방배 래미안 원페를라 시세차익 7~8억 전망! 시세차익과 서울 핵심 입지의 완벽 조화 청약 일정 분석

래미안 원페를라는 서초구 방배동 방배6구역 재건축 단지로, 삼성물산(래미안)이 시공하는 서울의 대표적인 고급 아파트입니다. 7~8억 원의 시세차익이 기대되는 이번 청약은 많은 관심을 받고 있습니다. 아래는 모집공고문의 핵심 내용을 정리한 것입니다.

단지 개요

• 세대수 : 1,097세대

• 용적률 : 246%

• 건폐율 : 24%

• 준공 예정 : 2025년 11월

• 구성 : 지하 4층 ~ 지상 22층, 16개 동

• 주차대수 : 총 2,003대 (세대당 1.8대)

청약 일정 및 조건

• 특별공급 접수일 : 2025년 2월 3일(월)

• 일반공급 1순위 접수일(당해 ): 2025년 2월 4일(화)

• 일반공급 1순위 접수일(기타) : 2025년 2월 5일(수)

• 일반공급 2순위 접수일 : 2025년 2월 6일(목)

• 당첨자 발표일 : 2025년 2월 12일(수)

 

투기과열지구 요건

1. 세대주일 것

2. 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것

3. 5년 내 당첨된 세대에 속하지 않을 것

 

전매제한 : 3년

재당첨 제한 : 10년

거주의무 기간 : 없음

공급 정보

• 위치 : 서울특별시 서초구 방배동 818-14번지 일대

• 일반분양 세대수 : 482세대

• 특별공급 : 214세대

• 일반공급 : 268세대

 

분양가 (타입별)

• 59A타입 : 17억 2,470만 원 (4-5층)

• 84A타입 : 23억 5,270만 원 (4-5층)

• 106B타입 : 29억 3,790만 원 (6-9층)

• 120타입 : 31억 8,400만 원 (2층)

 

입지 및 생활 인프라

교통

• 서초구와 강남, 방배, 서래마을과의 우수한 접근성

• 반포천, 몽마르뜨공원 등 자연환경이 인접

생활 인프라

• 서래마을 카페거리, 신세계백화점, 서울성모병원, 롯데마트 서초점 등

• 반경 2km 내 생활 편의시설이 풍부

교육

• 방배초, 서래초, 방배중, 경문고 등 명문 학군 및 학원가 접근 용이

 

시세 및 투자 가치

주변 시세 비교

• 방배 그랑자이(2021년 입주) 전용 84㎡ : 29억 3,000만 원 (2023년 거래가)

• 방배 아트자이(2018년 입주) 전용 84㎡ : 25억 3,000만 원 (2023년 거래가)

• 래미안 원페를라 전용 84㎡ 분양가 : 23억 5,270만 원

• 예상 시세차익 : 약 7~8억 원

 

래미안 원페를라는 서초구 방배동 내에서도 우수한 입지와 생활 인프라, 명문 학군을 갖춘 단지로, 7~8억 원의 시세차익이 기대되는 투자 매력도가 높은 단지입니다.

투기과열지구의 요건에 맞는 철저한 자금계획이 필요하며, 서울 핵심 입지에서의 안정적인 자산가치를 누릴 수 있는 기회를 제공합니다.

청약에 도전하시는 분들께 성공적인 결과를 기원합니다! 😊