5.38억 분양가, 덕천 포레나 3차는 안전마진이 있는 투자처인가?

처음으로 부산 부동산 관련 글을 포스팅 하려합니다.

부산 북구 덕천동에 오랜만에 분양 단지가 등장했습니다. 이번 단지는 바로 한화 포레나 부산 덕천 3차로, 건물이 이미 완공되어 2025년 5월 입주를 앞둔 후분양 아파트입니다.

 

단지 개요

• 위치: 부산 북구 덕천동 361번지 일원

• 구성: 지하 2층 ~ 지상 27층, 총 4개 동

• 세대수: 429세대 중 일반 분양 116세대

• 타입: 59A, 59B 타입만 일반 분양

특징

• 기존 포레나 1차, 2차 포함 총 1860세대의 포레나 타운 형성

• 부산 북구 대장 입지로 평가

 

입지와 생활 환경

교통

• 지하철 3호선 숙등역(300m), 남산정역(400m)

• 도보 5분 내 접근 가능

상권

• 메가마트 도보 5분 거리

• 포레나 1, 2, 3차 연결된 상권으로 생활 편의성 높음

• 단점: 초등학교 거리 다소 멀음

• 덕성초등학교 배정 시 약 1km 거리

 

분양가

분양가(59타입)

• 4억 8380만 원 ~ 5억 3870만 원

• 발코니 확장 및 에어컨 무상 제공

• 신혼부부 및 다자녀 가구는 분양가 5% 할인 혜택

 

주변 시세와 비교

1. 덕천 포레나 1차 (2022년 입주)

• 59타입: 5억 2500만 원 (최근 거래 완료)

2. 덕천 포레나 2차 (2023년 입주)

• 59타입: 거래 내역 없음

• 74타입: 5억 9500만 원 (최근 거래 완료)

⇒ 3차 분양가는 1차 및 2차와 비슷한 수준으로 책정됨

 

투자 전략

 

현재 부산 북구 대장 입지라는 점은 분명 매력적입니다. 다만, 이번 분양가는 기존 시세와 비슷한 수준이라 단기 투자보다는 중장기적 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.

1. 실거주 목적이라면?

• 교통 및 상권의 편리함이 크기 때문에 실거주로는 강력 추천!

• 신혼부부나 다자녀 가구라면 분양가 5% 할인 혜택도 있으니 놓치지 마세요.

2. 투자 목적이라면?

• 5월 입주 시점에 피 투자는 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

• 상승장에서는 충분히 안전마진 확보와 시세 상승이 가능할 수 있는 입지입니다.

 

한화 포레나 부산 덕천 3차는 북구 내에서 독보적인 입지를 가진 후분양 아파트입니다.

단기 투자에는 신중한 접근이 필요하지만, 장기적으로 상승 가능성은 충분히 있습니다.

 

실거주든 투자든, 최적의 선택을 하시길 바랍니다! 😊