송파 거여마천뉴타운, e편한세상송파파크센트럴 초역세권 로또청약

안녕하세요. 서울 송파구 거여마천뉴타운에서 로또청약으로 주목받는 단지, e편한세상송파파크센트럴을 포스팅하겠습니다. 안전마진 8억 이상, 최대 10억 이상의 기대수익을 가진 이번 청약은 계약취소주택으로 과거 분양가 그대로 진행됩니다. 송파구 내 가성비와 잠재력을 모두 갖춘 거여마천뉴타운의 중심 단지, e편한세상송파파크센트럴의 입지와 가치에 대해 살펴보겠습니다.

 

송파구와 거여마천뉴타운의 특징

송파구의 입지

• 잠실은 강남3구에서 실거주 만족도가 전국 최고 수준으로 평가받음

• 거여마천지역은 송파구 외곽에 위치하지만 뉴타운 개발로 가치 상승 중

 

거여마천뉴타운의 성장 가능성

• 현재 신축 단지가 적지만, 뉴타운 사업 완료 시 국평(84㎡) 기준 20억 이상의 가치를 예상

• 송파구 내 중상층이 진입 가능한 가성비 입지로 주목받고 있음

 

e편한세상송파파크센트럴 단지 개요

• 세대수 : 총 1,199세대 중형 대단지

• 용적률 : 277%

• 건폐율 : 20%

• 구성 : 지하 4층 ~ 지상 33층, 총 12개 동

• 평형대 : 24평 ~ 60평대, 중대형 평형 위주

• 입주 연도 : 8년 전 준공

교통과 입지

• 마천역 초역세권 : 신논현역까지 약 30분 소요로 강남 접근성 뛰어남

• 추후 개발 가능성 : 거여마천뉴타운 완성 시 송파구 내 대표적인 주거지로 성장 가능

 

현재 시세와 로또청약 분양가

• 현재 시세 : 84㎡ (34평형) 약 15억 원

• 과거 실거래가는 17억 원대까지 기록

• 계약취소주택 분양가 : 84㎡ 약 9억 4천만 원

• 안전마진 약 8억 원 이상, 최대 10억 기대수익 가능

 

청약 조건과 일정

 

청약 조건

다자녀 특별공급

• 자녀 2명 이상인 무주택 세대가 신청 가능

• 최근 다자녀 기준이 자녀 3명에서 2명으로 완화, 참여 기회 확대

 

청약 일정

• 특별공급 신청일: 2025년 1월 14일 (화)

• 공문은 다음 주 중 발표 예정, 일정과 세부 내용은 업데이트 예정

 

e편한세상송파파크센트럴은 안전마진 8~10억 이상의 로또청약으로, 송파구 내 거여마천뉴타운의 성장 가능성과 교통 호재를 품고 있습니다. 서울에서 보기 드문 저렴한 분양가와 실거주 만족도를 동시에 만족시키는 단지로, 무주택 다자녀 가구에게 최고의 기회가 될 것입니다.