인덕원자이 SK VIEW와 퍼스비엘, 신축 아파트의 시장 반등 가능성은?

인덕원 자이 SK뷰는 내손동 재개발 아파트로, 안양과 과천 인근에서 주목받는 대단지 신축 아파트입니다.

과거 미분양이 있었지만, 최근 수도권 집값 반등과 신축 아파트의 희소성으로 관심이 다시 집중되고 있습니다. 오늘은 이 단지의 특징과 향후 전망에 대해 분석해보겠습니다.

 

단지 개요

• 세대수 : 총 2,633세대

• 용적률 : 276%

• 건폐율 : 16%

• 구성 : 지하 4층 ~ 지상 20층, 총 20개 동

• 평형대 : 17평 ~ 45평 (소형부터 대형까지)

• 시공사 : GS건설, SK건설 (컨소시엄)

• 준공 예정 : 2025년 5월

현재 90% 이상 공사가 완료되었으며, 조경 작업 등 마무리 단계에 있는 준신축 대단지 아파트입니다.

 

입지 및 교통

인덕원 자이 SK뷰는 인덕원역과 다소 거리가 있는 점이 약점으로 지적되지만, 인동선 역세권 예정지와 가까운 위치로 향후 발전 가능성이 높습니다.

인동선(계획 중)

• 인덕원 센트럴 자이 앞에 역이 들어설 예정으로, 10년 내 역세권 개발 가능성

• 해당 노선이 완성되면 안양과 수도권 남부의 핵심 교통 거점으로 자리 잡을 전망

•주변 환경

• 내손동은 과천 인근의 작은 마을 같은 분위기로, 쾌적한 주거 환경과 지역 자부심이 높음

• 상대적으로 신축 아파트가 부족해, 신축에 대한 수요가 지속적일 가능성 있음

 

과거 분양과 현재 상황

분양 당시(2022년)

• 올림픽파크 포레온, 장위 자이, 철산 자이 등 인기 단지와 비슷한 시기에 분양을 시작

• 분양가는 저렴하지 않다고 평가되며 미분양 발생

소형 평형 완판 과정

• 59타입은 비교적 빠르게 완판되었으나, 소형 평형은 오래 미분양으로 남음

• 최근 수도권 집값 반등으로 소형 평형까지 완판

현재 거래 상황

• 프리미엄(피): 약 5천만 원 내외로, 다른 인기 신축 단지 대비 낮은 상황

투자 관점

1. 소형 평형의 한계

• 소형 평형(17~24평)은 환금성이 낮아, 상승장에서도 큰 시세 상승을 기대하기 어려움

• 59타입 이상 평형을 선택하는 것이 거래 유동성과 가격 상승에서 유리

2. 인동선 역세권 기대감

• 10년 후 인동선 완공 시, 역세권 입지 효과가 시세에 반영될 가능성 높음

3. 현재 낮은 프리미엄

• 프리미엄이 낮아 상대적으로 진입 장벽이 낮으며, 장기적 관점에서 성장 가능성이 큼

 

향후 전망

 

인덕원 자이 SK뷰는 인덕원 퍼스비엘 아파트의 시세 움직임과 연동될 가능성이 큽니다.

퍼스비엘 아파트가 먼저 반등한다면, 자이 SK뷰의 시세 상승도 이어질 가능성 높습니다.

신축 아파트가 적은 내손동의 전세가율 변화에 따라 투자자들의 관심 증가하기에 관심 가지고 봐야합니다.

GTX 노선 및 4호선 환승센터, 월판선 완공 등의 교통 호재가 투자자 유입을 촉진할 변수가 있습니다.

인덕원 자이 SK뷰는 대단지 신축 아파트의 희소성, 미래 교통 호재, 과천 인근 입지 등으로 장기적 가치가 기대되는 단지입니다.

다만, 단기적 투자 수익을 기대하기보다는, 인동선 개통과 신축 수요 증가를 고려한 장기적 관점의 접근이 필요합니다.

 

감사합니다! 😊