노후계획도시 특별법 재건축 호재에 더블 역세권까지! 9호선 급행과 대장홍대선 품은 가양동 가양6단지

가양동 양6단지
세대수 : 1476세대
용적률 : 192%
건폐율 : 17%
1992년 11월에 준공된 33년차 아파트

가양6단지의 행정구역은 서울특별시 강서구 가양동이에요 🏢
9호선(급행) 가양역까지 도보로 약 8분 정도 걸려요🚶‍♀️
그리고 강남역까지 36분, 여의도역 14분, 마곡나루역 4분, 광화문역까지는 32분이면 도착하니, 서울 중심 업무지구로 가기엔 정말 좋은 위치죠! 😊

여기에다가 대장홍대선도 예정되어 있어서 더블역세권으로 입지가 더 탄탄해질 예정이에요 🎉
대장홍대선은 2030년 준공 목표로 계획 중이라니 앞으로가 더 기대되는 곳이네요! ✨

가양6단지는 복도식 아파트이고, 주차대수가 677대로 세대당 0.46대에 불과해 주차 공간이 꽤 부족한 편이에요 🚗💨

15평, 19평, 22평 이렇게 3개의 소형 평형으로 구성된 아파트인데요, 규모는 작지만 재건축 얘기가 꾸준히 나오고 있는 단지랍니다! 🏢✨

기존에는 적은 대지지분 때문에 재건축이 어려운 상황이었지만, 여기는 노후계획도시 재건축 특별법 택지지구에 속해 있어서 재건축 기대감이 점점 커지고 있어요 🎉

노후계획도시 특별법

적용 대상

• 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)와 같은 노후 계획도시
• 준공 후 20년 이상 된 주거 밀집 지역

주요 정책

• 용적률 완화: 재건축 사업이 원활하게 이루어지도록 기존 용적률을 상향 조정
• 절차 간소화: 재건축·재개발의 행정 절차를 간소화해 신속한 진행 가능
• 인프라 개선: 교통, 상업, 공원 등 공공 인프라를 현대화
• 주민 의견 반영: 주민 협의체를 구성해 지역 주민들의 의견을 적극 반영

목표

• 안전하고 쾌적한 주거 환경 조성
• 인구 감소와 고령화 문제에 대응
• 도시의 경제적·사회적 기능 회복

 

가양6단지는 철도 교통뿐만 아니라 시내버스 노선도 다양하게 운영되고 있어 대중교통 이용이 편리해요 🚌
또한, 자차를 이용할 경우 올림픽대로가 가까워 이동이 편리한 점도 큰 장점이에요

다만, 구축 아파트 특성상 누수나 녹물 같은 문제가 있을 수 있고, 분리수거는 일주일에 한 번만 가능하다는 점은 참고하셔야 해요

그리고 올림픽대로가 바로 앞에 있어서 접근성이 좋다는 장점도 있지만, 인접한 동에서는 소음과 분진 문제가 단점으로 작용할 수 있어요 😅

 

가양역 북측은 공동주택 위주로 조성된 조용한 지역이라 소음 걱정 없이 생활하기 좋을 것 같아요 😊
반면, 가양역 남측은 홈플러스, 부민병원(종합병원급), 롯데시네마 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 정말 살기 편리한 곳이에요! 🛍️🏥🎥

주변에는 봉제산, 용왕산근린공원, 등마루공원, 황금내근린공원 같은 녹지와 공원이 가까워 산책이나 여가 시간을 보내기에 참 좋답니다 🌳🚶‍♀️

단지 정문 바로 건너편에는 가양초등학교와 경서중학교가 있고, 도보 2분 거리에는 세현고등학교도 있어서 학군도 잘 갖춰져 있어요. 그리고 목동 학원가도 멀지 않아서 학원버스나 대중교통으로 접근하기 좋아 학생들에게도 좋은 입지랍니다. 🚌🎒

특히, 이곳은 신혼부부들이 많이 거주한다고 하네요. 교통도 편리하고 입지도 좋으니 인기가 많은 이유가 느껴져요 😊
그런데 그래서 그런지 주변 시세보다는 약간 비싼 편이라는 느낌이 들기도 해요

가양택지개발지구가 추후 재건축되어 신축 아파트로 바뀐다면, 하나쯤은 정말 갖고 싶네요! 🏡💖

감사합니다! 🥰