상✔ 흑석뉴타운 내 가장 기대되는 신축 단지이런 이유로 흑석9구역의 가치가 더욱 주목받고 있습니다.✅ 분양가 예측 – 강동구 vs. 흑석뉴타운, 어디가 강남4구인가?현재 흑석9구역 조합원들은 분양가 6,500만 원 선을 원하고 있지만,시공사는 6,000~6,500만 원 사이를 예상하고 있습니다.이를 기준으로 보면?..

안녕하세요. 서울 금천구의 대표 아파트 단지인 금천롯데캐슬골드파크를 살펴보겠습니다. 이 단지는 금천구에서 가장 비싼 아파트로, 역세권, 평지, 상권 등 주거 조건이 우수하지만, 현재 전고점 대비 저평가된 상황입니다. 실거주와 투자 관점에서 매수 기회가 많은 단지로 평가됩니다.금천롯데캐슬골드파크 단지 개요 • 구성 : 1차, 2차, 3차로 나뉜 3개 단지 • 세대수 : 총 2,336세대 • 특징 : 3차 단지는 주상복합으로, 롯데마트 상권을 품어 생활 편의성이 뛰어남 • 건축 연도 : 1차(2015년), 2차(2017년), 3차(2018년)입지와 교통 • 1호선 금천구청역 초역세권 • 신안산선 시흥사거리역 개통 예정 • 여의도까지 15분대 접근 가능 • 금천구 전반의 교통 혁신 기대 현재 시세와 갭 분석5..

도시형 아파트는 이름 그대로 도시 내에서 작은 규모의 주거 공간을 제공하기 위해 설계된 아파트입니다. 보통 1~2인 가구를 대상으로 하며, 비교적 저렴한 가격과 간단한 계약 조건 덕분에 실거주자들에게는 인기 있는 선택지입니다. 하지만, 투자 관점에서는 시세 변동성이 크지 않고, 수익성이 낮아 기피되는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 도시형 아파트의 시세 특징과 투자 매력도가 낮은 이유를 분석해 보겠습니다. 도시형 아파트의 특징 작은 평형과 소규모 단지 • 대부분 20~50㎡의 소형 평형 위주로 구성 • 단지 규모가 작아 커뮤니티 시설이 부족하고, 거주 만족도가 낮을 수 있음임대 수요가 높은 주거 형태 • 대학가, 직장가 근처에서 1~2인 가구를 타겟으로 설계 • 전세나 월세 수요는 꾸준하지만, 매매 ..

주상복합 아파트는 상업시설과 주거공간이 결합된 형태로, 현대 도시생활에서 매우 인기 있는 선택지입니다. 하지만 주상복합 아파트를 선택할 때는 장단점을 명확히 이해하고 본인의 라이프스타일과 부합하는지 살펴보는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 주상복합 아파트의 장점과 단점을 상세히 분석해 보겠습니다. 주상복합 아파트의 주요 장점 1. 편리한 생활 인프라 • 주상복합은 상업시설과 밀접하게 연결되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 한 공간에서 해결할 수 있습니다. • 지하철역, 버스 터미널 등 교통 접근성이 뛰어난 경우가 많아 출퇴근이 편리합니다.2. 높은 투자 가치 • 대부분의 주상복합은 도심의 핵심 지역에 위치하고 있어 임대 수요가 많습니다. • 상업시설과 주거시설이 결합되어 있어 가격 상승률이 높은 편입니다..

국토교통부는 최근 ‘강동하남남양주선’ 광역철도 기본계획을 승인하며, 2031년 개통을 목표로 본격적인 사업 추진에 돌입했습니다. 이 철도는 서울 동북권과 경기도 남양주, 하남 지역을 연결하는 핵심 교통망으로, 서울 및 경기 동북부의 주거 및 교통 체계를 획기적으로 개선할 것으로 기대됩니다. 이번 글에서는 강동-하남-남양주선의 주요 특징과 투자 관점에서 주목할 점을 살펴보겠습니다. 1. 강동-하남-남양주선 사업 개요 • 사업구간 : 서울 강동구 → 하남시 → 남양주시 • 노선 길이 : 약 17.59km, 중량전철로 설계 • 총사업비 : 약 2조 8,240억 원 투입 • 사업기간 : 2022년 ~ 2031년 • 역 개수 : 총 8개 정거장 예정 • 시행 주체 : 서울특별시, 경기도, 하남시, 남양주시이 철도..

인천 송도는 늘 화제가 되지만, 오션뷰 여부에 따라 가격 차이가 정말 크더라고요 🌊레이크뷰는 상대적으로 인기를 얻지 못하고, 송도는 이제 오션뷰가 핵심인 것 같아요저는 개인적으로 오션뷰가 아니라면, 차라리 1공구 학군지에 투자하라고 많이들 추천하곤 해요 🏫아무리 좋은 아파트라 해도 시간이 지나면 결국 다들 1공구로 모인다는 얘기를 할 정도니까요하지만 오늘 이야기할 곳은 1공구가 아니에요!바로 6공구입니다. 요즘 6공구도 정말 대단한 인기를 보여주는 단지들이 많아요 ✨송도자이크리스탈오션, 송도자이더스타, 송도럭스SK뷰 등등,정말 오션뷰의 끝판왕들이 모여 있는 곳이 바로 여기에요! 😍분양 당시에는 너무 고분양가다, 말도 안 된다는 말이 많았던 곳이에요 😅하지만 준공 후 완성된 모습을 보니, 정말 아름..

84타입에 20층이라니, 정말 매력적인 입찰인 것 같아요! 😊시작가가 20억이고, 현재 실거래 매물도 20억 정도로 올라와 있네요왠지 22억쯤에 낙찰될 가능성이 높아 보이는데요, 준비가 되신 분들에게는 정말 좋은 기회가 될 수 있을 것 같아요! ✨행운을 빌어요! 😊

어제 저녁에 정말 어이가 없는 헤프닝이 발생했어요어제 일로 보아 서울 부동산이 정답인 이유는 뭘까요?특히 지방에 계신 분들, 자기 지역구 국회의원들이 계엄 발표되자마자 서울에 어떻게 그렇게 뿅 하고 나타날 수 있었을까요?그분들, 다 서울에 살고 있더라고요말이 아닌 행동을 보면 답이 나오죠그들의 행동이 가리키는 건 뭐겠어요? 바로 ‘서울 중심가로 들어와’라는 거죠최소한 경기도 과천, 분당, 판교, 광교, 영통, 수지구, 구성 남신축, 철산 신축, 평촌 학원가, 인덕원 정도는 되어야 한다는 말인가요?정말이지, 그들이 진짜로 원하는 게 뭔지 이제 아시겠어요?

1) 원주민 욕세권은 진리. 20년차 토박이들이 욕하면 무조건 사라.2) 남들 살때 같이 사라3) 나 빼고 다 부자다.4) 소식에 한번,착공에 한번, 완공에 한번5) 고민하는동안 남들이 좋은거 다 사감6) 집 살때 두개씩 사라 (임대차3법)7) 늦게 파는 놈이 항상 더 번다.8) 투자하는게 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험하다.9) 무조건 싸게사라(부동산은 오늘이 제일 싸고, 내일이 가장 비쌉니다)10) 청약이 될것같냐?11) 푼돈 모아 분양권12) 선구매 후분석13) 세금이 제일 무섭다.14) 넓을수록 좋고 높을수록 좋다.15) 토박이 붇소장님 말은 듣는게 아니다.16) 아이들 키울 수 없는 집은 집이 아니다.17) 잘 모르겠으면 역세권, 학세권, 욕세권 중에 찍어라18) 욕보다 무서운 무관심19..

부동산 시장이 조정기에 접어든 지금, 지방 부동산 투자는 새로운 기회를 열어줄 수 있어요.아래에서 위기를 기회로 바꾸는 몇 가지 핵심 전략을 소개해 볼게요! 😊쌀 때 사야 한다는 투자 기본 원칙 투자의 가장 기본은 시장이 조정되었을 때 저렴한 가격에 매수하는 거예요부동산도 마찬가지로, 좋은 입지와 가치를 가진 물건을 조정기에 매수하는 게 핵심이죠 예를 들어, 2023년 대구 수성구의 인기 아파트들이 조정기에 접어들었을 때, 저가에 매수한 투자자들은 지금 높은 수익을 올리고 있어요 좋은 입지의 아파트는 결국 회복세로 돌아서기 마련이라, 가격이 낮을 때 매수 후 장기 보유하는 전략이 유효함을 보여주는 사례랍니다. 입지의 중요성: 핵심 지역을 공략하라 좋은 입지는 언제나 핵심! 지방에서도 핵심 입지의 아파트..