올림픽파크 포레온 보다 10억 저렴한 더샵 둔촌포레, 저평가일까?

강동구를 이야기할 때 올림픽파크포레온을 빼놓을 수 없습니다. 대규모 단지와 지속적인 신고가 기록으로 주목받고 있기 때문입니다. 그런데 최근, 올림픽파크포레온 바로 옆에 새로운 신축 아파트가 입주를 시작했습니다. 바로 더샵둔촌포레입니다.

이 아파트는 과거 둔촌현대1차 리모델링으로 탄생한 단지로, 완성된 모습을 보니 신축 단지 못지않은 품질을 자랑하고 있습니다. 오늘은 이 단지의 특징과 현재 금액에 대해 분석해 보겠습니다.

 

더샵둔촌포레 아파트 개요

• 용적률 : 233%

• 건폐율 : 25%

• 세대수 : 572세대 (중소형 단지)

• 구성 : 지하 2층~지상 14층, 총 8개 동

• 평형대 : 33평~43평 (중대형 위주)

• 준공 : 2023년

• 시공사 : 포스코건설 더샵

• 입지 : 9호선 중앙보훈병원역 초역세권, 초중고 및 대형병원 인근

특히 9호선 초역세권이라는 입지와 더불어, 주변 인프라가 뛰어나며 안정적인 학군과 생활 환경으로 주목받는 단지입니다. 단지는 과거 아파트 형태를 유지했지만, 지하 2층 주차장, 깔끔한 단지 조경, 그리고 편리한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다.

 

리모델링의 장점과 단점

 

장점:

1. 기존 인프라를 그대로 활용할 수 있어 입지가 우수

2. 완공 후에는 신축 단지에 버금가는 주거 환경을 제공

단점:

1. 구조적으로 기존 아파트의 한계가 있을 수 있음

2. 대단지가 아니기 때문에 환금성 면에서 제한적

하지만 더샵둔촌포레는 리모델링의 단점을 보완한 사례로 평가받고 있습니다. 특히 신축 단지로 새롭게 건설된 3개 동은 4베이 구조로 설계돼 주거 만족도를 높였습니다.

 

더샵둔촌포레 vs 올림픽파크포레온 비교

현재 올림픽파크포레온(34평 기준)의 가격은 24억 원으로 형성돼 있으며, 강동구 최고가 아파트로 자리 잡았습니다.

반면, 더샵둔촌포레(33평 기준)는 14~15억 원대에 거래가 가능해, 약 10억 원의 가격 차이가 있습니다.

 

가치 평가

1. 입지 차이 : 두 단지는 입지적으로 큰 차이가 없음

• 9호선 초역세권에 위치하며, 초중고, 대형병원 등 생활 편의성이 뛰어남

2. 환금성

• 올림픽파크포레온은 대단지(10,000세대 이상)로 환금성이 뛰어난 반면, 더샵둔촌포레는 중소형 단지로 환금성에서 약간의 제약이 있음

3. 가격 메리트

• 더샵둔촌포레는 리모델링 단지임에도 불구하고, 신축 수준의 주거 환경을 제공하며, 현재 가격이 매우 매력적이라는 점에서 임장과 매수를 고려해 볼 가치가 충분

 

투자와 실거주 선택

• 실거주자 : 현재 가격에 매수하여 안정적인 주거 환경을 확보할 기회

• 투자자 : 향후 가격 상승 여력이 큰 올림픽파크포레온 분양권이 더 나은 선택

리모델링 아파트에 대한 편견을 깨트린 더샵둔촌포레는 현재의 가격 메리트를 고려할 때 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.