평촌 래미안 푸르지오 vs 평촌 자이 퍼스니티 5억 차이, 투자자들이 알아야 할 것들

평촌의 신축 아파트 시장에 대해 이야기해볼까 합니다. 평촌 범계역과 평촌역 중심지는 신축 단지가 거의 없고, 최근 주목받는 신축 단지들은 호계동과 비산동에 위치해 있습니다.

특히, 최근 대규모 입주를 마친 센텀퍼스트, 어바인퍼스트, 트리지아, 평촌더샵아이파크 등이 호계동의 대표적인 단지로 꼽히지만, 평가 면에서는 비산동이 더 높은 평가를 받고 있습니다.

비산동은 역과 거리가 있지만, 탄탄한 상권과 아파트 중심의 주거 환경, 그리고 우수한 학군과 교육 인프라로 아이 키우기 좋은 입지를 갖췄습니다. 또한, 안양에서 과천과 강남으로의 접근성도 뛰어나 평촌 1기 신도시 구축 아파트에서 비산동 신축으로 이동하는 사례가 많습니다.

 

평촌래미안푸르지오: 주목해야 할 저평가 신축 단지

 

비산동에서 가장 눈에 띄는 단지가 바로 평촌래미안푸르지오(평래푸)입니다.

이 단지는 과거 평촌-안양에서 불장 시기에 가장 높은 호가를 기록했던 아파트로, 현재도 지역 내 대표 단지로 인정받고 있습니다.

 

평촌래미안푸르지오 주요 스펙

• 용적률 : 303%

• 건폐율 : 17%

• 총 세대수 : 1,199세대 (대단지)

• 준공 시기 : 2022년 3월 (3년 차)

• 구성 : 지하 3층~지상 37층, 총 10개 동

• 입지 : 경수대로변 위치, 안양천과 학의천 인접

• 특징 : 평지 입지, 뛰어난 산책로, 잘 갖춰진 커뮤니티 시설

현재 59㎡(이하 국평) 실거래가 8억대 초반, 84㎡ 실거래가 10억대 초반에 형성되어 있습니다. 이는 호가 대비 낮은 거래 가격을 보여주는 현황입니다.

 

평촌래미안푸르지오 vs 평촌자이퍼스니티 비교

 

최근 분양한 평촌자이퍼스니티의 분양가는

• 84㎡ 기준 14억대

• 59㎡ 기준 11억대로 설정되었습니다.

이는 평촌래미안푸르지오 대비 4~5억 높은 가격입니다. 자이퍼스니티의 미분양 물량이 있었지만, 무순위 청약으로 대부분 소진될 가능성이 높습니다.

하지만 실거주 관점에서 보면, 지금 당장 살기 좋은 곳은 평촌래미안푸르지오입니다.

자이퍼스니티는 월판선 개통과 인근 재개발 완료(동쪽·북쪽)가 필요한데, 이는 10년 이상의 시간이 걸릴 전망입니다. 그럼에도 분양권 투자자들의 수요층이 탄탄해 완판 걱정은 없는 상태입니다.

 

실거주와 투자의 선택지

 

현재 평촌래미안푸르지오는 호가 대비 낮은 실거래가를 보여주며, 실거주 관점에서 매력적인 선택지입니다.

• 투자금이 적다면 : 입지가 좋은 분양권(자이퍼스니티) 매수

• 투자금 여유가 있다면 : 현재 저평가된 아파트(래미안푸르지오) 매수

특히, 부동산 심리는 빠르게 변화하기 때문에, 내년 대출 규제 완화와 같은 정책 변화가 집값에 영향을 줄 가능성이 큽니다.

지금의 시장 흐름을 잘 분석하고, 환금성 및 실거주 편의성을 고려해 적절한 선택을 하시길 바랍니다.