트리우스 광명, 마피 3천만원 매물 나오고있는 상황

📌 트리우스 광명 – 단지 개요

• 위치: 경기도 광명시 광명동
• 세대수: 3,344세대
• 용적률: 287% / 건폐율 17%
• 시공사: 대우건설, 롯데건설, 현대건설 컨소시엄
• 입주 예정: 2024년 12월

📌 광명북쪽 재개발 지역 중 가장 빠른 입주 단지!
📌 광명뉴타운이 본격적으로 완성되기 전 선점 가능!

💡 그러나 초기 분양가 부담으로 인해 마피(마이너스 프리미엄) 발생 중

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📌 마피 3천이면 잡아야 할까?

🚨 현재 마피 현황
✔ 초기 마피 5천~7천만 원 → 현재 마피 2천~3천만 원으로 조정 중
✔ 일부 매물은 페이백 포함이라 실제 마피는 더 적을 수도 있음
✔ 광명뉴타운 내에서도 분양가가 다소 높아 부담을 느낀 투자자들이 매물을 정리하는 상황

✅ 마피 매물 소진 속도가 빠르다는 점에서, 가격 조정 후 다시 반등 가능성 있음
✅ 광명 11·12구역이 고분양가로 나오면 트리우스 광명의 상대적 저평가 메리트 생길 수 있음

💡 즉, 단기적 조정은 있으나, 장기적으로 보면 입주 후 안정적 상승 흐름을 기대할 만한 단지!

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📌 광명뉴타운의 대규모 입주 물량, 가격에 어떤 영향을 줄까?

🚨 광명뉴타운 입주 물량 스케줄
✔ 2025년~2027년까지 3만 세대 이상 입주 예정!
✔ 입주 초기에는 전세가 조정 가능성 존재 → 전세가 하락 시 매매가도 흔들릴 가능성
✔ 그러나 뉴타운이 완성되면, 신도시 효과로 가격 상승 가능성 있음

✅ 과거 가재울뉴타운·수색·증산·신길·아현뉴타운 사례를 보면, 입주 후 2~3년 내 강한 상승장이 나왔음
✅ 현재 가격보다 ‘뉴타운 완성 후의 가치를 보고 투자해야 하는 시기’

💡 즉, 단기 조정기를 버티면, 뉴타운 완성 후 신축 프리미엄을 받을 가능성이 큼

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📌 트리우스 광명 vs 광명 11·12구역 어디가 더 유리할까?

비교 항목트리우스 광명광명 11·12구역

입주 시기	2024년 12월 (가장 빠름)	2026년 이후
분양가	다소 높음 → 마피 발생	분양가 더 높게 나올 가능성 큼
입지	광명북쪽 재개발 선두주자	신축 클러스터 형성
투자 전략	단기적으로 마피 활용 가능	입주까지 시간이 걸림

✅ 광명 11·12구역이 고분양가로 나오면, 트리우스 광명이 상대적으로 저평가될 가능성 큼
✅ 즉, 마피 3천이라면 ‘안전마진’ 확보 가능

💡 입주 후 1~2년 내 반등 가능성이 있는 만큼, 저점 매수를 고려할 만한 시기

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📌 마피 3천, 지금이 기회일까?

🚨 단기적으로 광명뉴타운 물량 부담이 있지만, 장기적으로 신도시 효과 기대 가능
🚨 광명 11·12구역이 분양가가 높게 나오면, 트리우스 광명의 저평가가 부각될 가능성 있음
🚨 과거 뉴타운 사례를 보면, 입주 후 2~3년 내 강한 상승장이 나온 경우가 많음

📌 즉, 입주 후 단기 조정 가능성이 있으나, 뉴타운이 완성될 3~5년 후를 본다면 저점 매수 기회일 가능성 큼!

🔥 트리우스 광명, 마피 3천이면 잡아야 할 타이밍일까? 여러분의 선택은?