10% 할인분양의 역대급 수익률! 평촌 센텀퍼스트 투자 성공 사례 분석

오늘은 안양 평촌 센텀퍼스트 아파트에 대해 이야기해보겠습니다. 평촌 학원가와 가까운 대장 아파트로 주목받고 있는 이 단지는 초기 후분양과 할인분양으로 관심을 모았던 단지인데요. 지금은 2억 이상 상승하며 반전의 성공 스토리를 보여주고 있습니다.

 

평촌 센텀퍼스트 단지 개요

• 세대수: 약 2,500세대

• 구성: 지하 4층 ~ 지상 33층, 총 12개 동

• 평형대: 59타입 ~ 84타입 중심

입지

• 평촌 학원가 도보권

• 경수대로 안쪽으로 위치한 안양 대장 단지

이곳은 평촌 학원가와 도보로 이용 가능한 위치와 함께 대규모 단지로 형성되어 있습니다. 특히 경수대로 안쪽에 위치하여, 외각 아파트와는 차별화된 입지를 자랑합니다.

 

초기 미분양과 할인분양의 이유

초기 후분양으로 시작한 평촌 센텀퍼스트는 높은 분양가와 당시 부동산 경기 침체로 인해 미분양 위기를 겪었습니다.

초기 분양가

• 59타입: 8억 대

• 84타입: 10억 대

할인분양(10%) 후 분양가

• 59타입: 7억 대

• 84타입: 9억 대

2023년 초, 조합은 미분양 부담을 줄이기 위해 10% 할인분양을 결정했고, 이를 통해 많은 관심을 끌었습니다.

 

줍줍 열기와 초기 반응

평촌 센텀퍼스트는 2023년 줍줍 단지로 다시 한번 주목을 받았습니다.

철산자이더헤리티지와 같은 열기는 없었지만, 안양 공급 과잉에 대한 우려로 투자자들이 다소 소극적으로 접근했습니다.

그러나 이후, 안양의 공급 부담이 완화되면서 가격이 상승했고, 현재는 84타입 기준 11억 대 중후반까지 거래되고 있습니다.

 

현재 시세와 상승 요인

• 현재 시세(84타입): 약 11억 중후반

상승 요인

• 학원가 접근성

• 경수대로 안쪽 입지 프리미엄

• 수도권 시세벨트 내 키 맞추기 상승 효과

안양처럼 공급이 많은 지역은 다른 지역 시세 상승에 따라 갭 차이를 줄이며 키 맞추기 상승을 하는 경향이 강합니다. 평촌 센텀퍼스트는 이 흐름을 따라가는 대표적인 사례로 볼 수 있습니다.

 

교훈과 투자 전략

공급 부담 지역도 상승한다

• 대규모 입주장에서도, 입지 프리미엄과 수요가 있는 단지는 결국 반등합니다.

• 안양 센텀퍼스트 사례처럼 타이밍이 중요합니다.

키 맞추기 효과

• 수도권은 시세벨트가 존재하며, 주변 지역 시세가 오르면 공급 부담이 있던 지역도 상승세를 보입니다.

2025~26년 줍줍 단지 주목

• 앞으로도 평촌 센텀퍼스트와 같은 줍줍 단지가 나올 가능성이 높습니다.

• 타이밍을 맞춰 매수하면 좋은 투자 수익을 얻을 수 있습니다.

평촌 센텀퍼스트는 후분양과 미분양의 어려움을 딛고, 지금은 안양의 대표 대장 단지로 자리 잡았습니다. 2억 이상 상승한 현재 사례는, 공급 부담 지역이라도 입지가 좋다면 결국 반등한다는 것을 보여줍니다.

다음 투자 기회가 올 때 타이밍을 놓치지 마시길 바랍니다! 😊