7호선 상도역 초역세권, 상도역롯데캐슬 파크엘

상도역 인근 대장급 아파트, ‘상도역 롯데캐슬 파크엘’을 분석해보겠습니다.

이 단지는 7호선 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 노량진 뉴타운과 장승배기역 개발 등의 수혜를 받을 가능성이 높은 단지입니다.

상도역의 입지와 7호선의 가치

✅ 7호선은 서울 3대 노선 중 하나

• 강남 핵심 업무지구(강남구청·논현·고속터미널) 접근성이 뛰어남

• 서울 내 7호선, 9호선, 2호선 중심으로 아파트 수요가 집중

✅ 7호선 라인의 시세 흐름

• 강남 접근성이 좋을수록 시세가 높아지는 특징

• 방배·사당·상도·신길·광명·부천·인천 청라까지 확장되는 라인

👉 7호선은 강남 접근성이 직결되는 노선으로, 상도역은 그중에서도 입지적 가치를 인정받는 곳

 

상도역 롯데캐슬 파크엘 기본 정보

• 세대수: 950세대 (중형 단지)

• 용적률: 221%

• 건폐율: 20%

• 준공연도: 2019년 (현재 5년 차 신축급 아파트)

• 구조: 지하 5층 ~ 지상 20층, 총 13개 동

• 평형 구성: 20평대 ~ 40평대 (중대형 평형 위주)

✅ 상도동에서 보기 드문 신축 단지

✅ 롯데건설 단일 시공 → ‘롯데캐슬’ 브랜드 단지

✅ 후분양으로 공급 → 높은 경쟁률을 기록한 인기 단지

 

입지 및 교통

✅ 7호선 상도역 초역세권 (역 도보 2~5분 내외)

✅ 노량진 뉴타운, 장승배기역 개발 수혜 가능성

✅ 상도역 & 장승배기역 → 강남 접근성 탁월

👉 강남 출퇴근 수요 확보에 유리하며, 향후 노량진 뉴타운 개발이 본격화되면 추가적인 가치 상승 기대

 

단지 특성 및 장점

✅ 역세권이지만 일부 동은 고바위 입지 (언덕 존재)

• 101·104·107동 → 역과 가장 가까움

• 112동 → 공원 접근성이 뛰어나고 평지에 위치하여 로얄동 평가

✅ 상도동의 지역주택조합 성공 사례

• 상도역 지역주택조합이었으나 롯데건설이 시공하여 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트로 탄생

• 후분양임에도 높은 경쟁률로 청약이 진행되었던 인기 단지

 

시세 및 투자 가치

✅ 최근 실거래가 (2024년 기준)

• 24평 (59㎡) → 13억 중반

• 33평 (84㎡) → 16억대

✅ 전고점 대비 시세 흐름

• 24평 과거 최고가 → 14억 중반

• 현재 시세 → 전고점 대비 일부 조정되었으나 여전히 높은 가격 유지

✅ 노량진 뉴타운 vs 신길 뉴타운 vs 광명 뉴타운 비교

• 신길 뉴타운 (1만5천 세대) → 현재 국평(84㎡) 16억대, 59㎡ 13억대

• 광명 뉴타운 → 최근 신축 단지들 16억대 형성

• 상도역 롯데캐슬 파크엘 → 현재 가격이 상대적으로 낮은 편

👉 노량진 뉴타운과 장승배기역 개발이 본격화되면, 상도역 인근 아파트들도 상승 여력이 충분할 가능성

 

노량진 뉴타운 & 장승배기역 개발 영향

 

✅ 노량진 뉴타운 수혜 가능성

• 노량진6구역, 2구역이 분양을 준비 중

• 향후 노량진 뉴타운이 신축 단지로 탈바꿈하면 상도역 인근 아파트들도 동반 상승할 가능성 큼

✅ 장승배기역 개발 호재

• 장승배기역~상도역 일대 개발 가능성

• 상도역 롯데캐슬 파크엘은 주택가 개발이 필요한 상황이라 장기적으로 가치 상승 기대

👉 노량진 뉴타운 및 장승배기역 개발이 진행되면, 상도역 롯데캐슬 파크엘의 시세가 재평가될 가능성이 높음

 

상도역 롯데캐슬 파크엘, 실거주 및 투자 가치가 있을까?

✅ 7호선 초역세권 + 강남 접근성 우수

✅ 노량진 뉴타운 & 장승배기역 개발 호재 보유

✅ 상도동 내 보기 드문 신축 아파트 (5년차 신축급)

✅ 롯데캐슬 브랜드 단지 → 후분양 당시 높은 경쟁률 기록

✅ 고바위 단점은 있지만, 장기적으로 개발 가능성이 높은 지역

👉 현재 시세가 신길뉴타운, 광명뉴타운 대비 상대적으로 눌려있는 상황

👉 향후 노량진 뉴타운 분양가가 공개되면 상도역 인근 아파트들의 시세 흐름도 변할 가능성 큼

📌 결론

현재 부동산 시장이 조정 국면이지만, 노량진 뉴타운 및 장승배기역 개발이 본격화되면 상도역 인근 단지들도 시세 상승 가능성 있음.

특히 7호선 초역세권이기 때문에 장기적인 실거주 및 투자 가치가 충분한 단지로 평가됩니다.

✅ 상도역 롯데캐슬 파크엘, 노량진 뉴타운과 함께 미래가치가 기대되는 단지로 계속 주목해야 할 곳입니다.