재건축 = 추가분담금 폭탄? 남서울럭키아파트 사례로 보는 진실과 오해

금천구는 서울 외곽에 위치하면서도 강남과의 접근성이 괜찮고, 경기도보다는 확실히 입지가 우수한 지역입니다. 하지만 대규모 재개발이 필요한 지역이라는 점에서 아직까지는 아쉬운 부분이 많은 곳이죠.

최근 안양천 인근 금천구청 개발과 시흥유통단지 개발이 예정되면서 빠르게 입지가 변하고 있는 지역 중 하나입니다. 이에 따라 재건축 이슈가 활발하게 논의되는 곳이 많아지고 있는데요.

오늘은 재건축 공사비 문제로 이슈가 되고 있는 남서울럭키아파트에 대해 이야기해보겠습니다.

 

남서울럭키아파트 개요

• 세대수: 986세대 (중형 단지)

• 용적률: 123%

• 건폐율: 11%

• 준공연도: 1981년 (43년차)

• 구성: 지상 12층, 총 9개 동

• 평형대: 17평 ~ 27평 (소형 평형 위주)

• 재건축 진행 상황: 예비안전진단 D등급 통과 → 정밀안전진단 준비 중

현재 정밀안전진단 신청 및 신탁사 설명회를 진행한 상태로, 본격적인 재건축 논의가 시작되고 있습니다.

 

공사비 폭탄? 추가분담금 9억 논란

최근 남서울럭키아파트의 재건축 추가분담금이 9억이 넘는다는 뉴스가 나오면서 큰 이슈가 되었습니다.

공사비 인상이야 재건축 과정에서 피할 수 없는 부분이지만, 최근 재건축 트렌드를 보면 일반분양가를 높여 공사비를 충당하는 방식이 많이 활용됩니다.

그러나 남서울럭키아파트의 가장 큰 문제는 용적률이 낮아도 대지지분이 부족하기 때문에 일반분양 물량을 충분히 확보할 수 없다는 점입니다.

예를 들어, 금천롯데캐슬골드파크의 전고점(15억) 수준으로 일반분양가를 책정한다면 사업성이 확보될 수 있지만, 현재 롯데캐슬골드파크 시세가 12~13억대에서 정체되어 있는 상황이라 현실적으로 쉽지 않습니다.

그렇기 때문에 조합원들 사이에서도 “사업을 진행해야 하는가?” 에 대한 고민이 많아지고 있는 것이죠.

 

남서울럭키아파트 재건축, 가능성은?

 

하지만 신안산선 개통이 예정되어 있어 입지 변화 가능성이 높은 곳입니다.

만약 신안산선이 개통되면서 금천롯데캐슬골드파크의 전고점(15억 이상)이 회복된다면,남서울럭키아파트도 사업성이 개선될 가능성이 높아집니다.

특히 1대1 재건축이 진행될 경우, 사업성이 더욱 뚜렷해질 가능성도 있습니다.

 

투자 관점에서 남서울럭키아파트는?

현재 재건축 아파트라고 무작정 매수하는 것은 위험한 선택입니다.

• 재건축이 언제 확정될지 불투명

• 공사비 증가로 추가분담금 부담이 클 가능성 높음

• 금천구 내 신축 아파트(롯데캐슬골드파크) 시세가 정체 중

따라서 현 시점에서 투자보다는, 재건축 진행 상황을 좀 더 지켜볼 필요가 있는 단지라고 볼 수 있습니다.

 

결론: 재건축 진행 여부, 입지 변화가 관건

금천구 남서울럭키아파트는 신안산선과 금천구청 개발, 시흥유통단지 등의 호재가 있지만, 재건축 사업성이 충분히 확보되지 않는다면 진행이 쉽지 않은 단지입니다.

현재로서는 옆 단지 공업지역 종상향 등의 추가적인 개발 가능성까지 고려하며 신중하게 접근해야 할 곳입니다.

추후 금천구 내 신축 아파트 시세 상승 및 재건축 사업성이 확정된다면 투자 가치가 더욱 높아질 가능성이 있으니, 계속해서 모니터링이 필요한 지역입니다.

럭키아파트, 앞으로의 변화가 기대됩니다! 😊