소담동 새샘마을8단지힐스테이트세종리버파크, 전국 무순위 줍줍 기회!

세종시 3-3생활권 H3블록에 위치한 ‘힐스테이트 세종 리버파크 8단지’가 전국 무순위 청약(줍줍)을 진행합니다.

이번 무순위 청약은 청약통장 없이 전국 성년자 누구나 신청 가능하며, 전매제한·거주의무·재당첨제한이 없는 희소한 기회입니다.

특히, 현재 시세 대비 약 3억 원의 안전마진이 있는 단지로, 실거주는 물론 투자자들의 관심이 집중될 가능성이 큽니다.

 

힐스테이트 세종 리버파크 8단지 기본 정보

• 세대수: 330세대

• 용적률: 309%

• 건폐율: 43%

• 준공연도: 2020년 10월 (현재 6년 차 아파트)

• 공급위치: 세종특별자치시 소담동 (3-3생활권 H3블록)

• 건축 규모: 지하 2층 ~ 지상 48층, 총 3개 동

• 입주시기: 2025년 3월 12일 (잔금 납부 후 즉시 입주 가능)

 

💡 공급 세대 정보

• 802동 2302호

• 분양가: 3억 2,100만 원

• 발코니 확장비용: 1,480만 원

👉 현재 시세 대비 약 3억 원의 안전마진 확보 가능

 

무순위 청약 일정 및 조건

 

✅ 접수 기간: 2025년 2월 6일(목) ~ 2월 7일(금)

✅ 당첨자 발표: 2025년 2월 12일(목)

✅ 청약 자격

• 전국 거주 성년자 누구나 신청 가능 (청약통장 불필요)

• 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 전매제한 없음

👉 전국 누구나 신청 가능하므로 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상

 

입지 및 생활 인프라

 

✅ 세종 정부청사까지 약 10분(5km 거리)

✅ 세종시청 도보 이용 가능

✅ 글벗초등학교·중학교 학세권

✅ 3-3생활권 중심부 위치 → 생활편의시설 우수

👉 세종시는 행정중심복합도시로 꾸준한 인구 유입이 이루어지는 곳이며, 직주근접이 가능한 입지

 

현재 시세 대비 안전마진 분석

✅ 현재 시세 (33평 기준): 약 6억 초반

✅ 이번 분양가: 3억 2,100만 원

✅ 예상 차익: 약 3억 원

👉 세종시 아파트 시세 대비 약 50% 저렴한 가격으로 매수 가능

 

양도차익 및 세금 계산

양도세는 실거래가 기준으로 과세되며, 매각 시 세율이 달라집니다.

예를 들어, 6억 초반에 매도할 경우 양도세를 계산하면 다음과 같습니다.

✅ 양도차익: 3억 원

✅ 필요경비(취득세, 발코니 확장비 등): 약 2천만 원

✅ 과세표준: 약 2억 8천만 원

👉 과세표준 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하 → 세율 38% 적용, 누진공제 1,940만 원

👉 예상 양도세: 약 7,740만 원 (대략적인 계산)

✅ 6억 초반에 매도 시, 세금 제외 후 약 2억 원 이상 순이익 가능

 

무순위 청약, 실거주 및 투자 가치가 있을까?

✅ 3억 원의 안전마진이 확보된 전국 무순위 줍줍 기회

✅ 전매제한·거주의무·재당첨 제한 없음 → 희소성 높은 조건

✅ 세종시 핵심 입지 (세종정부청사·세종시청 도보권, 학세권 단지)

✅ 현재 시세 대비 50% 낮은 가격 → 투자 수익성 우수

 

📌 결론

이번 힐스테이트 세종 리버파크 8단지 무순위 청약은 전국적으로 희소한 기회입니다.

특히, 현재 시세 대비 3억 원 이상의 안전마진을 확보할 수 있는 만큼, 투자 및 실거주자 모두에게 매우 매력적인 선택지입니다.

 

👉 전국 무순위 청약이 가능한 만큼 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상되며, 빠른 신청이 필수적입니다!