RTI(Rent to Interest)에 대해 알아볼까요?

RTI는 주택 임대소득을 목적으로 대출을 받으려는 분들이 꼭 알아둬야 하는 개념이에요! 🏠

RTI 규제의 핵심

주택 임대소득을 목적으로 대출을 받을 경우, 임대소득이 이자의 1.25배 이상이 되어야 해요.

상가 임대소득을 목적으로 대출을 받을 땐 임대소득이 이자의 1.5배 이상이 필요해요.

“그럼 내 사업장 일부를 임대하면 RTI 규제를 안 받겠지?” 라고 생각할 수 있지만, 그렇지 않답니다.

임대 면적 비율만큼 RTI 규제가 적용돼요.

 

예를 들어볼게요!

 500㎡ 상가 사업장에

10억원 대출(금리 10%)**을 사용 중이고,

100㎡를 보증금 없이 월세 50만원에 임대한다고 가정해볼게요

이 경우, 금융기관은 대출금액의 10%인 1억원에 대해 RTI 규제를 적용해요

11% 스트레스 금리(금리+1%)를 적용하니,

연간 임대수익 600만원은 이자 1,000만원의 1.5배인 1,500만원에 못 미치게 되죠

결과적으로, 저금리 대출로 갈아타는 것도 어렵게 됩니다. 😥

 

상가 임대 대출의 현실

최근 상승한 상가 금리를 고려하면, RTI 규제 때문에 매매가의 30%도 대출 한도가 나오지 않는 경우가 많아요

그래서 상가 매입은 본인이 직접 사업을 영위할 목적으로 하시는 게 좋아요

그렇게 하면 대출 상환 능력이 있다는 전제하에 70% 이상의 대출 한도를 받을 가능성이 높아지거든요

 

주의점

막연히 아파트 담보대출처럼 내 돈 30~40%만 있으면 상가나 주택을 살 수 있겠지?

하고 은행 방문 전에 계약금을 보내는 건 정말 위험한 행동이에요! 🚨

부동산 자산은 다양한 규제가 있고, 레버리지가 크기 때문에 항상 신중하게 접근해야 해요.

꼼꼼히 계획하고, 충분히 알아본 후에 움직이시는 걸 추천드릴게요! 😊