오늘은 흑석9구역 ‘디에이치켄트로나인’을 이야기해보려 합니다. 강남4구로 이어질 수 있는 핫한 분양 단지이기 때문입니다.
✅ 흑석자이 vs. 흑석9구역, 입지 차이는?
흑석자이는 흑석뉴타운의 대표 단지이지만, 단점도 존재합니다. 고바위가 심하고, 흑석역을 도보로 이용하기 어렵다는 점이죠.
반면 흑석9구역 디에이치켄트로나인은
✔ 흑석역 도보 이용 가능
✔ 고바위가 상대적으로 적고, 재개발 후 평탄화 예상
✔ 흑석뉴타운 내 가장 기대되는 신축 단지
이런 이유로 흑석9구역의 가치가 더욱 주목받고 있습니다.
✅ 분양가 예측 – 강동구 vs. 흑석뉴타운, 어디가 강남4구인가?
현재 흑석9구역 조합원들은 분양가 6,500만 원 선을 원하고 있지만,시공사는 6,000~6,500만 원 사이를 예상하고 있습니다.
이를 기준으로 보면
📌 34평(전용 84㎡) 기준 – 약 22억
📌 25평(전용 59㎡) 기준 – 약 16억
이 정도면 아현뉴타운과 비슷한 수준이며, 강동구보다 시세가 더 높아질 가능성도 있습니다.
💡 동작구가 강동구보다 더 비싸진다면, 강남4구 논쟁의 중심이 바뀔 수도?
✅ 동작구, 분양가상한제 제외 – 잠실, 방배보다 비싸질 수도?!
강남권 주요 재건축 단지들은 분양가상한제 적용을 받지만, 동작구는 적용 대상이 아닙니다.
즉, 방배동, 잠실 분양가보다도 더 높게 책정될 가능성이 있다는 뜻!
이렇게 되면
✔ 흑석9구역이 흑석뉴타운 시세를 리딩
✔ 흑석자이를 비롯한 기존 단지들도 큰 상승 압력
✔ 강남 접근성 + 신축 희소성으로 강동구보다 높은 시세 형성 가능
남4구 논쟁, 동작구가 강동구를 넘을까?
흑석9구역의 디에이치켄트로나인이 분양을 앞두고 있습니다.
강남 접근성이 뛰어나고, 흑석뉴타운의 중심이 될 단지이기 때문에 청약 대전이 예상되는 로또급 단지입니다.
🚀 강남4구의 기준이 바뀔 수도 있는 핵심 단지, 과연 흑석이 강동을 넘어설 수 있을까요?
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