입지가 중요한가? 학군이 중요한가? 목동 vs 올림픽선수촌

부동산 투자에서 과거에는 사업성이 핵심이었다면, 이제는 입지와 희소성이 더 중요한 시대가 되었습니다.
오늘은 같은 가격대(34평 기준 20~23억)에서 목동재건축과 올림픽선수촌아파트 중 어디가 더 높은 미래 가치를 가질지 비교해보겠습니다.

✅ 목동재건축 – 학원가 + 사업성 최강! 환급 가능한 재건축 아파트
✅ 올림픽선수촌아파트 – 잠실의 핵심 입지! 강남 접근성 + 더블역세권
✅ 사업성 vs 입지, 이제는 ‘비싼 입지가 더 많이 오른다’는 흐름
✅ 투자자라면 ‘안전마진’을 보고 목동을 선택할 것인가? ‘입지의 미래 가치’를 보고 송파를 선택할 것인가?

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📌 1. 목동재건축 – 서울 서남권 최강 학원가 + 사업성 프리미엄

📍 서울 서남권 학군 1위 – 목동 학원가
📍 강서구, 양천구 학군 수요 + 마포·여의도까지 인접
📍 추가분담금 없이 오히려 환급금(3~5억)까지 가능 → 신축을 18억대에 매수하는 효과
📍 투기과열지구지만 분양가상한제가 적용되지 않아 일반분양가 최대한 높게 책정 가능

💡 서울 내 재건축 중에서도 사업성이 압도적으로 좋고, 안정적인 학군 수요가 유지되는 지역

✅ 환급금까지 고려하면 신축 가격이 18억대 수준으로 진입 가능
✅ 재건축 후에도 목동 학원가 수요로 인해 안정적인 시세 유지 가능

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📌 2. 올림픽선수촌아파트 – 잠실 핵심 입지! 강남 접근성 최강

📍 잠실 한강변 + 더블역세권 (2·9호선 종합운동장역)
📍 올림픽파크포레온보다 입지가 더 좋고, 강남과의 접근성이 압도적
📍 올림픽파크포레온(둔촌주공) 시세 27억 → 올림픽선수촌 재건축 후 시세 기대감 상승
📍 재건축 후 입지에 대한 프리미엄이 더 커질 가능성 큼

💡 잠실 내에서도 프리미엄 입지를 가진 대단지 재건축으로, 입지 가치는 압도적

✅ 강남·송파권과 바로 연결되는 교통망 + 한강변 입지
✅ 현재 잠실 재건축 단지들의 시세 상승 흐름을 감안하면, 입지적 가치로 인해 재건축 후 높은 가격 형성 가능성

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📌 3. 사업성 vs 입지, 어디가 더 비싸질까?

비교 항목목동재건축올림픽선수촌아파트

입지	서울 서남권, 강서·양천 학군 핵심	강남 접근성 최강, 더블역세권 + 한강 조망
현재 시세	34평 22억	34평 22억
재건축 사업성	추가분담금 없이 환급 가능 (3~5억)	1억 정도 환급 가능
신축 예상가	환급 반영 시 18억대에 매수 효과	환급 반영 시 21억대에 매수 효과
입지 희소성	학원가 선호도 높음, 여의도·마포 출퇴근 수요	강남 직주근접 + 잠실 대장아파트 가능성
미래 시세 전망	신축 후 27~30억 예상	신축 후 30~35억 이상 기대

🚨 결론적으로 사업성은 목동이 강하지만, 입지적으로는 올림픽선수촌이 더 우위

📌 목동재건축: 재건축 사업성이 좋고 환급금이 커서 안전마진을 확보한 투자가 가능
📌 올림픽선수촌아파트: 입지 희소성이 크고, 강남 접근성이 뛰어나 재건축 후 프리미엄 기대 가능

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📌 4. 과거에는 사업성이 중요했다, 하지만 이제는 ‘비싼 입지가 더 오른다’

🚨 과거에는 5층 주공아파트처럼 사업성이 좋은 곳이 재건축 투자 1순위였음
🚨 하지만 이제는 재건축 가능한 단지가 줄어들면서, ‘입지’가 더욱 중요한 요소로 변함
🚨 최근 부동산 상승장에서 ‘비싼 지역이 더 빠르게 오르는 경향’이 뚜렷해짐

💡 즉, 투자에서 사업성보다 입지가 더 중요해진 시장 흐름이 형성되고 있음!

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📌 5. 결론 – 목동 vs 올림픽선수촌, 당신의 선택은?

🔥 📍 안정적인 사업성과 학군 프리미엄을 원한다면? → 목동재건축
🔥 📍 강남 접근성과 희소성을 원한다면? → 올림픽선수촌아파트

✅ 보수적인 투자자라면 목동! 환급금 + 학군 안정성으로 리스크 적음
✅ 상승장에서 더 큰 프리미엄을 기대한다면 송파! 강남권 핵심 입지로 가치 상승 가능

📌 이제는 단순히 사업성만 보고 투자하는 시대가 아님! ‘입지의 확장 가능성’을 고려해야 하는 시점
📌 5층 주공 재건축이 거의 사라지는 시대에서, ‘어디가 더 비싸질 것인가’를 고민해야 함

🚀 목동 vs 올림픽선수촌, 당신의 선택은?
🚀 투자자라면 안전마진 높은 목동? vs 입지 희소성 높은 송파?