“잠실과 한강뷰를 동시에” 구의동 래미안구의파크스위트

광진구 구의동의 대표 아파트, 래미안파크스위트에 대해 포스팅해보겠습니다. 구의동 일대의 상징적인 단지로 자리 잡은 래미안파크스위트는 입지, 학군, 브랜드 가치에서 높은 평가를 받고 있는 아파트입니다.

 

단지 개요

• 세대수: 854세대

• 용적률: 247%

• 건폐율: 23%

• 준공: 2018년 9월 (8년 차 아파트)

• 구성: 지하 4층 ~ 지상 23층, 총 12개 동

• 주차대수: 1,140대 (세대당 1.3대)

이 단지는 구의1구역(구의시장)을 재건축하여 조성되었으며, 이름인 파크스위트(Park Sweet)는 어린이대공원 근처의 쾌적한 입지를 반영하여 ‘공원과 가까이, 달콤한 삶’을 뜻한다고 합니다.

 

교통 입지

• 서울지하철 5호선 아차산역: 도보 10분

• 서울지하철 2호선 구의역: 도보 15분

5호선을 이용하면 광화문역 25분, 여의도역 38분으로 서울 주요 도심과 연결되며, 2호선으로는 강남역 19분, 신논현역 27분, 판교역 40분까지 빠르게 접근 가능합니다. 잠실과 한강을 가깝게 누릴 수 있는 입지적 장점도 돋보입니다.

 

매매 및 전세 시세

최근 실거래가

• 25평: 12억 중반 ~ 13억

• 33평: 14억 후반

• 2025년 1월 기준 시세:

• 매매가: 14억 중반

• 전세가: 8억 초반

• 갭: 약 6억 3천만 원 (56%)

 

학군과 교육 환경

구의 래미안파크스위트는 광장동 학군에 포함되어, 서울에서도 우수한 학군으로 평가받습니다.

• 광진초등학교: 도보 3분

• 동국사대부속여중•여고: 도보 5분

• 선화예술 중•고, 양진초•양진중: 도보권

• 광남고: 도보 20분 (서울의 명문고, 2025년 수능 만점자 배출)

이외에도 학원가가 밀집한 광장동과 가까워 자녀 교육 환경이 뛰어납니다.

 

생활 및 개발 호재

• 주변 상권: 현재는 다소 낙후되어 있으나 2호선 구의역 북측 상권을 주로 이용

강변역 버스터미널 부지 개발

• 스타필드와 호텔, 오피스(사무실) 계획이 있으나, 터미널 이전 부지 선정 문제로 지연되고 있음

• 개발이 완료되면 지역 가치 상승 가능성 높음

 

장점과 단점

장점

• 구의2동 유일의 브랜드 아파트

• 아이 키우기 좋은 학군지

• 한강과 잠실 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지

• 풍수지리적으로 배산임수 입지

단점

• 단지 주변이 다소 낙후된 환경

 

구의 래미안파크스위트는 광진구 구의2동의 상징적인 단지로, 입지와 학군에서 뛰어난 강점을 지닌 아파트입니다.

주변 개발 호재와 잠실 접근성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.😊