힐스테이트클래시안, 신길뉴타운 내 투자 가치와 시세 비교

힐스테이트클래시안은 신길뉴타운을 대표하는 대단지 아파트 중 하나로, 래미안에스티움과 함께 신길뉴타운의 2대장으로 평가받고 있습니다.

2020년 10월 준공된 6년차 신축 아파트로, 현대건설이 시공한 만큼 우수한 설계와 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 신안산선 개통 호재까지 기대되는 단지입니다.

힐스테이트클래시안 기본 정보

• 세대수: 1,476세대

• 용적률: 255%

• 건폐율: 17%

• 준공연도: 2020년 10월 (현재 6년차 신축)

• 구조: 지하 4층 ~ 지상 29층, 총 14개동

• 주차대수: 총 1,777대 (세대당 약 1.2대)

• 재개발 구역: 신길9구역 재개발

힐스테이트클래시안의 단지명은 ‘고급스러운(classy) + 편안할(安)’이라는 의미를 담고 있으며, 신길뉴타운 내에서 균형 잡힌 단지 구성과 우수한 커뮤니티 시설을 자랑합니다.

 

입지 및 교통

지하철

• 7호선 신풍역까지 도보 8분

• 신풍역에서 주요 업무지구까지 이동 시간

• 강남구청역: 27분

• 강남역: 34분

• 여의도역: 17분

• 광화문역: 35분

• 마곡나루역: 40분

신안산선 개통(예정 2026년 12월)

• 여의도 및 서울역 접근성이 더욱 향상될 전망

• 수도권 남부 지역까지의 이동이 더욱 편리해질 것으로 예상

신길뉴타운은 2005년 제3차 뉴타운 후보지로 선정된 후, 오랜 기간 재개발을 거쳐 현재까지 진행 중입니다. 교통 인프라 개선과 뉴타운 개발이 마무리되면 지역 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

 

실거래가 및 투자 지표

최근 실거래가(2024년 기준)

• 25평(전용 59㎡): 12억 중후반

• 33평(전용 84㎡): 15억 중후반

전세가

• 국평(84㎡) 기준 5억 후반 ~ 6억 후반

갭 투자 여력

• 갭 약 9~10억 원 (매매가 대비 약 40% 수준)

현재 신길뉴타운의 대장주인 래미안에스티움과 시세가 비슷한 수준으로 형성되고 있으며, 추후 신안산선 개통과 신길뉴타운 개발 완료 시 추가적인 시세 상승 가능성이 높습니다.

 

커뮤니티 및 생활 인프라

힐스테이트클래시안은 신길뉴타운 내에서 커뮤니티 시설과 단지 조경이 우수한 단지로 평가받고 있습니다.

단지 내 커뮤니티 시설

• 헬스장

• 스크린골프장

• 어린이 놀이방

• 독서실

• 탁구장

• 필라테스 & 요가실

• 사우나

• 골든라운지

• 악기 연주방

• 신길뉴타운 내 유일한 어린이 물놀이 놀이터 보유

생활 편의시설

• 스타벅스(래미안프레비뉴 앞) 가까움

• 클래시안 북측 상권 이용 편리

• 서울공고 사거리 인근 음식점 밀집 지역

• 하나로마트(영등포농협점) 도보 8분

• 롯데백화점 영등포점 1.3km 거리

• 병원 및 교육 환경

• 한림대 강남 성심병원 1.2km

• 성애병원(종합) 1.3km

• 우신초 도보 10분

• 신길중 도보 6분

• 대영고 도보 10분

• 강남중학교 사거리 학원가 (약 30개 이상 학원 밀집)

 

신길뉴타운 내 경쟁력 분석

 

현재 힐스테이트클래시안의 시세는 래미안에스티움과 거의 비슷한 수준으로 올라왔으며, 단지 구성, 조경, 커뮤니티 시설 등에서 균형 잡힌 구조를 갖추고 있어 신길뉴타운 내에서도 높은 평가를 받고 있는 단지입니다.

✅ 신길뉴타운 내 대표적인 대장 단지

✅ 신안산선 개통 시 추가적인 시세 상승 가능성

✅ 단지 내 우수한 커뮤니티와 주거 환경

✅ 래미안에스티움과 유사한 시세 흐름

신길뉴타운이 개발이 완료되면 강남 및 여의도 접근성이 더욱 개선되며, 신길뉴타운의 대표 프리미엄 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

힐스테이트클래시안은 신길뉴타운 내에서 균형 잡힌 단지로, 입지, 시세, 커뮤니티까지 종합적으로 우수한 단지입니다.

✅ 신안산선 개통 후 교통 개선 효과

✅ 서울 서남부권 핵심 주거지로 성장 가능성

✅ 우수한 커뮤니티와 주거 환경으로 실거주 선호도 높음

✅ 래미안에스티움과 대등한 시세 형성

현재 신길뉴타운의 재개발이 마무리 단계에 접어들며, 힐스테이트클래시안의 가치도 더욱 상승할 것으로 보입니다.

신길뉴타운에 관심이 있다면, 힐스테이트클래시안은 실거주와 투자 모두에서 주목할 만한 단지라고 평가할 수 있습니다.