응지의 부동산 그리고 경제 이야기

📌 트리우스 광명 – 단지 개요위치: 경기도 광명시 광명동세대수: 3,344세대용적률: 287% / 건폐율 17%시공사: 대우건설, 롯데건설, 현대건설 컨소시엄입주 예정: 2024년 12월📌 광명북쪽 재개발 지역 중 가장 빠른 입주 단지!📌 광명뉴타운이 본격적으로 완성되기 전 선점 가능!💡 그러나 초기 분양가 부담으로 인해 마피(마이너스 프리미엄) 발생 중📌 마피 3천이면 잡아야 할까?🚨 현재 마피 현황✔ 초기 마피 5천~7천만 원 → 현재 마피 2천~3천만 원으로 조정 중✔ 일부 매물은 페이백 포함이라 실제 마피는 더 적을 수도 있음✔ 광명뉴타운 내에서도 분양가가 다소 높아 부담을 느낀 투자자들이 매물을 정리하는 상황✅ 마피 매물 소진 속도가 빠르다는 점에서, 가격 조정 후 다시 반등 가능성..

광명 철산주공 재건축의 핵심 단지, 철산자이 더 헤리티지의 입주가 4개월 앞으로 다가왔습니다.이 단지는 광명에서 10년 이상 시세를 리딩할 대장 아파트로 평가받으며,일부에서는 서울보다 비싼 경기도 아파트라는 명성을 이어가며, 신길뉴타운과 시세가 비슷하게 갈 수도 있다는 전망도 나오고 있습니다.✅ 광명 철산의 4,000세대 초대형 신축 대단지✅ 입주 전 3~4억 이상 시세차익 발생! 초기 미분양에서 완판까지✅ 계획도시 재건축의 프리미엄 → 10년 이상 광명 시세를 주도할 단지?✅ 신길뉴타운과 시세 맞출 수 있을까? 입지 vs 계획도시의 차이 분석 철산자이 더 헤리티지 광명 대장주 탄생?📍 과거 철산동은 구로공단 근로자들의 주거지로 형성된 계획도시📍 주공아파트들이 순차적으로 신축 아파트로 변모 중 → 재..

안녕하세요. 오늘은 광명뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 광명11구역에 대해 알아보겠습니다. 이곳은 광명뉴타운 내에서도 입지가 뛰어나고 대단지로 조성될 예정이라 많은 분들이 청약을 기다리고 있는 단지입니다. 하지만 조합 내부의 문제로 인해 분양 일정이 지연되고 있는 상황인데요. 이번 포스팅에서는 광명11구역의 입지, 단지 특징, 분양가 전망 등을 상세히 분석하겠습니다. 광명11구역 단지 개요• 위치: 경기도 광명시 광명11구역 (7호선 광명사거리역 초역세권) • 총 세대수 : 4,291세대 • 용적률 : 260% • 건폐율 : 14% • 지하 5층 ~ 지상 42층, 총 25개 동 • 시공사 : 현대건설 단독 시공 • 현대산업개발은 PF대출 및 영업 이익에서만 참여특징 • 소형~대형 평형대 다양 • 육각형 배..

광명 뉴타운이 최근 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 그중에서도 트리우스 광명은 입주 시작과 함께 마이너스 프리미엄(마피) 매물이 큰 이슈로 떠오르고 있는데요. 주요 내용을 전문가의 시각에서 정리했습니다. 트리우스 광명의 마피 매물, 왜 나오는가? • 고분양가의 부담 : 트리우스 광명은 초기 분양가가 12억 원으로 책정되어 수요자들에게 가격 부담이 큼 • 입주장과 매수 심리 : 대규모 입주장이 형성되면서 매수 심리가 위축되었고, 이로 인해 투자자들이 전매와 실거주 전환에 어려움을 겪고 있습니다. • 마피 매물의 특징 : 현재 2천~3천만 원 수준의 마피 매물이 주류를 이루고 있으며, 일부는 6천만 원까지 하락한 사례도 관찰됩니다.투자자와 실수요자의 선택, 어떻게 달라지는가? • 투자 접근의 리스크 : ..

오늘은 철산자이더헤리티지의 향후 전세가격 동향과 광명뉴타운의 시세 전망, 그리고 왜 광명에 투자를 고려해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다.먼저, 광명에 대한 선호 이유를 짚어보겠습니다. 광명은 과천과 마찬가지로 지역번호 02를 사용하는 준(準)서울 권역으로, 서울 접근성 측면에서 상당한 이점을 갖춘 지역입니다.특히, 7호선을 통해 강남까지 약 25분 내외로 이동할 수 있어, 강남권 출퇴근자들에게 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다. 또한, 여의도와의 거리 역시 지하철 직결 노선은 아직 없지만 대중교통으로 약 20분 내외에 도달 가능하므로, 광명은 강남·여의도 양대 업무중심지와 모두 연계가 용이한 입지라 할 수 있습니다.학군 측면에서 살펴보면, 목동학원가와 인접한 점도 주목할 만합니다. 차량으로 약 10분이면 ..