한강뷰 대단지 아파트 선사현대 분석

2938세대 대단지 + 초역세권 + 한강뷰

강동구 암사동에 위치한 선사현대 아파트는 서울에서 보기 드문 한강변 대단지로, 과거 암사시영아파트(1976년)에서 재건축되어 2000년 준공된 아파트입니다.

현재 재건축 연한(25년)을 채운 상태로, ‘리버티지 강동’으로의 리모델링(수평증축) 사업이 추진 중입니다.

특히 한강변 초역세권 대단지라는 희소성을 가지고 있어, 실거주 및 투자 가치가 높은 단지로 평가받고 있습니다.

선사현대 아파트 기본 정보

• 세대수: 2,938세대 (대단지)

• 용적률: 394%

• 건폐율: 22%

• 준공연도: 2000년 6월 (현재 25년 차 아파트)

• 건축 규모: 지하 3층 ~ 지상 28층, 총 16개 동

• 주차대수: 3,012대 (세대당 1.02대)

✅ 초역세권 한강뷰 대단지 → 희소성 높은 입지

✅ 재건축(리모델링) 추진 중 → 수평증축으로 390세대 추가 예정

✅ 롯데건설 + 현대건설 시공 예정 → 브랜드 가치 상승 기대

 

입지 및 교통

 

✅ 5호선 암사역 도보 5분 이내 (초역세권)

✅ 강남 접근성 우수 (강동대로·올림픽대로·천호대로 이용 가능)

✅ 한강 조망권 확보 → 일부 세대 영구 한강뷰 가능

👉 서울 내 대단지 한강뷰 아파트 중 초역세권 입지를 갖춘 희소성 있는 단지

👉 암사역에서 강남 주요 업무지구까지 30분 내외 접근 가능

 

생활 인프라

 

✅ 대형마트: 천호동 이마트(차량 10분)

✅ 종합병원: 서울아산병원 (차량 15분)

✅ 교육 환경: 초등학교 단지 내 위치, 중·고등학교는 도보 10~15분 거리

👉 생활 편의시설이 일부 부족하지만, 5호선 이용으로 강동·천호권 인프라 접근 가능

👉 교육 인프라는 초등학교 가까우나, 중·고등학교까지의 거리가 다소 있음

 

현재 시세 및 시장 동향

✅ 25평(전용 59㎡) → 8억 중반 ~ 9억 중후반

✅ 34평(전용 84㎡) → 12억 ~ 13억 중후반

 

👉 한강변 입지 및 역세권을 고려하면, 현재 시세는 비교적 합리적인 수준

👉 재건축(리모델링) 확정 시 추가 프리미엄 형성 가능성 큼

 

리모델링 추진 현황

 

✅ 수평증축 리모델링 확정 → 390세대 추가 예정

✅ 리모델링 브랜드명: ‘리버티지 강동’ → 브랜드 가치 상승 기대

✅ 시공사: 롯데건설 + 현대건설 → 대형 건설사 참여로 신뢰도 높음

✅ 한강뷰 조망권을 극대화한 설계 + 스카이라운지 조성 예정

👉 영구 한강뷰 + 리모델링 확정으로 랜드마크급 단지로 변신 기대

👉 리모델링 후 시세 상승 가능성이 크며, 실거주·투자 모두 고려할 만한 단지

 

선사현대 아파트, 실거주 및 투자 가치가 있을까?

 

✅ 서울 내 보기 드문 한강뷰 + 초역세권 + 대단지 희소성

✅ 현재 시세 대비 리모델링 이후 추가 가치 상승 가능성 높음

✅ 롯데건설 + 현대건설 시공 → 브랜드 가치 상승 기대

✅ 한강 조망 프리미엄 + 스카이라운지 추가 → 향후 강동구 랜드마크 가능성

 

📌 결론

현재 재건축(리모델링) 추진이 확정된 한강변 초역세권 대단지로, 향후 시세 상승 가능성이 높음

특히, 한강 조망권을 확보한 세대들은 장기적으로 프리미엄이 유지될 가능성이 큼

 

👉 실거주 및 투자 모두 고려할 만한 단지로, ‘리버티지 강동’ 완공 이후 강동구 대표 랜드마크 단지가 될 가능성이 높음!