미사역 초역세권 + 학세권, 미사역 파라곤이 대장인 이유

하남미사지구는 서울 접근성이 뛰어난 신도시로, 5호선 개통 이후 더욱 주목받는 지역입니다.

그중에서도 미사역 초역세권, 주거와 상업이 결합된 주상복합 아파트인 ‘미사역 파라곤’은

하남미사의 대장 단지로 자리 잡으며 시세를 견인하는 대표 아파트로 평가받고 있습니다.

미사역 파라곤 기본 정보

• 세대수: 925세대 (주상복합 아파트)

• 용적률: 399%

• 건폐율: 49%

• 준공연도: 2021년 7월 (현재 5년차 신축급)

• 구조: 지하 3층 ~ 지상 30층, 총 8개 동

• 주차대수: 1,576대 (세대당 1.7대, 넉넉한 주차 공간 확보)

미사역 파라곤은 5호선 미사역 초역세권 단지로, 하남미사 내에서도 입지적 장점이 뛰어난 단지입니다.

특히, 상업시설 ‘미사역 파라곤 스퀘어’와 함께 복합몰을 형성하여 생활 편의성이 뛰어난 것이 특징입니다.

 

입지 및 교통

 

✅ 5호선 미사역 초역세권 (도보 2~5분)

✅ 9호선 미사역(예정) 도보 20분 → 개통 시 강남 접근성 대폭 개선

✅ 주요 업무지구 이동 시간

• 광화문역 44분 / 강남역 45분 / 선정릉역 47분

미사지구는 서울 접근성이 뛰어나고, 특히 9호선이 연결되면 강남권 이동이 더욱 편리해질 예정이므로, 향후 교통 호재로 인한 추가 시세 상승 가능성이 높은 지역입니다.

 

시세 및 투자 지표

• 최근 실거래가 (2024년 기준)

• 39평(전용 130㎡) → 13억 후반 ~ 14억 초반

• 44평(전용 145㎡) → 15억 ~ 16억 (호가 17억 중반)

• 전세가

• 39평형 기준 8억 초반

• 갭 투자 여력

• 갭 5억 대 (약 60%)

미사역 파라곤은 분양가 대비 약 3배 상승한 시세를 기록하며 하남미사의 대장 아파트 중 하나로 자리 잡음, 강남 접근성이 뛰어난 하남미사의 입지를 고려했을 때, 장기적으로 안정적인 시세 흐름을 유지할 가능성이 큼

 

생활 인프라 및 주거 환경

✅ 대형 상업시설 ‘미사역 파라곤 스퀘어’

• 연면적 16,000평 규모 대형 상업시설

• 미사역과 직통 연결된 복합몰 (지하 1층 ~ 지상 2층, 총 3개 층)

✅ 자연환경 및 공원 인프라

• 한강 및 미사리조정경기장 인접 → 한강변 조망 가능

• 망월천 수변공원 & 미사호수공원 인접 → 쾌적한 주거 환경

✅ 차 없는 스트리트형 상업시설

• 보행자 중심의 설계로 아이들 통행에 유리한 환경 조성

교육 환경

✅ 초·중·고 인접

• 청아초, 풍산초, 덕풍중, 미사중 도보 이용 가능

• 미사4고등학교 2027년 3월 개교 예정

 

하남미사지구의 발전 역사와 미래 가치

✅ 2009년 보금자리주택지구 지정

✅ 2011년 지구 조성공사 시작, 2014년 첫 입주(미사강변 파밀리에)

✅ 2020년 5호선 미사역 개통 이후 급격한 시세 상승

✅ 9호선 연장(미사역 예정) → 강남 접근성 개선으로 추가 프리미엄 기대

✅ 하남 감일지구·교산신도시 개발과 함께 하남시 성장 지속 전망

하남미사는 이미 5호선 개통과 함께 가치가 상승했으며, 향후 9호선 개통과 교산신도시 개발로 추가적인 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.

 

✅ 미사지구 내 최상급 입지를 가진 대장 단지

✅ 5호선 초역세권 & 9호선 개통 예정 → 강남 접근성 UP

✅ 대규모 상업시설과 스트리트형 상권 → 생활 편의성 최상급

✅ 한강 & 미사리조정경기장 & 수변공원 등 자연환경 우수

✅ 주상복합이지만 주차 공간 넉넉, 커뮤니티 시설 우수

 

현재 하남미사 내에서 가장 입지가 좋은 단지 중 하나이며,9호선 개통 이후 추가적인 시세 상승 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.

 

향후 강남 접근성이 더욱 개선되면서, 미사역 파라곤은 하남미사의 대장 단지로서 입지를 더욱 확고히 할 전망입니다.

실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지가 될 수 있는 단지입니다.