디에이치방배 입주권 거래 시작! 강남권 고급 주거지의 가격은?

방배동은 실거주 만족도가 높은 지역으로 평가받고 있으며, 디에이치방배는 이곳의 대장 아파트로 손꼽히고 있습니다.

방배5구역 재건축으로 탄생한 디에이치방배는 세대수, 입지, 브랜드 모두에서 탁월한 가치를 보여주며, 실거주자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.

단지 개요

• 세대수 : 3,064세대

• 용적률 : 241%

• 건폐율 : 17%

• 구성 : 지하 3층 ~ 지상 33층, 총 29개 동

• 평형대 : 25평 ~ 70평 (중대형 위주)

• 브랜드 : 현대건설의 하이엔드 브랜드 디에이치

디에이치방배는 방배동에서 가장 큰 대단지로, 정사각형에 가까운 단지 배치와 동별 커뮤니티 시설 및 조경이 뛰어나며, 효율적인 공간 활용을 자랑합니다.

 

청약과 분양가

디에이치방배는 2022년 청약 당시 높은 분양가에도 불구하고 큰 관심을 받았습니다.

• 청약 경쟁률: 평균 90:1

분양가

• 84타입(전용 33평): 약 22억 원

• 59타입(전용 25평): 약 17억 원 이상

일반 분양자들은 분양가상한제의 혜택으로 10억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 로또청약 단지로 주목받았습니다.

 

입주권과 현재 시세

디에이치방배의 입주권은 최근 거래가 가능해지며 시장에 물건이 나오고 있습니다.

입주권 시세

• 84타입: 약 30억 원 내외

• 59타입: 약 20억 원 초중반

현재 입주권은 실투자금 부담이 크다 보니 거래가 활발하지는 않지만, 준공 후 강남권의 대표 단지로 자리잡을 가능성이 높습니다.

분양권 전매제한

• 분양권은 입주 후 1년 뒤 거래 가능, 비과세 요건 충족 후 시세 안정 예상

 

입지와 생활 환경

• 교육 환경 : 강남 8학군으로, 방배중·서문여고 등 인기 학군 밀집

• 교통 접근성 : 강남과의 접근성이 뛰어나며, 도로 및 기반 시설이 잘 정비된 계획도시

• 주변 환경 : 주변은 고급 주택가로 이루어져 있으며, 쾌적한 주거 환경 제공

 

미래 가치와 전망

1. 평당 1억 시대 : 강남권 준신축 아파트(예: 개포동)가 이미 평당 1억을 돌파한 상황에서, 방배동 대장 아파트로서 디에이치방배 역시 평당 1억 돌파는 시간 문제로 보임

2. 로또청약의 대표 사례 : 일반 분양자들은 10억 이상의 시세차익을 예상하며, 분양가상한제가 만들어낸 대표적인 성공 사례로 평가

3. 하이엔드 브랜드의 힘 : 현대 디에이치 브랜드는 강남권 고급 아파트 시장에서 높은 신뢰와 가치를 제공

4. 재건축 단지와의 차별성 : 방배동 재건축 단지 중에서도 세대수와 단지 설계에서 독보적인 경쟁력을 갖춤

 

디에이치방배는 방배동 대장 아파트로서, 입지, 브랜드, 대단지 구성 모두에서 최상급 가치를 제공합니다.

입주권과 분양권 모두 실거주와 투자를 겸비한 상품으로, 특히 준공 후 시세 안정과 추가 상승이 예상되는 만큼 꾸준히 관심을 가져볼 만한 단지입니다.

감사합니다! 😊