응지의 부동산 그리고 경제 이야기

부동산 투자에서 과거에는 사업성이 핵심이었다면, 이제는 입지와 희소성이 더 중요한 시대가 되었습니다.오늘은 같은 가격대(34평 기준 20~23억)에서 목동재건축과 올림픽선수촌아파트 중 어디가 더 높은 미래 가치를 가질지 비교해보겠습니다.✅ 목동재건축 – 학원가 + 사업성 최강! 환급 가능한 재건축 아파트✅ 올림픽선수촌아파트 – 잠실의 핵심 입지! 강남 접근성 + 더블역세권✅ 사업성 vs 입지, 이제는 ‘비싼 입지가 더 많이 오른다’는 흐름✅ 투자자라면 ‘안전마진’을 보고 목동을 선택할 것인가? ‘입지의 미래 가치’를 보고 송파를 선택할 것인가?📌 1. 목동재건축 – 서울 서남권 최강 학원가 + 사업성 프리미엄📍 서울 서남권 학군 1위 – 목동 학원가📍 강서구, 양천구 학군 수요 + 마포·여의도까지 ..

최근 목동 재건축이 본격적으로 추진되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.특히 목동7단지는 입지적 장점과 높은 대지지분을 바탕으로 향후 재건축 완료 시 환급금이 최대 11억에 이를 수도 있다는 전망이 나오면서 더욱 주목받고 있습니다.오늘은 목동7단지의 입지, 재건축 가치, 환급금과 추가 분담금 구조, 그리고 신축 이후 예상 시세까지 종합적으로 분석해보겠습니다. 목동7단지 기본 정보 • 세대수: 2,550세대 (대단지) • 용적률: 125% • 건폐율: 11% • 준공연도: 1986년 10월 (현재 40년차 구축 아파트) • 구조: 지하 없음, 지상 1층~15층, 총 34개 동 • 평형 구성: 21평 ~ 36평 (소형부터 중형까지 다양함) • 재건축 추진 상황: 토지거래허가구역 지정 → 갭투자 불가능,..

래미안위브는 전농답십리뉴타운을 대표하는 대단지 아파트로, 삼성물산(래미안)과 두산건설(위브)의 브랜드 조합이 돋보이는 단지입니다.2014년 10월 준공되어 12년차 신축급 아파트로 자리 잡았으며, 대단지 규모와 우수한 교통 인프라를 기반으로 강북권 대표 주거지로 평가받고 있습니다. 기본 정보 • 세대수: 2,652세대 • 용적률: 242% • 건폐율: 22% • 준공연도: 2014년 10월 (현재 12년차) • 구조: 지하 2층 ~ 지상 22층, 총 32개동 • 주차대수: 총 3,187대 (세대당 1.2대) • 재개발 구역: 전농답십리뉴타운 답십리16구역래미안위브는 삼성물산과 두산건설의 합작 단지로, 1·2·4단지는 삼성물산(래미안), 3단지는 두산건설(위브)이 시공하였습니다.당시 분양 당시 미분양이 발..

반포는 대한민국 부동산 시장의 중심이자, 상위 1%만이 거주할 수 있는 고급 아파트 단지가 밀집한 지역으로 꼽힙니다. 래미안 원베일리, 아크로리버파크, 디에이치 클러스터, 메이플자이와 같은 단지들은 많은 이들에게 동경의 대상이자 목표가 되는 곳이죠. 오늘은 그중에서도 최근 평당 2억 원 거래를 기록한 래미안 원베일리에 대해 이야기해 보겠습니다.래미안 원베일리, 상위 1%의 상징래미안 원베일리는 현재 대한민국에서 가장 비싼 아파트 중 하나로, 34평(전용 84㎡)이 50억 원 이상에 실거래되며 평당 1.5억 원을 넘어섰습니다. 하지만 이번에는 50평대(전용 약 165㎡)가 106억 원에 거래되며 평당 2억 원이라는 새로운 기준을 세웠습니다.과거 강남 아파트가 평당 1억 원을 넘었을 때도 과연 더 오를 수 ..

잠실은 대한민국에서 삶의 만족도가 가장 높은 지역 중 하나로, 실거주자와 투자자 모두에게 끊임없이 주목받는 지역입니다. 오늘은 잠실 아파트 시장의 특성과 투자 관점에서 바라본 전략을 공유해보겠습니다.잠실, 최상의 입지와 편리한 생활 인프라잠실은 롯데타워, 2호선, 9호선, 8호선의 트리플 역세권을 갖추고 있어 강남 접근성과 쇼핑, 여가, 생활 편의성을 모두 누릴 수 있는 지역입니다.교통 • 2호선, 9호선을 통한 강남 및 주요 업무지구 접근성 우수 • 8호선으로 강동 지역까지 연결생활 인프라 • 롯데타워를 중심으로 한 쇼핑 및 문화시설 • 강남3구 중에서도 외곽지보다 수요가 높은 입지로 평가이러한 이유로 잠실은 전국에서 가장 먼저 시세를 리딩하는 지역 중 하나입니다. 잠실 아파트, 상승과 하락의 기준점잠..

안녕하세요. 서울 금천구의 대표 아파트 단지인 금천롯데캐슬골드파크를 살펴보겠습니다. 이 단지는 금천구에서 가장 비싼 아파트로, 역세권, 평지, 상권 등 주거 조건이 우수하지만, 현재 전고점 대비 저평가된 상황입니다. 실거주와 투자 관점에서 매수 기회가 많은 단지로 평가됩니다.금천롯데캐슬골드파크 단지 개요 • 구성 : 1차, 2차, 3차로 나뉜 3개 단지 • 세대수 : 총 2,336세대 • 특징 : 3차 단지는 주상복합으로, 롯데마트 상권을 품어 생활 편의성이 뛰어남 • 건축 연도 : 1차(2015년), 2차(2017년), 3차(2018년)입지와 교통 • 1호선 금천구청역 초역세권 • 신안산선 시흥사거리역 개통 예정 • 여의도까지 15분대 접근 가능 • 금천구 전반의 교통 혁신 기대 현재 시세와 갭 분석5..

안녕하세요. 서울 동대문구 용두동의 대장급 단지로 불리는 래미안 허브리츠에 대해 포스팅하겠습니다. 이 아파트는 트리플역세권 입지와 함께 주거 환경과 미래 개발 호재까지 모두 갖춘 단지로, 투자자와 실거주자 모두에게 주목받고 있습니다. 단지 구성, 입지, 시세, 그리고 향후 전망까지 살펴보겠습니다.래미안허브리츠 단지 개요 • 세대수 : 844세대 • 용적률 : 236% • 건폐율 : 17% • 준공 연도 : 2011년 4월 (현재 14년 차) • 구성 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 11개 동 • 주차대수 : 1,208대 (세대당 1.43대 현재 시세와 전세 갭매매가 • 24평 : 10억 중후반 ~ 11억 • 34평 : 12억 중후반전세가 • 34평 기준 약 7억 중반대, 전세가율 약 57% • 갭 투자 ..

안녕하세요. 오늘은 서울 장위뉴타운의 대장급 단지로 주목받는 장위자이레디언트에 대해 이야기해 보겠습니다. 과거 미분양 사태로 충격을 주었던 단지가 이제는 2~3억 원의 안전마진을 자랑하며 성공 투자 사례로 떠오르고 있습니다. 이번 포스팅에서는 장위자이레디언트의 입지, 시세 변화, 투자 가치를 집중 분석해 보겠습니다. 장위자이레디언트 단지 개요 • 위치: 서울 성북구 장위동 62-1 • 구성: 지하 3층 ~ 지상 31층, 총 31개동, 2,840세대 • 주차대수: 총 3,907대 (세대당 1.37대) • 시공사: GS건설 단일 시공 • 브랜드 특성: 개포자이프레지던스를 모티브로 한 고급 외관 설계 (5층까지 외부 세라믹 시공) • 입주 예정일: 2024년 상반기 (100일 이내 입주) 청약과 미분양 사태당..

강동구를 이야기할 때 올림픽파크포레온을 빼놓을 수 없습니다. 대규모 단지와 지속적인 신고가 기록으로 주목받고 있기 때문입니다. 그런데 최근, 올림픽파크포레온 바로 옆에 새로운 신축 아파트가 입주를 시작했습니다. 바로 더샵둔촌포레입니다.이 아파트는 과거 둔촌현대1차 리모델링으로 탄생한 단지로, 완성된 모습을 보니 신축 단지 못지않은 품질을 자랑하고 있습니다. 오늘은 이 단지의 특징과 현재 금액에 대해 분석해 보겠습니다. 더샵둔촌포레 아파트 개요 • 용적률 : 233% • 건폐율 : 25% • 세대수 : 572세대 (중소형 단지) • 구성 : 지하 2층~지상 14층, 총 8개 동 • 평형대 : 33평~43평 (중대형 위주) • 준공 : 2023년 • 시공사 : 포스코건설 더샵 • 입지 : 9호선 중앙보훈병원..

잠실은 정말 좋은 동네라는 말이 절로 나와요강남 다음으로 왜 규제 지역인지 이해가 되는 곳이 바로 잠실인데요심지어 잠실에 거주하던 분들 중엔 “아이들 학군 때문에 강남 대치동으로 갔어도, 아이들 다 키우고 나면 다시 잠실로 돌아온다”는 분들이 많아요 그만큼 잠실은 상급지에서 하급지로 내려왔다고 느껴지지 않을 만큼 살기 좋은 곳이에요😊현재 잠실의 부동산 시장은 금액도 정말 상당히 비쌉니다.부동산 경기가 안 좋은 상황에서도 잠실에서 가장 좋은 아파트들만 모여 있는 단지들은 계속 신고가를 찍고 있답니다!정말 대단한 지역이라는 생각이 들어요. 😍잠실에서도 현재 구축 아파트 중 가장 비싼 단지로 손꼽히는 곳이 바로 잠실 엘스인데요! 😊이곳은 요즘 같은 하락장에서도, 반포나 강남 아파트처럼 신고가를 찍는 모습..