응지의 부동산 그리고 경제 이야기

금천구는 서울에서 가장 외곽에 위치한 지역으로 ‘금촌’이라는 별칭이 붙기도 했습니다.하지만 최근 신안산선 개통과 시흥사거리 인근 신축 아파트 공급 증가로 인해 과거의 금천구가 아닌 새로운 주거지로 탈바꿈하는 중입니다. 특히, 9억 이하 아파트는 신생아대출이 가능하기 때문에 실수요자들에게 더욱 매력적인 선택지가 되고 있습니다.오늘은 신안산선 개통 수혜가 예상되는 금천구 ‘남서울힐스테이트’를 분석해보겠습니다. 남서울힐스테이트 기본 정보 • 세대수: 1,764세대 (대단지) • 용적률: 249% • 건폐율: 14% • 준공연도: 2014년 8월 (현재 10년차, 신축급 3세대 아파트) • 구조: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 19개 동 • 평형 구성: 24평 ~ 54평 (중대형 평형 위주)남서울힐스테이트는 ..

하남미사지구는 서울 접근성이 뛰어난 신도시로, 5호선 개통 이후 더욱 주목받는 지역입니다.그중에서도 미사역 초역세권, 주거와 상업이 결합된 주상복합 아파트인 ‘미사역 파라곤’은하남미사의 대장 단지로 자리 잡으며 시세를 견인하는 대표 아파트로 평가받고 있습니다.미사역 파라곤 기본 정보 • 세대수: 925세대 (주상복합 아파트) • 용적률: 399% • 건폐율: 49% • 준공연도: 2021년 7월 (현재 5년차 신축급) • 구조: 지하 3층 ~ 지상 30층, 총 8개 동 • 주차대수: 1,576대 (세대당 1.7대, 넉넉한 주차 공간 확보)미사역 파라곤은 5호선 미사역 초역세권 단지로, 하남미사 내에서도 입지적 장점이 뛰어난 단지입니다.특히, 상업시설 ‘미사역 파라곤 스퀘어’와 함께 복합몰을 형성하여 생활..

서울의 한강변 아파트는 불패 신화라는 말이 있습니다.그만큼 한강 조망권을 갖춘 아파트는 장기적으로 강한 가격 방어력을 가지며, 안정적인 자산 가치 상승이 기대되는 대표적인 주거 상품입니다.오늘은 한강변을 바로 앞에 두고 있으며, 우수한 강남 접근성과 한강 조망을 갖춘 ‘자양현대5차’ 아파트에 대해 이야기 해보겠습니다.단지개요 • 세대수: 270세대 (소규모 단지) • 용적률: 384% • 건폐율: 29% • 준공연도: 1998년 6월 (현재 28년차 아파트) • 구조: 지하 1층 ~ 지상 15층, 총 4개 동 • 재건축 가능성: 용적률이 높아 일반 재건축은 사실상 어려우며, 리모델링 가능성이 높음 입지 및 교통✅ 한강변 입지 프리미엄 • 한강과 바로 붙어 있는 입지, 일부 세대 영구 한강뷰 확보 가능 •..

과거 강남4구 하면 강남, 서초, 송파, 강동 중 강동구가 왜 포함되는지 의문을 가지는 경우가 많았습니다. 지도만 보고 판단했을 때는 동작구가 더 가깝지 않나? 하는 생각을 할 수도 있죠.하지만 서울에서 직접 임장을 다녀보면 강동구가 왜 강남4구로 불리는지 자연스럽게 이해되기 시작합니다.강동구는 강남과 함께 도시계획 신도시로 개발되었으며, 현재 재건축을 통해 대단지 신축 아파트들이 속속 완성되면서 명실상부한 강남4구의 주거지로 자리 잡고 있습니다.오늘은 그중에서도 강동구 명일동 대장 아파트, 5호선 초역세권, 래미안 단일브랜드, 초품아, 평지 신축급 대단지 ‘래미안 솔베뉴’에 대해 이야기해보겠습니다단지 개요 • 세대수: 1,900세대 • 용적률: 299% • 건폐율: 19% • 준공연도: 2019년 6월..

래미안위브는 전농답십리뉴타운을 대표하는 대단지 아파트로, 삼성물산(래미안)과 두산건설(위브)의 브랜드 조합이 돋보이는 단지입니다.2014년 10월 준공되어 12년차 신축급 아파트로 자리 잡았으며, 대단지 규모와 우수한 교통 인프라를 기반으로 강북권 대표 주거지로 평가받고 있습니다. 기본 정보 • 세대수: 2,652세대 • 용적률: 242% • 건폐율: 22% • 준공연도: 2014년 10월 (현재 12년차) • 구조: 지하 2층 ~ 지상 22층, 총 32개동 • 주차대수: 총 3,187대 (세대당 1.2대) • 재개발 구역: 전농답십리뉴타운 답십리16구역래미안위브는 삼성물산과 두산건설의 합작 단지로, 1·2·4단지는 삼성물산(래미안), 3단지는 두산건설(위브)이 시공하였습니다.당시 분양 당시 미분양이 발..

힐스테이트클래시안은 신길뉴타운을 대표하는 대단지 아파트 중 하나로, 래미안에스티움과 함께 신길뉴타운의 2대장으로 평가받고 있습니다.2020년 10월 준공된 6년차 신축 아파트로, 현대건설이 시공한 만큼 우수한 설계와 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 신안산선 개통 호재까지 기대되는 단지입니다.힐스테이트클래시안 기본 정보 • 세대수: 1,476세대 • 용적률: 255% • 건폐율: 17% • 준공연도: 2020년 10월 (현재 6년차 신축) • 구조: 지하 4층 ~ 지상 29층, 총 14개동 • 주차대수: 총 1,777대 (세대당 약 1.2대) • 재개발 구역: 신길9구역 재개발힐스테이트클래시안의 단지명은 ‘고급스러운(classy) + 편안할(安)’이라는 의미를 담고 있으며, 신길뉴타운 내에서 균형 잡..

방배동은 흔히 이수역·사당역 인근 지역으로만 생각하는 경우가 많지만, 사실 반포 위부터 서초동 옆까지 넓게 형성된 주거타운입니다. 최근 방배5구역, 방배13구역 등 대규모 재건축이 진행되면서 방배동은 그야말로 ‘천지개벽’ 중이라고 해도 과언이 아닙니다.특히, 오늘 소개할 방배아트자이는 방배동의 핵심 주거지로, 주변 재건축 단지들과 함께 가파른 시세 상승이 예상되는 단지입니다. 방배아트자이 기본 정보 • 세대수: 353세대 (소형 단지) • 용적률: 243% • 건폐율: 28% • 준공연도: 2018년 10월 (현재 7년차 신축) • 구성: 지하 2층 ~ 지상 15층, 총 5개동 • 평형대: 24평 ~ 48평 (중대형 위주)방배역 도보 5분 내외로 접근 가능하며, 우수한 학군과 재건축 프리미엄이 더해져 실..

e편한세상청계센트럴포레는 서울 동대문구 용두동에 위치한 트리플역세권과 청계천 접근성을 동시에 갖춘 매력적인 단지입니다. 2021년 11월 준공되어 이제 5년차 신축 아파트로 자리 잡았으며, 서울 중심부의 뛰어난 입지와 쾌적한 주거환경을 제공합니다.기본 정보 • 세대수: 823세대 • 용적률: 260% • 건폐율: 21% • 구조: 지하 3층 ~ 지상 27층, 총 8개동 • 주차대수: 총 1,112대(세대당 1.35대) • 준공연도: 2021년 11월이 아파트는 용두5구역 재개발을 통해 지어진 단지로, 서울 재개발임에도 평지라는 큰 장점을 가지고 있습니다. 입지와 교통이편한세상청계센트럴포레는 신설동역(1호선·2호선·우이신설선)까지 도보 5~10분 거리에 위치한 트리플역세권 단지입니다. 이외에도 청계천과 인..

용산은 서울 강북 중심에 위치하면서도 종종 ‘강남4구’로 불리며 주목받는 지역입니다. 정부의 규제지역 지정과 함께 부동산 시장의 중심에 서 있으며, 향후 무궁무진한 발전 가능성을 지닌 곳으로 평가받고 있습니다.특히 신축 아파트가 거의 없는 상황에서, 용산센트럴파크 아파트는 이 지역을 대표하는 유일한 신축 주상복합 대단지로 주목받고 있습니다. 오늘은 이 특별한 아파트의 특징과 가치에 대해 자세히 살펴보겠습니다.단지개요 • 총세대수: 1,140세대 • 용적률: 804% • 건폐율: 59% • 구성: 지하 5층 ~ 지상 43층, 총 5개 동 • 평형대: 38평 ~ 101평 (대형 평형 위주) • 준공연도: 2020년 8월 (현재 6년차 신축)용산센트럴파크 아파트는 용산4구역 재개발 부지에 건설되었으며, 과거의..

장위뉴타운은 서울 북부 재개발의 대표적인 사례로, 최근 몇 년간 전국적으로 주목받고 있는 지역입니다. 그 과정에서 많은 갈등과 협의가 있었지만, 이제는 하나둘씩 사업이 본궤도에 올라 신축 아파트들로 장위동이 탈바꿈하고 있습니다. 오늘은 특히 장위10구역의 재개발 진행 상황과 일반 분양 예상가, 그리고 장위뉴타운의 미래에 대해 이야기해보겠습니다.장위10구역 기본 정보 • 용적률: 264% • 건폐율: 19% • 총세대수: 2,004세대 • 구성: 지하 4층 ~ 지상 35층, 총 22개 동 • 평형대: 소형부터 40평대 대형까지 다양한 구성이 예정 • 시공사: 대우건설장위10구역은 대단지 아파트로 다양한 평형 구성과 세련된 설계를 바탕으로 장위동 주거타운의 새로운 중심이 될 것으로 기대됩니다. 장위10구역 ..