감일 파크 센트레빌, 3호선 연장과 강남 접근성 변화 총정리

안녕하세요. 감일지구를 대표하는 단지 중 하나인 감일 파크 센트레빌에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 초역세권 예정지로, 3호선 연장선 송파하남선 개통과 함께 미래 가치를 기대할 수 있는 곳입니다. 단지 구성부터 입지, 상권, 교육환경까지 꼼꼼히 분석해 보겠습니다.

 

감일 파크 센트레빌 단지 개요

• 세대수 : 595세대

• 용적률 : 216%

• 건폐율 : 18%

• 준공 연도 : 2021년 10월 (현재 4년 차)

구성

• 지하 2층 ~ 지상 29층

• 7개동

• 주차대수: 748대 (세대당 1.25대)

 

현재 시세와 전세 갭

• 최근 실거래가: 34평 기준 11억 중반대

• 전세가 : 약 4억 후반대, 전세가율 약 40%

• 갭 투자 가능 금액 : 약 7억 원

 

시세 특징

• 감일지구는 공공주택지구로, 모든 단지 입주가 완료된 상태입니다.

• 서울지하철 3호선 연장선 개통이 예정되어 있어 시세 상승 기대가 높습니다.

 

입지와 교통

 

입지

• 감일 파크 센트레빌의 행정구역은 경기도 하남시 감이동입니다.

• 하남감일공공주택지구 B4 블럭에 위치

• 단지 바로 앞에 서울지하철 3호선 송파하남선 연장선 역이 개통될 예정입니다.

 

교통

• 송파하남선 (3호선 연장) : 2032년 준공 목표

• 오금역 ~ 하남시청역 연결

• 개통 시, 수서역까지 약 10분대로 접근 가능

• 송파와 강남을 잇는 뛰어난 교통망으로 서울 접근성 대폭 향상 기대

관련 내용은 아래 포스팅 참고 해주세요 

https://eloquentia.tistory.com/76

강동하남남양주선 광역철도 사업 서울 동북권 교통의 판도 변화

 

생활 인프라와 상권

 

상권

• 단지 인근에 퀸즈에비뉴 상권이 형성되어 있어 일상적인 생활 편의성 확보

• 공공주택지구 특성상 초기 상권 부족은 단점이지만, 3호선 개통과 함께 상권 활성화 기대

 

교육환경

• 단샘초등학교 : 단지 정문 바로 앞에 위치

• 감일백제중학교 : 도보 약 10분 거리

• 감일고등학교 : 도보 약 5분 거리

• 안전한 통학 환경과 가까운 학교는 학부모들에게 큰 장점

 

장점과 단점

 

장점

1. 초역세권 입지

• 3호선 송파하남선 개통 시, 강남과의 접근성 극대화

2. 쾌적한 주거 환경

• 평지 위의 계획된 공공주택지구로, 생활 편의성이 높음

3. 교육 환경

• 초·중·고 모두 단지 근처에 위치하여 학부모 수요에 적합

4. 주변 개발 가능성

• 하남교산신도시, 송파 거여마천뉴타운 등 주변 개발에 따른 동반 가치 상승 기대

 

단점

1. 확장성 제한

• 감일지구는 약 14,000세대 규모의 계획도시로, 추가 확장이 어려운 구조

2. 자족시설 부족

• 업무지구 계획이 미흡하고, 지식산업센터 중심의 자족시설은 아쉬운 부분

 

미래 전망

• 3호선 연장 개통 시 초역세권 프리미엄으로 시세 상승 가능성 높음

• 하남교산신도시와 송파 뉴타운의 발전에 따른 간접적 혜택

• 강남과의 접근성이 크게 향상됨에 따라 서울 내 직장인 수요를 흡수할 가능성 큼

 

감일 파크 센트레빌은 초역세권 예정지로 교통 호재와 안정적인 주거 환경을 갖춘 단지입니다. 특히 3호선 송파하남선 개통으로 인한 미래 가치 상승이 기대되며, 갭 투자를 고려하기에도 안정적인 단지로 보입니다.

주변 상권과 자족시설의 발전 여부가 향후 추가적인 시세 상승의 관건이 될 것입니다. 미래 강남 접근성을 기대하며 투자와 실거주를 고민하는 분들께 적합한 선택지로 평가됩니다.