전농답십리뉴타운 핵심 단지, 래미안위브가 주목받는 3가지 이유

래미안위브는 전농답십리뉴타운을 대표하는 대단지 아파트로, 삼성물산(래미안)과 두산건설(위브)의 브랜드 조합이 돋보이는 단지입니다.

2014년 10월 준공되어 12년차 신축급 아파트로 자리 잡았으며, 대단지 규모와 우수한 교통 인프라를 기반으로 강북권 대표 주거지로 평가받고 있습니다.

 

기본 정보

• 세대수: 2,652세대

• 용적률: 242%

• 건폐율: 22%

• 준공연도: 2014년 10월 (현재 12년차)

• 구조: 지하 2층 ~ 지상 22층, 총 32개동

• 주차대수: 총 3,187대 (세대당 1.2대)

• 재개발 구역: 전농답십리뉴타운 답십리16구역

래미안위브는 삼성물산과 두산건설의 합작 단지로, 1·2·4단지는 삼성물산(래미안), 3단지는 두산건설(위브)이 시공하였습니다.

당시 분양 당시 미분양이 발생하여 계약금 분납, 중도금 이자 지원, 발코니 확장비 지원 등의 혜택이 제공되었으며,

당시 분양가는 59㎡(25평형) 3억 후반4억 초반, 84㎡(33평형) 4억 후반5억 초중반이었습니다.

현재 약 3배 상승한 가격을 기록하며 전농답십리뉴타운 내에서도 안정적인 시세를 형성하고 있습니다.

 

입지 및 교통

래미안위브는 강북권 교통 중심지인 청량리역과 가까운 입지로, 강남 및 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

지하철 접근성

• 5호선 답십리역 도보 7분

• 2호선 신답역(지선) 도보 12분

• 1호선·경의중앙선·수인분당선·KTX 청량리역 도보 18분

청량리역 교통 호재

• GTX-B, GTX-C, 면목선 등 서울 동북권 핵심 교통 허브로 발전 중

• 강북권과 수도권 주요 도시로의 접근성이 대폭 향상될 예정

현재도 강북권 직장인들에게 우수한 교통 접근성을 제공하지만, 향후 GTX 노선 개통 후에는 더 강력한 교통 프리미엄을 갖출 전망입니다.

실거래가 및 투자 지표

• 최근 실거래가(2024년 기준)

• 25평(전용 59㎡): 11억 ~ 12억 원

• 33평(전용 84㎡): 13억 초중반

전세가

• 25평(전용 59㎡): 5억 중후반

• 33평(전용 84㎡): 6억 초중반

갭 투자 여력

• 갭 약 50% 수준 → 실거주 및 투자 가치 모두 양호

생활 인프라

✅ 상권

• 래미안위브 우측 대형 상권 형성

• 래미안미드카운티 인근 사거리 상권 → 외식업(특히 고깃집) 밀집

• 대형 병원: 청량리 및 회기 지역 의료 인프라 활용

✅ 교육 환경

초등학교

• 단지 내 답십리초등학교(초품아)

• 전농초, 전동초, 군자초

중학교

• 동대문중, 전농중

고등학교

• 해성여고 인근

• 단, 일반 고등학교는 거리가 있어 다소 아쉬운 부분

✅ 주거 환경

• 청량리역 인근 대규모 개발 진행 중

• 전농답십리뉴타운 내 학원가 및 상권 성장 중

• 서울시 동대문구 교통 인프라 개선 정책 진행

전농답십리뉴타운 내 경쟁력 분석

 

✅ 대단지 프리미엄

• 전농답십리뉴타운 내에서도 2,652세대의 대규모 단지로, 유사 단지 대비 시세 안정성이 높음

✅ 삼성물산 브랜드 파워

• 강북권에서 찾기 어려운 래미안 브랜드 단지로, 우수한 관리 및 시세 방어력 기대

✅ 교통 호재 및 인프라 개선

• 청량리역 GTX-B, C 개통 후 교통 프리미엄 확대

• 향후 동대문구 전반적인 부동산 가치 상승 가능성

✅ 재개발 초기 미분양 단지에서 프리미엄 단지로 변화

• 초기 미분양 이력과 달리, 현재는 시세 3배 상승하며 전농답십리뉴타운을 대표하는 단지로 성장

✅ 전농답십리뉴타운의 지속적인 발전 가능성

• 학원가 및 상권 조성 시간이 필요했으나, 현재는 뉴타운 내 신축 단지 증가 및 인프라 확충 중

• 청량리역 인근 대규모 개발 사업 완료 후 추가적인 가치 상승 기대

 

결론 적으로 래미안위브는 대단지 프리미엄, 강북권 희소한 래미안 브랜드, 뛰어난 교통 접근성을 갖춘 단지로, 청량리역 GTX 개통 후 추가적인 시세 상승이 기대되는 단지 중 하나입니다.

✅ 대단지 + 브랜드 프리미엄 → 전농답십리뉴타운을 대표하는 랜드마크 단지

✅ 청량리역 GTX 개통 이후 시세 상승 기대

✅ 초품아, 학원가, 상권 등 인프라 확충 진행 중

✅ 미분양에서 시세 3배 상승, 지속적인 가치 상승 가능성

전농답십리뉴타운이 서울 동북권 핵심 주거지로 성장하고 있는 만큼, 향후 추가적인 시세 상승 가능성이 높으며, 실거주 및 투자 모두에서 매력적인 단지라고 평가할 수 있습니다.