삼성전자 화성캠퍼스 도보권! 나노시티역 롯데캐슬

나노시티역롯데캐슬
세대수 : 999세대
용적률 : 198%
건폐율 : 14%
2022년 11월에 준공된 3년차 아파트

최근 실거래가를 보면, 25평은 6억 4천만 원, 33평은 7억 후반에 거래된 사례가 있었어요! 가격 흐름이 꽤 안정적이면서도 관심을 끌만한 수준인 것 같아요. 😊

나노시티역 롯데캐슬은 경기도 화성시 반월동에 위치해 있어요! 😊 지금은 주위에 철도가 없지만, 인덕원-동탄선이 개통되면 5분 내로 접근 가능한 역세권이 될 예정이에요. 🚉✨

여기가 바로 화성시 반월3지구에 개발된 곳인데, 아래 사진처럼 인덕원-동탄선이 뚫리면 1호선, 수인분당선, GTX-A까지 모두 가까운 거리에서 이용할 수 있게 될 거예요 😍

특히 동탄과 가까운 입지라서 생활의 편리함이 업그레이드될 것 같아요! 다만, 여기 지역은 동탄신도시는 아니니 참고해 주세요. 😉

나노시티역 롯데캐슬은 지하 1층에서 지상 25층까지, 총 12개 동으로 구성되어 있어요! 🏢✨

주차대수는 1,205대로, 세대당 약 1.2대 주차가 가능하답니다. 🚗😊

이 단지는 2020년에 분양을 시작했는데, 당시 분양가는 25평이 4억 초중반, 33평은 5억 중후반 정도였어요

그런데 그 해에 6.17 부동산 대책이 발표되면서 화성시가 조정대상지역으로 지정됐어요

이로 인해 LTV(주택담보대출비율)가 기존 70%에서 50%로 줄었고, 9억 원 초과분에 대해선 30%로 더 강화됐죠. 전매제한도 6개월에서 소유권 이전 등기일까지로 바뀌는 변화가 있었답니다. 😮

지금은 분양가 대비 2억 원가량 상승해서 거래되고 있는 중이에요! 이렇게 보면, 정말 입지랑 가치를 인정받고 있는 것 같아요. 😊✨

 

나노시티역 롯데캐슬 단지는 지구 자체가 크지 않아 주변 편의시설이 아직은 부족한 편이에요 😔

홍보에서는 이마트(동탄점), 롯데마트(영통점), 한림대 동탄성심병원, 이마트트레이더스(수원신동점), 메가박스(영통점), CGV(동탄점) 등 다양한 상권을 이용할 수 있다고 하지만, 대부분 단지에서 2~3km 정도 떨어져 있어서 차량 이용이 필요하답니다. 🚗💨

단지 주변은 지하철 개통 전까지는 다소 불편할 수 있어요 특히, 단지 뒤쪽으로는 소형 공장단지가 밀집해 있어, 근처에 식당들이 간간이 있는 정도라고 보시면 돼요🍴

하지만! 단지 내부는 정말 예쁘게 조성되어 있어요 힐링 공간과 휴게 공간을 신경 써서 조성한 게 느껴질 만큼, 안에서의 생활은 정말 만족스러울 거예요! 

게다가, 바로 옆에 나노시티파크공원이 있어서 공세권이라는 큰 장점이 있답니다.

🌳✨ 초등학교도 도보 5분 거리에 있어서 아이들 통학이 정말 편리할 거예요 그리고 망포동 학원가까지는 약 2km 거리라, 학원버스가 운행된다면 충분히 다닐 수 있는 거리라는 것도 좋은 점이에요! 😊

이 단지의 가장 큰 장점은 바로 직주근접이에요!  삼성전자 나노시티 기흥캠퍼스, 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스, 삼성전자 DSR타워, 화성 일반산업단지 등 주요 업무시설과 가까워서 직장인들의 수요는 꾸준히 있어 보여요!!

주변 지역과의 교통 체계 연계, 친수공간 활용을 통해 주민들이 즐길 수 있는 친환경 도시 조성을 목표로 하고 있고요, 자족 및 업무시설로 일자리 창출까지 고려된 계획이랍니다. 🌳✨

제 생각에는 뒷편 공장단지와 주변 유휴 공간을 활용해 공동주택을 더 많이 지어서 사람들이 많이 거주하게 되면 상권도 자연스럽게 발달할 거라고 생각해요.  상권이 잘 발달되면 지역이 더 활기를 띄고, 도시는 더욱더 발전할 수 있을 거라 믿어요

읽어주셔서 감사합니다! 😊✨