석한강푸르지오는 서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 흑석뉴타운 4구역 재개발 아파트로, 2012년 8월 준공된 14년차 단지입니다.
단지 개요
•세대수: 863세대
•건축 규모: 지하 5층~지상 19층, 14개 동
•용적률: 222% / 건폐율 22%
•주차대수: 세대당 1.33대(총 1,155대)
입지 및 교통
•서울지하철 9호선 흑석역까지 도보 10~13분 소요
•현재 일반행 열차만 정차, 급행 정차 추진 논의가 있었으나 현재까지 결정된 바 없음
•흑석초, 은로초, 중대부중, 중앙대 등 주요 교육기관이 약 1km 이내 위치
•중앙대병원과 인접, 의료 인프라 우수
최근 실거래가 및 시장 동향
•전용 23평(약 59㎡): 12억 중반대
•전용 33평(약 84㎡): 14~16억 대
•매매가(33평형) 약 15억, 전세가 6~7억 수준 → 갭 약 8억 초반 (전세가율 40% 초반대)
4단지 특징 및 커뮤니티
2012년 준공 당시 ‘살기 좋은 아파트 대상’ 수상
•고급 커뮤니티 시설: 골프연습장, 헬스클럽, 독서실, 탁구장
첨단 시스템 적용
•세대 내 음식물 자동이송 시스템
•전 세대 시스템에어컨 및 고정청소기
•실내환기 시스템, 세대별 와이파이
•층간소음 저감 설계, 월풀 욕조, 정수 시스템
•단지 조경 특화: 우수한 조경 및 녹지 공간
생활 인프라 및 상권
•단지 내 상가 활성화
•흑석하나로마트(500m 거리), 중앙대 약대 인근 상권 발달
•서달산 인접 → 쾌적한 주거 환경 및 운동 공간 확보
미래 전망 및 재개발 호재
•흑석뉴타운 개발 진행 중
•흑석1, 2, 9, 11구역 완성 시 신축 대단지 효과 기대
•서쪽 노량진뉴타운과 함께 동작구의 핵심 주거지로 자리 잡을 가능성 큼
•향후 인프라 확충 및 학군 개선으로 추가적인 가치 상승 전망
흑석한강푸르지오는 입지, 주거 환경, 재개발 프리미엄을 고려했을 때, 향후 흑석뉴타운 개발이 마무리되면 더욱 높은 평가를 받을 가능성이 큽니다. 9호선 급행 정차 여부, 추가적인 인프라 개선 여부가 변수로 작용할 전망이며, 장기적으로 동작구 내에서 신축 대체제가 많지 않기 때문에 희소성이 부각될 가능성이 높습니다.
✅ 투자 관점: 재개발 완성 후 신축 대체제가 많지 않아 장기 보유 시 추가 가치 상승 가능
