응지의 부동산 그리고 경제 이야기

강동구를 이야기할 때 올림픽파크포레온을 빼놓을 수 없습니다. 대규모 단지와 지속적인 신고가 기록으로 주목받고 있기 때문입니다. 그런데 최근, 올림픽파크포레온 바로 옆에 새로운 신축 아파트가 입주를 시작했습니다. 바로 더샵둔촌포레입니다.이 아파트는 과거 둔촌현대1차 리모델링으로 탄생한 단지로, 완성된 모습을 보니 신축 단지 못지않은 품질을 자랑하고 있습니다. 오늘은 이 단지의 특징과 현재 금액에 대해 분석해 보겠습니다. 더샵둔촌포레 아파트 개요 • 용적률 : 233% • 건폐율 : 25% • 세대수 : 572세대 (중소형 단지) • 구성 : 지하 2층~지상 14층, 총 8개 동 • 평형대 : 33평~43평 (중대형 위주) • 준공 : 2023년 • 시공사 : 포스코건설 더샵 • 입지 : 9호선 중앙보훈병원..

우리나라 경제를 돌아보면, 1962년 6월 화폐 리디노미네이션(1/10 가치 절하) 이후, 명목 화폐 가치가 시간이 흐르며 현 시점에서는 1/100으로 절하하더라도 큰 문제가 없을 정도로 원화 가치가 꾸준히 하락해왔습니다. 이는 지난 60년간 원화가치가 급격히 하락하고 명목 물가가 크게 상승했음을 보여줍니다.최근 부동산 시장에서는 1기 신도시 선도지구 선정과 분담금 이슈가 주목받고 있습니다. 그러나 저는 이 선도지구 지정과 재건축 과정을 장기적 관점에서 바라보려 합니다. 이명박 정부 시기 대규모 보금자리주택(31만 호)과 2기 신도시(49만 호) 등 약 80만 호 공급을 통해 노무현 정부 시기 상승하던 집값을 안정시킨 경험이 있음을 기억해야 합니다.당시 과도한 공급으로 정비사업의 사업성이 저하되고 분담금..

1. 국토보유세 도입 • 경제적 부담 증가 : 모든 토지 소유자에게 세금을 부과하면 서민층부터 중산층까지 광범위한 부담이 발생 • 투자 위축 : 토지 소유에 대한 추가 비용이 발생하면 부동산 투자 심리가 위축될 수 있음 • 이중과세 논란 : 이미 재산세와 종합부동산세를 내고 있는 상황에서 국토보유세가 추가되면 이중과세 논란 가능 2. 양도소득세 중과 재시행 • 매물 잠김 현상 : 세금 부담으로 다주택자들이 매물을 내놓지 않아 시장 유동성이 감소 • 임대료 상승 : 임대사업자들이 세 부담을 임차인에게 전가, 전세와 월세 가격 상승 가능성 • 투자 심리 위축 : 부동산 매매를 통한 자산 이동과 시장 활성화가 둔화될 수 있음 3. 종합부동산세 강화 • 재건축 및 재개발 위축 : 세 부담이 증가하면 재건축 의지..

가양동 양6단지세대수 : 1476세대용적률 : 192%건폐율 : 17%1992년 11월에 준공된 33년차 아파트가양6단지의 행정구역은 서울특별시 강서구 가양동이에요 🏢9호선(급행) 가양역까지 도보로 약 8분 정도 걸려요🚶‍♀️그리고 강남역까지 36분, 여의도역 14분, 마곡나루역 4분, 광화문역까지는 32분이면 도착하니, 서울 중심 업무지구로 가기엔 정말 좋은 위치죠! 😊여기에다가 대장홍대선도 예정되어 있어서 더블역세권으로 입지가 더 탄탄해질 예정이에요 🎉대장홍대선은 2030년 준공 목표로 계획 중이라니 앞으로가 더 기대되는 곳이네요! ✨가양6단지는 복도식 아파트이고, 주차대수가 677대로 세대당 0.46대에 불과해 주차 공간이 꽤 부족한 편이에요 🚗💨15평, 19평, 22평 이렇게 3개의 소..

오늘 부동산 시장에서 가장 주목받는 소식이 전해졌어요! 😊정부가 선도지구 지정을 발표했는데요,그중에서도 특히 인기 있는 단지로 손꼽히는 곳이 바로 우성현대아파트입니다.이 단지는 추후 1기 신도시 시세를 리딩할 대장 아파트로 자리 잡을 가능성이 크다고 보여요그래서 이번 기회에 1기 신도시 대장 아파트로 주목받고 있는 우성현대를 사진과 함께 자세히 이야기해보려고 해요분당 시범마을 우성현대는 정말 일정 하나하나를 잘 진행하는 것 같아요! 😊오늘 선도지구 발표 소식이 전해지자마자 멋진 포스터까지 만들어서,"우리는 고급화 브랜드 THE H를 원한다"는 메시지를 강하게 전달하는 느낌이 들더라구요.게다가 첫눈이 오는 날이라니, 주민들 입장에서는 정말 기분 좋은 하루였을 것 같아요! ❄️✨하지만 오늘 제가 포스팅을..

1. 한남2구역 : 관리처분인가총회 임박. 최고층수 14층2. 한남3구역 : 이주막바지, 공사비 협상 등에 따라 공사비 등 인상추정3. 한남4구역 : 시공자선정중(현대 vs 삼성), 공사비 940만원/평4. 한남5구역 : 시공자선정중(DL), 공사비 917만원/평5. 성수전략정비구역1지구 : 정비계획변경진행중6. 성수전략정비구역2지구 : 정비계획변경진행중7. 성수전략정비구역3지구 : 정비계획변경진행중8. 성수전략정비구역4지구 : 정비계획변경진행중, 최고층수 77층 추진9. 방배5구역 : 공사중, 일반분양완료, ’26년 9월 입주예상10. 방배6구역 : 공사중, '26년 입주예상, 일반분양 준비중11. 방배13구역 : 사업시행변경인가 추진중, 세대수 변경에 따른 일반분양감소, 59형, 84형 배정별 프리미..

1. 재건축은 속도전이다.2. 나한테 연봉 20억 줘도 7년 안에 입주하면 조합원이 이득이다.3. 아리팍을 한국에서 제일 빨리 입주시키겠다(5년 컷)4. 아리팍을 가장 비싼 아파트로 만들겠다. (한국 최초 33평 47억)5. 재건축은 끊임없이 갈아타기로 자산을 증식시키는 행위이다.6. 아리팍 - 원베일리 - 압구정 갈아탄 놈이 승자다.7. 아 씨.발 원베일리 빨리 5600에 분양하고 60억 찍어서 압구정 가시면 된다고요.8. 너 좀 쳐맞자.(반항하던 조합원에게)9. 서울시랑 맞서지마라. 어짜피 평생 살 아파트 아닌데 임대, 도로 기부 집착하면 병.신10. 내가 대한민국 재건축 최고 전문가에요. 은마아파트도 7년안에 입주시킬 수 있습니다.이번 둔주 사태로 재평가중인 재건축계의 전설 한형기신반포1차 재건축을..

1. 현 통추위 정비계획안은 사기 수준으로 편파적이라 이 사람들한테 맡겨선 재건축 불가. 내 재산을 뺏어서 자기들 쪽으로 가져간다는 계획이 뻔히 보이는데 누가 동의함? 통추위 진짜 겪어본 잘못된 조합/위원회 중에서도 최악임.2. 경우현은 개포 대장단지가 맞다. 이상한 준비위 만나서 너무 안타까움. 현 시세 기준 경우현이 재건축 되었다면 평당 1억3천은 갈 것임.3. 경우현 단지에서 자원봉사로 내집 위해 일할사람들 30명 나오면 내가 무상으로 재건축 도와주겠다(30명 바로 모였다고 함)4. 내가 도우면 8년내 입주한다.5. 경남1차가 당연히 사업성 제일 좋고 대지지분이 제일 크고 당연히 감평이 제일 높아야 하고, 독립정산 당연히 해야 함. 독립정산 안하면 이건 재건축 불가. 세상에 내 재산을 뺏어서 통추위..