방배동 재건축 진행 중인 방배아트자이 매매 가격과 투자 가치 분석

방배동은 흔히 이수역·사당역 인근 지역으로만 생각하는 경우가 많지만, 사실 반포 위부터 서초동 옆까지 넓게 형성된 주거타운입니다. 최근 방배5구역, 방배13구역 등 대규모 재건축이 진행되면서 방배동은 그야말로 ‘천지개벽’ 중이라고 해도 과언이 아닙니다.

특히, 오늘 소개할 방배아트자이는 방배동의 핵심 주거지로, 주변 재건축 단지들과 함께 가파른 시세 상승이 예상되는 단지입니다.

 

방배아트자이 기본 정보

• 세대수: 353세대 (소형 단지)

• 용적률: 243%

• 건폐율: 28%

• 준공연도: 2018년 10월 (현재 7년차 신축)

• 구성: 지하 2층 ~ 지상 15층, 총 5개동

• 평형대: 24평 ~ 48평 (중대형 위주)

방배역 도보 5분 내외로 접근 가능하며, 우수한 학군과 재건축 프리미엄이 더해져 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심을 끄는 단지입니다.

 

방배아트자이 입지 및 학군

• 역세권: 방배역 도보 5분 내외

학군 프리미엄

• 상문고, 서울고, 동덕여고, 동덕여중, 서초중 등 명문 학군 밀집

• 교육 여건이 뛰어나 자녀 교육을 고려하는 실수요자들의 관심이 높은 지역

방배 주거타운 중심지

• 방배역 뒤쪽 주거벨트의 핵심 단지

• 주변 재건축 단지 개발 진행 중 → 주거환경 개선 및 시세 상승 기대

 

방배아트자이와 인근 단지 시세 비교

1. 방배아트자이

• 34평형(전용 84㎡) → 25억 이내

• 25평형(전용 59㎡) → 20억 이하

2. 방배그랑자이 (방배동 대표 대장주)

• 평당 1억 원 이상 형성

• 33평형(전용 84㎡) → 약 33억 원

3. 주변 재건축 및 신축 단지

• 아크로리츠카운티

• 방배신동아 재건축

• 방배오티에르

• 서초중앙하이츠 재건축

방배아트자이는 방배그랑자이와 시세 흐름을 함께하는 단지로, 인근 재건축 단지들의 완성 후 시세 차익이 기대되는 가성비 좋은 신축 아파트입니다.

 

방배아트자이가치

 

✅ 가성비 높은 신축 아파트

• 방배그랑자이보다 7~8억 원 저렴한 가격으로 방배동에 진입 가능

• 방배동 주거벨트와 함께 시세 상승 가능성 높음

✅ 소형 단지지만 나홀로 아파트가 아님

• 보통 소형 단지는 단독으로 존재해 가격 변동성이 크지만, 방배아트자이는 방배 주거타운의 중심지로 주변 단지들과 함께 시세 상승

✅ 재건축 완료 후 시세차익 기대

• 인근 재건축 단지들이 완공되면 자연스럽게 시세 상승 예상

• 방배그랑자이와 비교했을 때, 현재 5억 원 이상의 시세차익 가능성

 

방배아트자이는 방배역 역세권, 명문 학군, 가성비 좋은 신축이라는 3박자를 갖춘 아파트입니다.

특히 인근 재건축 단지들이 완공되면 시세 상승이 확실시되는 단지로, 방배동에서 투자와 실거주를 모두 고려하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

방배동에 진입을 고민하는 실수요자라면, 가격이 더 오르기 전에 방배아트자이를 고려해보는 것이 현명한 전략이 될 것입니다.