안녕하세요! 오늘은 구성남에서 보기 드문 평지 대단지 아파트로 주목받고 있는 신흥역 해링턴스퀘어에 대해 이야기해보려 합니다.
이 아파트는 분양 당시부터 뜨거운 관심을 받으며 완판된 단지인데요. 곧 전매가 풀리면서 투자자들의 관심이 더욱 높아지고 있습니다. 전매 시점, 가격 흐름, 그리고 향후 전망까지 자세히 살펴볼게요! 🚀
🏡 신흥역 해링턴스퀘어 개요
✔ 위치: 성남시 수정구 신흥역 8호선 초역세권
✔ 세대수: 대단지 규모
✔ 층수: 최고 35층, 성남 최고층 랜드마크
✔ 주요 특징: 성남에서 유일한 평지 아파트, 신흥역과 직접 연결!
✔ 분양가: 산성역헤리스톤과 비슷한 수준 (1~3천만 원 차이)
✔ 완판 기록: 청약 통장 16,000개 이상 접수, 경쟁률 높았던 인기 단지
✔ 전매 가능 시점: 2025년 가을 예정
🔹 신흥역 해링턴스퀘어, 평지 희소성이 투자 포인트!
💡 성남은 고바위가 많아 평지 아파트가 극히 드뭅니다.
구성남을 직접 임장하면서 느낀 점은 거의 모든 지역이 언덕이라는 것이었어요. 이런 지역에서는 언덕이 큰 단점이 되지 않지만, 평지에 대단지 아파트가 들어선다면 희소성 때문에 프리미엄이 붙을 가능성이 크죠
🔹 신흥역해링턴스퀘어는 평지에 위치하면서도 초역세권 입지를 갖춘 아파트입니다. 앞으로도 성남에서 평지에 이런 규모의 신축이 들어설 가능성은 거의 없을 것 같아요
🚇 성남 최고 입지! 신흥역과 직통 연결, 강남 접근성 우수
신흥역 해링턴스퀘어의 가장 큰 장점 중 하나는 단지 내에서 신흥역 8호선과 연결된다는 점입니다.
✔ 1단지 지하주차장에서 신흥역까지 직통 이동 가능
✔ 출퇴근 시 비 맞을 걱정 NO! 바로 지하철 탑승 가능
✔ 성남에서 유일하게 역과 직접 연결된 단지로 프리미엄 가능성 UP!
성남에서 신흥역과 직통으로 연결된 아파트는 신흥역 해링턴스퀘어가 유일합니다. 수진1구역도 향후 유사한 구조로 개발될 예정이지만, 준공까지 최소 8년 이상 소요될 예정이라, 그 전까지는 독보적인 입지를 가질 것으로 보입니다.
🏗️ 신흥역 해링턴스퀘어, 단점은 없을까?
물론 장점만 있는 것은 아닙니다.
❌ 구성남의 단점, 구도심 상업지 특성
✔ 주변에 유흥업소, 모텔촌이 있어 주거 환경이 다소 혼잡할 수 있음
✔ 산성역헤리스톤보다 상업지 특성이 강해 실거주 만족도가 떨어질 가능성
하지만!
🚀 성남 원도심이 대규모 재개발을 진행 중이기 때문에 시간이 지나면 상권이 더욱 정리될 가능성이 큽니다.
📈 전매 후 예상 시세 & 투자 전략
💡 전매 후 가격 전망은?
현재 산성역헤리스톤 전매 물건이 피(프리미엄) 1억 수준에서 거래되고 있는 상황입니다.
🔹 신흥역해링턴스퀘어 역시 전매가 풀리면 최소 피 1억 수준에서 매물이 나올 것으로 예상됩니다.
💡 전매 시점을 노린다면?
✔ 전매가 풀리기 전 매도자들의 호가를 분석하면서 미리 물건을 체크하는 것이 중요합니다.
✔ 초기 전매 물량이 가장 저렴한 경우가 많기 때문에 가을 전부터 매물 모니터링 필수!
📌 결론 – 신흥역해링턴스퀘어, 전매 후 주목해야 할 포인트
1️⃣ 성남에서 보기 드문 평지 초고층 대단지 → 희소성 프리미엄 기대
2️⃣ 신흥역과 직접 연결된 유일한 아파트 → 출퇴근 편의성 UP!
3️⃣ 청약 경쟁률 16,000개 통장 접수, 완판된 인기 단지 → 시장에서 검증된 가치
4️⃣ 전매 시점 다가오며 가격 상승 가능성 → 초기에 접근하면 유리할 수도?
5️⃣ 구도심 상권 문제는 있지만, 향후 재개발 기대
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