안녕하세요. 오늘은 수원에서 가장 핫한 재건축 단지 중 하나인 영통2구역에 대해 이야기해 보겠습니다. 3600세대 규모의 대단지로, 일반분양 세대만 1500세대 이상 예정된 곳인데요. 분양 소식이 늦어지며 많은 분들이 궁금해하실 것 같아, 이번 포스팅에서는 일반분양 일정과 예상 분양가, 그리고 이곳이 왜 지연되고 있는지 분석해 보겠습니다.
영통2구역 재건축 단지 개요
•과거 단지명 : 매탄주공 4단지, 5단지
•세대수 : 총 3600세대(일반분양 약 1500세대)
•시공사 : GS건설과 현대산업개발(컨소시엄)
•예상 브랜드명: 영통자이아이파크
•철거 시작: 2024년 6월
•현황: 철거 완료, 일반분양 대기 중
시공사 특징
•GS건설과 현대산업개발은 과거에도 컨소시엄으로 고품질 아파트를 시공한 사례가 많습니다.
•특히 GS건설은 주거 만족도가 높은 자이 브랜드로 유명하며, 이번 단지도 높은 기대를 받고 있습니다
입지와 생활환경
위치
•수원시 시청역 인근 인계동과 가까움
•도보 5분 거리의 생활권으로, 적당히 떨어진 위치가 쾌적한 주거 환경을 제공
•대부분의 지역이 평지로 이동이 편리하며, 생활 인프라 접근성이 우수
생활 인프라
•학군 : 초등학교부터 학원가까지 학업 환경이 우수
•교통 : 지하철 및 광교 접근성 뛰어남
•재개발 예정지 : 인근 지역에서도 재개발 및 재건축이 진행 중으로, 장기적으로 지역 가치 상승 가능성 높음
일반분양 지연 이유와 상황
•조합장 비리 문제 : 최근 조합장 비리와 관련된 이슈로 인해 건설사와 조합 간의 협의가 지연되고 있음
•공사비 증가 : 최근 공사비 인상으로 인해 분양가 책정이 조심스러운 상황
•비례율 조정 : 조합원들의 비례율을 최대화하기 위해 분양가 조정에 신중한 태도를 보임
예상 일반분양가와 청약 경쟁력
예상 분양가
•84타입 기준 약 11억대로 예상
•인근 평촌자이퍼스티지가 14억대에 분양하면서 영통2구역은 상대적으로 가격 경쟁력이 높아 보임
•일부 전문가들은 12억대 분양도 가능하다고 전망하고 있음
청약 경쟁력
•1500세대 이상 일반분양으로, 청약 대기자들에게 큰 기회
•11억대 분양가로도 충분히 완판 가능성이 높아 보이며, 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상
영통2구역은 수원의 중심 입지와 대규모 단지라는 강점이 있으며, 11~12억대 분양가라면 충분히 경쟁력이 있습니다. 조합 이슈와 분양가 책정 문제로 지연되고 있지만, 이러한 과정을 마무리하면 높은 청약 경쟁률과 함께 완판될 가능성이 큽니다.
입지, 브랜드, 가격 모두를 고려했을 때 영통2구역은 거주와 투자 양면에서 매력적인 선택지가 될 것입니다.
