응지의 부동산 그리고 경제 이야기

과천은 작은 도시지만, 서울보다 비싼 "부자들이 모여 사는 동네"로 불립니다.특히 최근 과천 아파트들은 전고점을 돌파하며 신고가를 기록 중이며,그 중심에는 바로 래미안슈르가 있습니다.✅ 과천 신축과 함께 시세가 움직이는 준신축 단지!✅ 과천 입성하려면 래미안슈르부터 체크해야 하는 이유✅ 과천 내에서도 입지 최상급 + 상가 메리트까지 갖춘 핵심 단지✅ 용적률이 낮아, 만약 재건축을 한다면 추가 상승 가능성 큼!📌 래미안슈르 – 과천의 핵심 단지, 왜 주목해야 할까?📍 과천 내에서도 입지 최상급 – 상업시설 및 생활 인프라 탁월📍 과천 신축 대비 가격이 낮아, 신규 유입 수요가 많은 단지📍 과천 전고점 돌파 + 신고가 기록 중! 상승장에 강한 단지📍 현재 17~18억이면 국평 매수 가능 – 과천 입..

📌 트리우스 광명 – 단지 개요위치: 경기도 광명시 광명동세대수: 3,344세대용적률: 287% / 건폐율 17%시공사: 대우건설, 롯데건설, 현대건설 컨소시엄입주 예정: 2024년 12월📌 광명북쪽 재개발 지역 중 가장 빠른 입주 단지!📌 광명뉴타운이 본격적으로 완성되기 전 선점 가능!💡 그러나 초기 분양가 부담으로 인해 마피(마이너스 프리미엄) 발생 중📌 마피 3천이면 잡아야 할까?🚨 현재 마피 현황✔ 초기 마피 5천~7천만 원 → 현재 마피 2천~3천만 원으로 조정 중✔ 일부 매물은 페이백 포함이라 실제 마피는 더 적을 수도 있음✔ 광명뉴타운 내에서도 분양가가 다소 높아 부담을 느낀 투자자들이 매물을 정리하는 상황✅ 마피 매물 소진 속도가 빠르다는 점에서, 가격 조정 후 다시 반등 가능성..

광명 철산주공 재건축의 핵심 단지, 철산자이 더 헤리티지의 입주가 4개월 앞으로 다가왔습니다.이 단지는 광명에서 10년 이상 시세를 리딩할 대장 아파트로 평가받으며,일부에서는 서울보다 비싼 경기도 아파트라는 명성을 이어가며, 신길뉴타운과 시세가 비슷하게 갈 수도 있다는 전망도 나오고 있습니다.✅ 광명 철산의 4,000세대 초대형 신축 대단지✅ 입주 전 3~4억 이상 시세차익 발생! 초기 미분양에서 완판까지✅ 계획도시 재건축의 프리미엄 → 10년 이상 광명 시세를 주도할 단지?✅ 신길뉴타운과 시세 맞출 수 있을까? 입지 vs 계획도시의 차이 분석 철산자이 더 헤리티지 광명 대장주 탄생?📍 과거 철산동은 구로공단 근로자들의 주거지로 형성된 계획도시📍 주공아파트들이 순차적으로 신축 아파트로 변모 중 → 재..

단지 개요 • 위치: 서울특별시 송파구 잠실동 • 준공년도: 1986년 6월 (40년차 아파트) • 세대수: 1,356세대 • 건축 규모: 지하 1층~지상 18층, 18개 동 • 용적률: 152% / 건폐율 10% • 주차대수: 세대당 1.1대 (총 1,492대)💡 잠실 아시아선수촌아파트는 1986 서울 아시안 게임 당시 선수 및 임원들의 숙소로 사용된 이후, 국내 최고급 아파트로 자리 잡았으며, 현재까지 잠실을 대표하는 대단지 중 하나로 평가받고 있습니다. 입지 및 교통 강남 생활권의 정점!✅ 2·9호선 종합운동장역 도보 5~10분✅ 강남역 8분 / 여의도 21분 / 판교 28분 / 광화문 40분✅ 강남, 송파, CBD(광화문), YBD(여의도) 모두 빠르게 이동 가능📍 강남 생활권을 누리면서도 잠..

부동산 투자에서 과거에는 사업성이 핵심이었다면, 이제는 입지와 희소성이 더 중요한 시대가 되었습니다.오늘은 같은 가격대(34평 기준 20~23억)에서 목동재건축과 올림픽선수촌아파트 중 어디가 더 높은 미래 가치를 가질지 비교해보겠습니다.✅ 목동재건축 – 학원가 + 사업성 최강! 환급 가능한 재건축 아파트✅ 올림픽선수촌아파트 – 잠실의 핵심 입지! 강남 접근성 + 더블역세권✅ 사업성 vs 입지, 이제는 ‘비싼 입지가 더 많이 오른다’는 흐름✅ 투자자라면 ‘안전마진’을 보고 목동을 선택할 것인가? ‘입지의 미래 가치’를 보고 송파를 선택할 것인가?📌 1. 목동재건축 – 서울 서남권 최강 학원가 + 사업성 프리미엄📍 서울 서남권 학군 1위 – 목동 학원가📍 강서구, 양천구 학군 수요 + 마포·여의도까지 ..

최근 잠실 토지거래허가구역 해제가 발표되면서, 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다.그 중심에는 바로 잠실을 대표하는 대단지 아파트, 잠실엘스가 있습니다. ✅ 23년도 17억 → 현재 27억 실거래! 단기간 10억 상승✅ 토지거래허가구역 해제로 투자자 진입 가능! 갭투자까지 가능해진 상황✅ 국평(84㎡) 30억 돌파 가능? 반포 50억 vs 잠실 27억 비교 분석✅ 서울 26년 이후 신축 공급 제로! 희소성 있는 대단지 아파트의 미래 전망  잠실, 왜 강남보다 살기 좋은 곳으로 평가받나?📍 2·9호선 더블역세권 + 한강 조망권 + 강남 접근성📍 강남보다 상업시설·생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 평가📍 아이들 키우기 좋은 교육환경 → 대치동 이사 후, 다시 잠실로 돌아오는 패턴💡 강남과 잠실을 오가..

요즘 전국적으로 건설사들이 공사비 추가분담금을 요구하는 사례가 급증하고 있습니다.물가가 상승했으니 어느 정도 공사비 인상이 불가피하다고 볼 수도 있지만, 현재 건설사들이 요구하는 금액은 상식적으로 납득하기 어려울 정도로 과하게 측정되고 있는 상황입니다. - 장위자이 → 철산자이 → 이번엔 메이플자이!- 공사비 4,900억 추가 요구?! 1,000세대 신축 아파트를 새로 지을 금액- 입주 4개월 남기고 추가분담금 1.5억 요구… 조합원들 패닉메이플자이 공사비 4,900억 추가 요구, 현실적인 금액인가?GS건설이 입주 4개월을 앞두고 메이플자이(잠원동) 조합에 4,900억 원의 추가 공사비를 요구했습니다.이 금액이 얼마나 큰지 감이 잘 안 오신다면, 쉽게 설명해드리겠습니다. 공사비 4,900억 원 = 1,0..

송파구 아파트 시장이 심상치 않습니다. 최근 헬리오시티 전용 84㎡가 25억 원에 거래되며 신고가를 갱신했는데요. 다른 지역들은 조정 국면에 접어든 반면, 송파구는 여전히 강한 매수세를 유지하고 있습니다. ✅ 송파구, 강남3구 중 ‘진입장벽이 가장 낮은 곳’✅ 신고가에도 매수세가 유지되는 이유?✅ 헬리오시티가 과천을 넘고 올림픽파크포레온과 비교되는 이유! 송파구, 강남3구 중 ‘서민들이 접근 가능한 마지막 도시’?송파구는 강남구·서초구 대비 가격대가 낮고, 인프라나 생활 물가가 상대적으로 저렴하다는 평가를 받고 있습니다.하지만 중요한 건 출퇴근 접근성이 강남과 동일하거나 오히려 더 유리한 지역도 많다는 점입니다.📍 강남권으로 출퇴근 가능 시간✔ 강남구: 10~20분✔ 송파구: 10~15분 (대중교통 기..

단지 개요 • 위치: 서울특별시 영등포구 당산동5가 • 준공년도: 2020년 5월 (6년차 아파트) • 세대수: 802세대 • 건축 규모: 지하 2층~지상 29층, 7개 동 • 용적률: 300% / 건폐율 19% • 주차대수: 세대당 1.42대 (총 1,135대) • 재건축 이력: 상아·현대아파트 재건축 교통 및 입지서울지하철 2·9호선 트리플 역세권 (당산역, 선유도역, 국회의사당역 인접) • 여의도역 3분, 광화문역 20분, 마곡나루역 12분, 신논현역 17분, 강남역 33분 • 올림픽대로·강변북로 접근 용이, 강남·강북 어디든 빠른 이동 가능 • YBD(여의도), CBD(광화문), GBD(강남권) 모두 접근성 우수 최근 실거래가 및 시장 동향 • 전용 24평(약 59㎡): 14억~15억 • 전용 3..

석한강푸르지오는 서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 흑석뉴타운 4구역 재개발 아파트로, 2012년 8월 준공된 14년차 단지입니다.단지 개요 • 세대수: 863세대 • 건축 규모: 지하 5층~지상 19층, 14개 동 • 용적률: 222% / 건폐율 22% • 주차대수: 세대당 1.33대(총 1,155대) 입지 및 교통 • 서울지하철 9호선 흑석역까지 도보 10~13분 소요 • 현재 일반행 열차만 정차, 급행 정차 추진 논의가 있었으나 현재까지 결정된 바 없음 • 흑석초, 은로초, 중대부중, 중앙대 등 주요 교육기관이 약 1km 이내 위치 • 중앙대병원과 인접, 의료 인프라 우수 최근 실거래가 및 시장 동향 • 전용 23평(약 59㎡): 12억 중반대 • 전용 33평(약 84㎡): 14~16억 대 • 매매가..