광진구 핵심 입지, 구의역 롯데캐슬 이스트폴 얼마 까지 올라갈까?

광진구 구의역 인근에 위치한 롯데캐슬이스트폴이 곧 준공을 앞두고 있습니다. 이곳은 강북 최대 학원가 중 하나로 꼽히는 구의역에 위치하며, 압구정과 잠실의 맞은편이라는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 또한, 한강뷰를 품은 고급 아파트 단지로서 강남 접근성까지 갖춰 투자와 실거주 모두에서 관심을 받고 있습니다.

광진구는 구축 아파트 비율이 높은 지역으로 아직 주목받지 못하는 경우가 많지만, 신축 아파트 개발과 함께 입지가 재조명되고 있습니다. 특히 동서울터미널 재개발과 자양동 재개발이 완료된다면, 이 지역은 서울 강북에서 가장 비싼 아파트 단지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

• 강남 접근성 : 강남과의 거리 및 교통 편의성이 뛰어나며, 직주근접성 또한 강점

• 한강뷰 프리미엄 : 한강을 조망할 수 있는 아파트로, 강북 내에서도 높은 가치를 인정받고 있음

롯데캐슬이스트폴 단지 개요

• 위치: 구의역 인근, 광진구청 바로 옆.

• 규모: 총 1,063세대 (지하 4층~지상 48층).

• 구성: 29평~54평 중대형 평형.

• 특징: 용적률 493%, 건폐율 53%로 설계.

이 단지는 롯데캐슬 브랜드의 최신 디자인이 적용되었으며, 트렌디한 색감과 설계로 기존 롯데캐슬의 이미지를 한 단계 끌어올렸습니다.

 

분양가와 현재 시세

• 분양가(84타입) : 약 15억 원.

• 현재 실거래가 : 약 22억 원 이상.

• 호가 : 일부 매물은 25억 원 이상.

한강뷰 프리미엄 덕분에 분양가 대비 10억 원 이상의 프리미엄이 붙으며 강북 최고가 아파트로 자리 잡고 있습니다.

 

청약 경쟁률과 시장 반응

• 후분양 단지로, 당시 청약 420세대에 4만 건 이상의 청약 신청이 몰렸습니다

• 청약 경쟁률 : 평균 95:1의 높은 경쟁률 기록

이처럼 강북에서 고급 아파트에 대한 수요가 많다는 점을 보여주는 대표적인 사례입니다.

 

광진구는 강남 접근성과 한강뷰를 갖춘 지역으로, 한남뉴타운과 성수동 재개발 이전까지 강북 내 최고 입지로 평가받을 가능성이 높습니다.

- 주요 호재

1. 동서울터미널 재개발 : 인프라 확충으로 주거 환경 개선

2. 자양동 재개발 : 고급 주거 단지로 변모

3. 구의역 일대 학원가 : 학군 수요 지속 증가

롯데캐슬이스트폴은 한강뷰와 강남 접근성, 그리고 광진구청 바로 옆 직주근접성이라는 독보적인 장점을 갖춘 단지입니다.

2025년 3월 준공 예정으로, 입주 후에도 높은 가치를 유지할 것으로 보이며, 강북 내 대표 고급 아파트로 자리 잡을 것입니다.

특히, 프리미엄 10억 원 이상을 기록 중인 만큼, 앞으로도 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 단지입니다.

입주 후 급매물은 구하기 어려울 가능성이 크기 때문에, 이곳을 눈여겨보는 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.