잠실엘스 저층 신고가 송파구 부동산 분석

잠실은 정말 좋은 동네라는 말이 절로 나와요

강남 다음으로 왜 규제 지역인지 이해가 되는 곳이 바로 잠실인데요

심지어 잠실에 거주하던 분들 중엔 “아이들 학군 때문에 강남 대치동으로 갔어도, 아이들 다 키우고 나면 다시 잠실로 돌아온다”는 분들이 많아요 

그만큼 잠실은 상급지에서 하급지로 내려왔다고 느껴지지 않을 만큼 살기 좋은 곳이에요😊

현재 잠실의 부동산 시장은 금액도 정말 상당히 비쌉니다.

부동산 경기가 안 좋은 상황에서도 잠실에서 가장 좋은 아파트들만 모여 있는 단지들은 계속 신고가를 찍고 있답니다!

정말 대단한 지역이라는 생각이 들어요. 😍

잠실에서도 현재 구축 아파트 중 가장 비싼 단지로 손꼽히는 곳이 바로 잠실 엘스인데요! 😊

이곳은 요즘 같은 하락장에서도, 반포나 강남 아파트처럼 신고가를 찍는 모습을 보여주고 있어 정말 대단하다는 생각이 들어요 그래서 오늘은 잠실 엘스에 대해 포스팅해보려고 합니다!

 

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잠실 엘스는 용적률 275%, 건폐율 16%, 총 5678세대의 메머드급 대단지 아파트예요.

이 단지는 지하 2층부터 지상 34층까지, 총 77개 동으로 이루어져 있고, 평형대는 25평, 34평, 44평까지 3가지 타입으로 다양하게 마련되어 있어요.

잠실 엘스는 단지 규모와 인프라, 입지에서 모두 빛나는 아파트라 요즘 같은 시장에서도 가치가 정말 돋보이는 것 같아요! 😊✨

잠실 엘스가 들어선 이곳은 과거 잠실주공1단지로, 1976년도에 준공된 지상 5층 소형평형대 아파트로 구성된 단지였어요

당시에는 잠실에 중형 평형 아파트가 없다는 이유로, “잠실은 별로다”라는 인식이 있었던 곳이기도 했답니다 😅

그래서 잠실주공 단지들은 초기에는 사업성이 높지 않은 곳으로 평가되었어요

조합원들도 대부분 소형 평형대에서 추가 분담금을 내고 25평이나 34평 아파트를 받는 형태였죠

하지만 재건축 후 준공 당시인 2007~2008년 기준으로 보면 25평 기준 6억 원대 34평 기준 8억 원대로 매수가 가능했어요

그런데 본격적인 상승은 2016년부터 시작되었답니다.

잠실 엘스가 지금처럼 주목받는 단지가 된 건 이후의 일이에요. 😊✨

 

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잠실 엘스의 최고가는 25평 기준 22억 원, 34평 기준 26억 7천만 원으로, 분양가 대비 3배 이상 오른 단지입니다.

이렇게 많이 올랐음에도 불구하고, 지금도 계속해서 신고가를 찍고 있는 상황이에요

서울의 인구가 줄어들고 있다고 해도, 1급지 입지를 가진 지역은 여전히 우상향을 보여주고 있는 것 같아요

특히, 잠실 엘스는 리센츠, 트리지움과 함께 잠실 3대장으로 불리며, 언론에서도 잠실 엘리트라는 표현을 자주 사용할 정도로 주목받는 단지입니다.

그중에서도 가장 입지가 좋은 곳이 바로 잠실 엘스라고 생각해요. 2호선과 9호선 두 개의 노선을 도보로 이용 가능하다는 점에서, 잠실 엘스가 최고의 선택이라는 데 이견이 없습니다!!

잠실 엘스는 2008년에 준공된 단지지만, 2호선 잠실새내역과 연결된 상가 덕분에 지하철 접근성이 정말 좋아요.

특히 지하철 내부에 아파트를 가리키는 안내 표시들이 많아서, 임장 갔을 때 정말 깜짝 놀랐던 기억이 나요😄

2008년 준공된 단지를 구축이라고 생각할 수도 있지만, 잠실 엘스는 커뮤니티 시설이 정말 완벽하고, 단지 전체가 지하주차장으로 설계되어 주차 문제도 걱정 없어요

그리고 단지 내부에 초등학교, 중학교, 고등학교까지 모두 있어, 교육 환경도 뛰어난 육각형 아파트라는 점이 돋보이죠

현재 이런 단지들이 신고가를 계속해서 기록하고 있지만, 부동산 경기가 좋아지고 있다는 느낌은 크게 들지 않는 상황이에요

그 이유는 6억~15억 대의 중간 가격대 아파트가 매수·매도 심리에 가장 큰 영향을 미치는 금액대라서인데요, 이 가격대 아파트들의 시세 변화가 멈춰 있는 상태인 것 같아요

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서울 1급지 시세를 확인하는 것도 중요하지만, 2급지 시세 변화를 눈여겨보면서 매수·매도 타이밍을 잡는 것도 좋은 전략이라 생각해요. 😊

 

현재는 대출 규제가 이 6억~15억 대 아파트에 가장 큰 영향을 미치고 있어, 정부가 심리를 안정시키기 위해 의도적으로 규제를 강화한 것 같다는 생각도 드네요

그래서 대출 규제 완화 여부를 계속 주시할 필요가 있을 것 같아요!

 

잠실 엘스, 정말 매력적인 단지지만, 지금 가격으로는 매수하기 다소 부담스러운 시점이 아닐까 하는 생각도 들어요 

그래도 육각형 설계 덕분에 회복 속도도 빠르고, 수요가 늘 많은 단지라는 점은 정말 부럽네요!

잠실 엘스, 잘 보고 갑니다. 😊✨

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