트리플역세권과 청계천을 품은 아파트, e편한세상청계센트럴포레

e편한세상청계센트럴포레는 서울 동대문구 용두동에 위치한 트리플역세권과 청계천 접근성을 동시에 갖춘 매력적인 단지입니다. 2021년 11월 준공되어 이제 5년차 신축 아파트로 자리 잡았으며, 서울 중심부의 뛰어난 입지와 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

기본 정보

• 세대수: 823세대

• 용적률: 260%

• 건폐율: 21%

• 구조: 지하 3층 ~ 지상 27층, 총 8개동

• 주차대수: 총 1,112대(세대당 1.35대)

• 준공연도: 2021년 11월

이 아파트는 용두5구역 재개발을 통해 지어진 단지로, 서울 재개발임에도 평지라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

입지와 교통

이편한세상청계센트럴포레는 신설동역(1호선·2호선·우이신설선)까지 도보 5~10분 거리에 위치한 트리플역세권 단지입니다. 이외에도 청계천과 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

주요 접근성 : 왕십리뉴타운, 청량리역, 종로 등 주요 업무지구와 가깝고, 서울 전역으로의 이동이 용이한 위치에 있습니다.

 

평형 및 가격 정보

1. 최근 실거래가

• 24평형(전용 59㎡): 11억 후반 ~ 12억 원

• 32평형(전용 84㎡): 14억 중반

2. 전세가

• 32평형(전용 84㎡) 기준 약 8억 중반

3. 갭 투자 여력

• 갭은 약 6억 원(매매가 대비 55% 수준)으로, 투자 여력이 필요한 단지입니다.

 

단지 설계와 특징

1. 판상형 설계

• 국평(84㎡)은 3Bay 판상형 구조로 설계되었습니다. 이는 최신 트렌드의 4Bay 설계와 비교해 아쉬운 점으로 평가되지만, 여전히 신축 단지로서의 장점이 돋보입니다.

2. 쾌적한 주거환경

• 청계천과 근접해 산책과 여가 활동이 가능하며, 평지에 위치해 생활 편의성이 우수합니다.

3. 브랜드 가치

• 이편한세상 브랜드 특유의 깔끔하고 현대적인 설계와 고급스러운 커뮤니티 시설이 조화를 이룹니다.

4. 왕십리뉴타운과의 비교

• 전세가는 바로 옆 왕십리텐즈힐과 비슷한 수준으로, 새 아파트 프리미엄에 따른 상승 여력이 남아 있습니다.

5. 미래 가치

• 트리플역세권과 재개발 지역 특성을 고려할 때, 장기적으로 서울 중심부의 가치 상승에 따라 추가적인 프리미엄 가능성이 있습니다.

 

투자 포인트

1. 뛰어난 교통 입지

• 트리플역세권이라는 압도적인 장점으로, 서울 전역 어디든 접근성이 뛰어납니다.

2. 청계천 프리미엄

• 단지 앞 청계천이 주는 쾌적한 환경과 더불어 고급 주거지의 이미지를 더합니다.

3. 신축 프리미엄

• 준공 5년차의 신축 단지로, 실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지입니다.

이편한세상청계센트럴포레는 트리플역세권, 청계천 인접성, 그리고 신축 프리미엄을 겸비한 단지로, 실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.

아쉬운 점이 있다면 판상형 구조의 한계와 매매가 대비 높은 갭 투자 부담이지만, 이 단지의 입지적 가치와 미래 상승 가능성을 고려하면 충분히 보완 가능한 요소로 판단됩니다.

서울 중심부에서 쾌적한 생활과 교통 편의성을 누릴 수 있는 이 아파트는 장기적인 가치를 기대할 수 있는 대표적인 신축 단지입니다.