광명11구역 분양가 전망! 아크로 베스티뉴 시세에 얼마나 근접할까?

안녕하세요. 오늘은 광명뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 광명11구역에 대해 알아보겠습니다. 이곳은 광명뉴타운 내에서도 입지가 뛰어나고 대단지로 조성될 예정이라 많은 분들이 청약을 기다리고 있는 단지입니다. 하지만 조합 내부의 문제로 인해 분양 일정이 지연되고 있는 상황인데요. 이번 포스팅에서는 광명11구역의 입지, 단지 특징, 분양가 전망 등을 상세히 분석하겠습니다.

 

광명11구역 단지 개요

• 위치: 경기도 광명시 광명11구역 (7호선 광명사거리역 초역세권)

• 총 세대수 : 4,291세대

• 용적률 : 260%

• 건폐율 : 14%

• 지하 5층 ~ 지상 42층, 총 25개 동

• 시공사 : 현대건설 단독 시공

• 현대산업개발은 PF대출 및 영업 이익에서만 참여

특징

• 소형~대형 평형대 다양

• 육각형 배치 설계로 쾌적한 단지 조성

• 초품아 입지 

 

입지와 생활환경

교통

• 7호선 광명사거리역 초역세권: 단지에서 신호 없이 도보로 바로 이용 가능

• 광명뉴타운 내에서도 유일한 초역세권 단지로 경쟁력이 뛰어남

생활 인프라

• 경기도 인기 상권: 단지 맞은편에 광명중앙시장, 이마트, 아울렛 등 다양한 상업시설 밀집

• 평지에 위치: 주거 환경이 편리하고, 단지 내 이동도 용이

교육

• 초중고 인접으로 학군 환경이 우수

• 다만, 학원가 부족은 단지의 아쉬운 점으로 꼽힘

 

현재 상황과 분양 일정

 

지연 사유

• 조합장 뇌물 및 비리 문제로 공사비 협상이 지연

• 조합장 해임과 새로운 조합장 선출을 놓고 조합원들 간 갈등

• 공사비가 800만 원 이상으로 책정될 가능성이 높아 예민한 분위기

예상 일정

• 2025년 상반기 분양 계획이었으나, 조합 내부 갈등과 소송으로 인해 하반기 분양 가능성

 

분양가 전망과 투자 가치

 

예상 분양가

• 아크로베스티뉴(안양)와 비슷한 수준으로 책정될 가능성 높음

• 평당 4,000만 원 후반~5,000만 원 초반 예상

• 광명센트럴아이파크 등 기존 단지와 차별화된 초역세권 입지와 대단지라는 강점

 

투자 포인트

1. 초역세권의 희소성

• 광명뉴타운 내에서도 유일하게 신호 없이 역세권을 누릴 수 있는 단지

2. 대단지 프리미엄

• 총 4,291세대로, 광명 전체 시세를 리딩할 가능성

3. 육각형 설계

• 통풍과 채광을 극대화한 설계로, 입주민 만족도가 높을 것으로 기대

4. 광명뉴타운의 완성형 퍼즐

• 광명11구역과 12구역이 완공되면 광명뉴타운은 대장급 입지로 자리 잡을 것

 

광명11구역의 경쟁력

장점

• 초역세권과 평지라는 압도적 입지

• 대규모 단지로, 생활 편의성 극대화

• 현대건설 단독 시공으로 브랜드 신뢰성 보장

 

단점

• 재개발 특성상 일부 상가와 빌라가 남아있어 완벽한 주거 환경을 기대하기 어려움

• 조합 내부 갈등으로 분양 일정이 지연되고 있는 점

 

광명11구역은 광명뉴타운의 대장 단지로 자리 잡을 가능성이 높은 단지입니다. 초역세권, 대단지, 초품아 입지 등 주거와 투자의 모든 조건을 갖춘 만큼, 분양가가 다소 높게 책정되더라도 완판 가능성이 높습니다.

 

분양 일정이 다소 지연되고 있지만, 기다릴 가치가 충분한 단지로 평가됩니다. 광명11구역의 분양을 기다리시는 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다! 😊