서울의 한강변 아파트는 불패 신화라는 말이 있습니다.
그만큼 한강 조망권을 갖춘 아파트는 장기적으로 강한 가격 방어력을 가지며, 안정적인 자산 가치 상승이 기대되는 대표적인 주거 상품입니다.
오늘은 한강변을 바로 앞에 두고 있으며, 우수한 강남 접근성과 한강 조망을 갖춘 ‘자양현대5차’ 아파트에 대해 이야기 해보겠습니다.
단지개요
• 세대수: 270세대 (소규모 단지)
• 용적률: 384%
• 건폐율: 29%
• 준공연도: 1998년 6월 (현재 28년차 아파트)
• 구조: 지하 1층 ~ 지상 15층, 총 4개 동
• 재건축 가능성: 용적률이 높아 일반 재건축은 사실상 어려우며, 리모델링 가능성이 높음
입지 및 교통
✅ 한강변 입지 프리미엄
• 한강과 바로 붙어 있는 입지, 일부 세대 영구 한강뷰 확보 가능
• 잠실대교까지 약 700m 거리, 잠실·강남 접근성 우수
✅ 철도 교통 접근성
• 서울지하철 7호선 자양역 도보 18분
• 주요 업무지구 이동시간
• 청담역 3분 / 강남구청역 5분 / 반포역 10분 / 강남역 19분 / 여의도역 33분 / 광화문역 31분
• 지하철역과 거리는 있지만, 버스를 이용하면 편리한 이동 가능
✅ 생활 인프라
• 도보 5분 거리 자양전통시장 → 인근에 다양한 음식점과 편의시설 밀집
• 건대입구 상권 및 구의역 상권 이용 가능
• 영화관, 쇼핑몰, 대학병원 등 생활 편의시설 가까움
시세
최근 실거래가 (2024년 기준)
• 25평(전용 59㎡) → 8억 후반 ~ 9억 초반
• 33평(전용 84㎡) → 11억 후반
전세가
• 25평형(59㎡) → 5억 초반대
갭 투자 여력
• 갭 6억 중반대 (매매가 대비 약 44%)
재건축 vs 리모델링 가능성
✅ 용적률 384% → 일반 재건축 가능성이 낮음
✅ 현재 3종 일반주거지역 → 1대1 재건축이 아니면 사업성이 부족
✅ 향후 리모델링 사업 추진 가능성 높음
자양현대5차는 용적률이 이미 높아 일반 재건축보다는 리모델링 가능성이 높은 단지입니다.
다만, 한강변이라는 입지적 강점이 있어 장기적으로 리모델링 추진 시에도 프리미엄이 유지될 가능성이 큼
교육 환경
✅ 초등학교
• 신자초등학교 도보 5분 → 초품아 프리미엄
✅ 중·고등학교
• 자양중·자양고 도보 13분
✅ 학원가 접근성
• 신자초교 사거리 학원가 밀집
• 대치동 학원가까지 대중교통 이용 가능
주변 개발 및 미래 가치
✅ 주변 개발 지역
• 자양2동 모아타운 추진 중
• 자양7구역 재개발(시공사 선정 단계)
✅ 한강변 아파트의 가치
• 주변 지역이 개발되더라도, 한강 조망을 확보할 수 있는 입지는 희소성 유지
• 장기적으로 한강변 단지로서의 프리미엄 유지 가능성 높음
자양현대5차의 경쟁력
✅ 서울 한강변 프리미엄 입지 → 영구 한강뷰 확보 가능
✅ 잠실대교 인접 → 강남 접근성 우수
✅ 주변 개발 및 모아타운, 재개발 추진
✅ 리모델링 가능성 높은 단지 → 장기적으로 가치 상승 가능
✅ 한강변이라는 강력한 입지적 프리미엄을 보유
✅ 높은 용적률로 재건축보다는 리모델링 가능성이 높음
✅ 강남 접근성이 뛰어나고, 한강 조망이 가능한 단지로서 장기적인 가치 보유
자양현대5차는 서울 한강변 입지를 갖춘 소규모 단지로, 재건축보다는 리모델링을 통한 주거 가치 상승이 기대되는 단지입니다.
향후 주변 개발과 함께 한강변 아파트의 희소성이 더욱 부각될 것으로 전망됩니다.
장기적인 한강변 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로, 실거주 목적이라면 꾸준히 관심을 가져볼 만한 아파트입니다.