서울원 아이파크, 초기 미계약→무순위 완판

서울의 공급이 2027년 이후 사실상 제로에 가까워지면서, 서울의 집값 및 전세가격이 장기적으로 하락하기 어려운 구조가 형성되고 있습니다.

따라서 서울 내 장기적인 분양권 투자는 나쁘지 않은 포지션으로 볼 수 있습니다.

 

서울원 아이파크 기본 정보

• 위치: 서울특별시 노원구 광운대역세권 개발지

• 세대수: 대규모 복합단지

• 입주 예정: 2028년 여름 (5세대 아파트 도입)

• 시공사: 현대산업개발

• 단지 특징:

• 현대산업개발 본사 + 커뮤니티 상업시설 포함된 복합몰 조성

• GTX-C 예정지로 향후 강남 접근성 개선 기대

• 강북의 부족한 인프라를 개선할 대표 랜드마크 단지

 

👉 강남 접근성이 떨어지는 것이 최대 단점이나, GTX-C 노선 확정 시 가치 상승 가능성이 큼

👉 5세대 아파트로 설계되어 차별화된 주거 환경 제공 예정

 

청약 및 분양 과정 – 완판 분석

 

✅ 59㎡(전용)·84㎡(전용) 타입은 1순위 청약 완판

✅ 중대형 평형(99㎡ 이상) 일부 미계약 → 무순위 청약(줍줍) 진행

✅ 무순위 청약에서도 높은 경쟁률 기록 → 120㎡ 타입까지 최근 완판

 

📌 현재 매도자들의 움직임

• 59㎡·84㎡ 타입 → 매물이 거의 없음 (계약금 납입 완료)

• 99㎡ 이상 대형 평형 → 완판 후 일부 매도자들이 프리미엄(초피) 형성 중

• 전매 제한이 풀리지 않아 시장에서 실거래보다는 호가 형성 단계

 

👉 소형·중형 평형은 청약과 동시에 품절, 대형 평형은 수요가 제한적이지만 점차 완판 진행

👉 분양 당시 고분양가 논란이 있었지만, 결과적으로 시장에서 빠르게 흡수됨

 

현재 시세 및 프리미엄(초피) 동향

 

✅ 59㎡(전용) / 84㎡(전용) → 초피 1,000만~3,000만 원 수준

✅ 99㎡ 이상 대형 평형 → 완판 후 초피 일부 형성 (현재 매도자 호가 조사 단계)

 

👉 현재 전매 제한으로 실거래보다는 호가 위주의 시장 형성

👉 2028년 입주 전까지 한 차례 상승장이 온다면, 대형 평형이 가장 높은 수익률을 보일 가능성이 큼

 

서울원 아이파크 투자 및 실거주 가치 분석

 

✅ 강남 접근성이 아쉬운 단점이 있으나, GTX-C 개통 시 가치 상승 기대

✅ 5세대 아파트 도입 → 차별화된 주거 환경 제공

✅ 2028년 입주 → 공급 부족 상황에서 장기적으로 안정적인 가치 상승 가능성

✅ 광운대역 개발 사업과 연계된 복합몰 조성 → 생활 인프라 개선 기대

 

📌 결론

서울 내 핵심 입지에서 5세대 아파트를 보유할 수 있는 기회로, GTX-C 개통과 강북 개발이 진행된다면 장기적인 상승 가능성이 충분한 단지

 

👉 몸테크(실입주)가 가능하다면 매우 유리한 투자처

👉 단기적으로는 전매 제한으로 인해 유동성이 제한적이지만, 2028년 입주 전후로 시장이 한 차례 더 상승할 가능성이 높음

 

서울원 아이파크는 청약 당시 높은 분양가로 인해 일부 미계약이 발생했지만, 무순위 청약과 줍줍을 통해 대부분의 평형이 빠르게 완판되며 강북 내 랜드마크 아파트로 자리 잡을 가능성이 높음

 

GTX-C 노선 개통이 확정되면 입지적 단점(강남 접근성)이 해소될 수 있으며, 강북 지역 내에서도 차별화된 5세대 아파트로써 가치가 지속 상승할 가능성이 큼

 

📌 현재 프리미엄 형성 초기 단계로, 향후 시세 변화를 면밀히 지켜볼 필요가 있음

📌 2028년 입주 전까지 상승장이 한 번 더 온다면, 대형 평형이 가장 높은 수익률을 보일 가능성이 큼

 

👉 서울원 아이파크 완판 축하드립니다! 🎉