안양은 2024년 여름까지 대규모 입주장이 형성되며 공급 과잉으로 인해 부동산 시장이 눌려 있던 지역이었습니다.
하지만 시간이 지나면서 입주 물량이 소화되고, 시세가 회복되며 평촌 엘프라우드 역시 신고가를 갱신했습니다.
특히, 25평(59㎡)이 불과 6개월 전 6억대에서 최근 8억 7천만 원에 실거래되며 2억 이상 상승했습니다.
📍 평촌 엘프라우드 기본 정보
- 세대수: 718세대
- 용적률: 219%
- 건폐율: 18%
- 입주연도: 2024년 7월 (현재 1년 차)
- 건설사: 롯데건설
- 단지 규모: 지하 2층 ~ 지상 28층, 총 7개 동
✅ 월곶-판교선(월판선) 수혜지, 수도권 교통 호재 포함
✅ 안양종합운동장 및 대규모 공원 인프라로 주거 환경 우수
✅ 과천 인접으로 인해 ‘준과천’으로 불리며 상급지로 평가받는 입지
✅ 새로운 신축 단지로 브랜드 파워와 단지 완성도 높음
📍 입주장 영향과 최근 시세 상승 이유
✅ 2024년 여름, 안양 전역에 걸쳐 대규모 입주 물량 발생
- 평촌 트리지아, 평촌 센텀퍼스트, 평촌 엘프라우드, 안양역 푸르지오 더샵 등 동시 입주
- 공급 과잉으로 인해 집값이 눌려 있던 시기
✅ 단기 저점 형성 후 입주 물량 해소 & 가격 회복
- 입주 물량 소화 후 수요 증가 → 자연스럽게 시세 반등
- 특히, 평촌 엘프라우드는 대장급 단지 대비 저평가되어 있었던 점이 주목됨
✅ 평촌 자이퍼스니티의 고분양가가 영향을 미침
- 평촌 자이퍼스니티 25평(59㎡) 분양가 10억+ → 입지 차이 감안해도 엘프라우드 저평가 인식
- 이로 인해 평촌 엘프라우드 59㎡ 신고가 8.7억 기록, 시장에서 재평가 진행 중
📍 실거래가 분석 – 6개월 전과 비교
📌 2024년 여름 (입주 초반)
- 59㎡ (25평) 6억 중반~후반 거래
- 84㎡ (34평) 9억 초반대 거래
📌 2025년 2월 (현재)
- 59㎡ (25평) 8억 7천만 원 신고가 갱신
- 84㎡ (34평) 12억대 실거래 확인
📌 단기적으로 2억 이상의 가격 상승이 발생
👉 입주 초반 매수자들은 이미 안전마진 2억 이상 확보!
👉 ‘초기 프리미엄(초피)보다 입주장이 가장 싸다’는 투자 교훈 확인
📍 평촌 엘프라우드의 향후 전망
✅ 월판선 개통 이후, 수도권 주요 거점과의 접근성 개선
✅ 과천 인접지 프리미엄 지속 기대
✅ 안양 신축 아파트 공급이 점점 줄어들면서 희소성 증가
✅ 입지 대비 저평가된 점이 시장에서 점진적으로 반영될 가능성
📌 입주장 이후 가격 반등 흐름이 뚜렷한 만큼, 향후 추가적인 상승 여력도 기대됨!
📍 결론 – 입주 초반에 기회를 잡자!
📌 입주 초반 눌려 있던 가격이 결국 제 가치를 찾아가는 과정
📌 ‘초피를 못 잡으면 입주장이 가장 싸다’는 시장의 법칙 재확인
📌 부동산 투자는 단기적 변동성보다 장기적인 입지 가치를 보는 것이 중요
📌 평촌 엘프라우드, 신축 + 브랜드 단지로 향후 추가 상승 가능성도 존재
👉 결론: 입주 초반 저평가된 아파트를 잡은 투자자들은 6개월 만에 2억 이상의 안전마진을 확보!
👉 앞으로도 평촌 엘프라우드가 안양 신축 대장급 아파트로 자리 잡을 가능성 높음!
🎉 입주 및 신고가 갱신 축하드립니다! 🎉
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