신월시영아파트 재건축 조합원 분양과 예상 평형 배정 분석

재건축 시장에서 꾸준히 주목받는 신월시영아파트. 이번에는 조합원 분양과 예상 평형 배정에 대해 심층적으로 분석해 보겠습니다. 이 아파트의 재건축은 많은 조합원들에게 큰 관심사가 되고 있으며, 특히 분양 평형과 배정 순위가 주요 쟁점으로 떠오르고 있습니다.

재건축 기본 현황

신월시영아파트 재건축은 총 3,147세대를 대상으로 이루어집니다. 이 중 임대 319세대와 분양 2,828세대로 나뉘며, 분양 세대 중 조합원 분양은 2,143세대, 일반분양은 685세대로 계획되어 있습니다. 정비계획에서는 현금청산자를 약 5% 수준으로 예측하고 있습니다.

예상 평형 배정 기준

평형 배정의 순위는 공동주택가격 기준으로 정해집니다. 고가 평형 소유자가 선택의 폭이 더 넓어질 가능성이 높으며, 이는 주택가격이 높은 세대일수록 유리한 위치에 있음을 의미합니다.

조합원 분양 평형별 세대 정리

• 44평형: 61세대
• 34평형: 515세대
• 24평형: 1,303세대
• 20평형: 264세대

이를 통해 대형 평형이 매우 희소하며, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

평형 배정 순위 분석

공동주택가격 순위를 기준으로 각 평형에 대한 예상 배정 순위를 정리했습니다:

• 44평형: 1~176위 경합 예상 (경쟁 치열)
• 34평형: 529~840위 경합으로 비교적 안정적
• 24평형: 1,861~2,025위로 약간의 경합 예상
• 20평형: 2,125~2,256위로 배정 어려움 예상

대형 평형 배정이 상대적으로 어렵기 때문에 소형 평형 소유자들에게는 안정성이 더 높습니다.

 

주요 변수와 포인트

대형 평형의 희소성

• 신축 44평형은 61세대만 공급되므로, 상위권 조합원들 간 경쟁이 심화될 가능성이 높습니다.
• 대형 평형 소유자는 높은 순위를 확보해야만 배정 가능성이 있습니다.

34평형의 안정성

• 34평형은 상대적으로 많은 515세대가 공급되어, 중간 순위 조합원들에게도 안정적으로 배정될 가능성이 큽니다.

현금청산자 영향

• 정비계획상 약 5%의 현금청산자(약 113명)가 발생할 예정으로, 이는 분양 가능한 세대수 감소에 영향을 미칠 수 있습니다.