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KB 부동산 11월 4주차 부동산 시장 요약

서울매매: 11월 18일 0.07%에서 11월 25일 0.05%로 상승 폭이 소폭 감소전세: 11월 18일 0.05%에서 11월 25일 0.07%로 상승세가 다소 강화경기매매: 11월 18일과 11월 25일 모두 0.00%로 보합세를 유지전세: 두 주 연속 0.06% 상승을 기록하며 안정적인 흐름전국매매: -0.02%로 소폭 하락세전세: 0.03% 상승으로 전반적으로 안정된 모습이번 주는 서울과 경기에서 매매와 전세 시장이 상반된 움직임을 보였고, 전국적으로는 전세가 약간 오르고 매매는 미세한 하락세를 이어갔습니다. 😊매매 상승 지역과천: +0.20% 상승용산구: +0.16% 상승강남구: +0.13% 상승서초구: +0.13% 상승서울 중구: +0.13% 상승매매 하락 지역부산 사상구: -0.33% 하락..

경제 2024.11.29

창경궁 롯데 캐슬시그니처 청약 정보 분석 !!

창경궁 롯데 캐슬시그니처세대수 : 1223세대용적률 : 229%건폐율 : 25%2027년 4월 입주예정인 아파트먼저 모집공고문 요약정리해드릴께요!!​특별공급 접수일 : 2024년 12월 9일(월)일반공급 1순위 접수일 : 2024년 12월 10일(화)일반공급 2순위 접수일 : 2024년 12월 11일(수)당첨자 발표일 : 2024년 12월 17일(화)해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자기타지역 : 입주자모집공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자재당첨제한 없음전매제한 1년거주의무기간 없음■ 공급위치 : 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원■ 공급규모 : 지하4층, 최고층수 18층, 19개동 총 1,223세대(임대 208세대, 조합 506세대) 중 일반분양 509세대[특별공급 249세..

경제 2024.11.28

첫눈과 함께 찾아온 분당 시범 우성현대아파트 재건축 선도지구 지정

오늘 부동산 시장에서 가장 주목받는 소식이 전해졌어요! 😊정부가 선도지구 지정을 발표했는데요,그중에서도 특히 인기 있는 단지로 손꼽히는 곳이 바로 우성현대아파트입니다.이 단지는 추후 1기 신도시 시세를 리딩할 대장 아파트로 자리 잡을 가능성이 크다고 보여요그래서 이번 기회에 1기 신도시 대장 아파트로 주목받고 있는 우성현대를 사진과 함께 자세히 이야기해보려고 해요분당 시범마을 우성현대는 정말 일정 하나하나를 잘 진행하는 것 같아요! 😊오늘 선도지구 발표 소식이 전해지자마자 멋진 포스터까지 만들어서,"우리는 고급화 브랜드 THE H를 원한다"는 메시지를 강하게 전달하는 느낌이 들더라구요.게다가 첫눈이 오는 날이라니, 주민들 입장에서는 정말 기분 좋은 하루였을 것 같아요! ❄️✨하지만 오늘 제가 포스팅을..

경제 2024.11.28

오피스텔 규제 완화? 부동산 시장이 어떻게 될까? 주거 투자의 새로운 국면!!

정부는 최근 오피스텔의 마지막 규제였던 바닥 난방 제한을 폐지하며 오피스텔 활성화에 본격적으로 나섰어요이번 조치는 오피스텔을 아파트의 대체재로 활용하려는 의도가 담겨 있는 만큼,주거 공간 선택의 폭이 한층 넓어질 가능성이 커요. 😊오피스텔 규제 완화의 주요 내용오피스텔은 과거 업무용 공간으로 설계된 만큼, 주거 기능과 관련된 여러 제한이 있었어요.대표적인 규제는 다음과 같았죠:발코니 설치 제한: 넓은 발코니 설치 불가욕실 크기 제한: 소형 욕실만 허용바닥 난방 금지: 전용면적 **120㎡ 이하(약 36평)**에서만 바닥 난방 허용하지만 이러한 규제들은 점차 완화되었어요.최근에는 발코니 설치 제한이 철폐되었고,바닥 난방 규제도 사라지면서 이제 넓은 평수의 오피스텔에서도 바닥 난방이 가능해졌답니다. 🏢✨..

경제 2024.11.28

12월 10일 청약 시세차익 8억, 아크로 리츠카운티 : ACRO

안녕하세요 오늘은 아크로 리츠카운티 입니다. 아크로리츠카운티세대수 : 707세대용적률 : 294%건폐율 : 24%2027년 10월 입주예정인 아파트 먼저 모집공고문 요약정리 해드릴께요!​특별공급 접수일 : 2024년 12월 9일(월)일반공급 1순위(해당)접수일 : 2024년 12월 10일(화)일반공급 1순위(기타)접수일 : 2024년 12월 11일(수)일반공급 2순위 접수일 : 2024년 12월 12일(목)당첨자 발표일 : 2024년 12월 18일(수)​해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2022년 11월 26일 이전부터 계속 거주)기타지역 : 서울특별시 2년 미만 계속 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자재당첨제한 10년전매제한 3년거주의무기간 없음분양가상한제 적용■ 공급위치 : 서울특별시..

경제 2024.11.27

3,500만원으로 투자 가능한 아파트 힐스테이트오산더클래스

안녕하세요 별이입니다!!   오늘은 힐스테이트오산더클래스 포스팅을 해보겟습니다!!!힐스테이트오산더클래스세대수 : 970세대용적률 : 198%건폐율 : 17%2027년 8월 입주예정인 아파트주변 신축 아파트로는 병점역 아이파크캐슬이 있는데, 현재 7억 초중반에 거래되고 있어힐스테이트 오산 더클래스는 병점역 아이파크캐슬보다 역과의 거리가 조금 더 있긴 하지만,21년도 준공인 병점역 아이파크캐슬과 비교해도 27년도 준공 예정인 힐스테이트 오산 더클래스는 6년 차이로 신축 프리미엄이 훨씬 유리할 것 같아요!특히 요즘 신축 아파트가 귀한 상황이라 더 매력적인 투자처가 될 수 있지 않을까요? 😊준공 시점의 시장 분위기와 프리미엄을 생각하면 기대해볼 만한 단지 같아요! 💡✨힐스테이트 오산 더클래스는 경기도 오산..

경제 2024.11.26

서울 재개발구역 근황 요약

1. 한남2구역 : 관리처분인가총회 임박. 최고층수 14층2. 한남3구역 : 이주막바지, 공사비 협상 등에 따라 공사비 등 인상추정3. 한남4구역 : 시공자선정중(현대 vs 삼성), 공사비 940만원/평4. 한남5구역 : 시공자선정중(DL), 공사비 917만원/평5. 성수전략정비구역1지구 : 정비계획변경진행중6. 성수전략정비구역2지구 : 정비계획변경진행중7. 성수전략정비구역3지구 : 정비계획변경진행중8. 성수전략정비구역4지구 : 정비계획변경진행중, 최고층수 77층 추진9. 방배5구역 : 공사중, 일반분양완료, ’26년 9월 입주예상10. 방배6구역 : 공사중, '26년 입주예상, 일반분양 준비중11. 방배13구역 : 사업시행변경인가 추진중, 세대수 변경에 따른 일반분양감소, 59형, 84형 배정별 프리미..

경제 2024.11.25

알테오젠 엔허투 SC 계약시 밸류에이션

엔허투 SC 계약의 rNPV 분석rNPV (위험조정 순현재가치) • 엔허투 SC 제형에 대한 위험조정 NPV는 약 1.2조 원(성공확률 30% 가정)으로 산출 • 성공확률(POS, Probability of Success)을 적용하여 SC 제형 개발이 가져올 수 있는 가치를 추정주요 가정 • 전 세계 No.1 ADC(항체-약물접합체) 엔허투와의 계약이라는 점 • ADC 모달리티에 대한 SC 제형화의 첫 번째 계약이라는 점 • 다이이찌산쿄가 엔허투를 통해 알테오젠의 SC 플랫폼 레퍼런스를 활용하고 있는 점• SC 제형화 기술을 통해 Biotech에서 Pharma 기업으로 도약 가능성밸류에이션 멀티플 가정 • 성공확률 30%를 가정한 NPV 기준 • 10배: 3.9조 원 • 20배: 7.8조 원 • 30배:..

경제 2024.11.24

조선, 조선기자재 밸류체인 분류

-제조사 : HD현대중공업, HD한국조선해양, 삼성중공업,  한화오션, HD현대미포, -엔진 : 한화엔진, STX엔진, -피팅 벨브 : 성광밴드, 태광, 화성밸브, 디케이락, 비엠티, 하이록코리아,-보냉재 : 동성화인텍, 한국카본, -엔진부품 : 인화정공, 케이프, 케이에스피, 태웅, 삼영엠텍 -해상크레인 : 오리엔탈정공-선박기자재 : 현대힘스-탱크 : 세진중공업-스틸배관 : 동방선기 -스크러버 : 일승

경제 2024.11.24

노원구의 대장 아파트 서울원아이파크 분석

노원의 서울원아이파크, 정말 인기 많은 단지라고 생각합니다! 특히, 분양가에 대한 관심도 상당히 크죠. 아무리 노원이라고 해도, 장위6구역이나 장위4구역 바로 위에 위치해 있고,앞으로 GTX-C 노선까지 개통된다면, 장위뉴타운이나 이문휘경뉴타운보다 더 높은 급지로 올라갈 가능성이 충분하다고 봐요! 💡앞으로의 발전 가능성이 정말 기대되는 단지 같아요. 😊이곳은 과거 광운대 기지창이 있었던 자리예요. 🚉덕분에 지하철 이동이 정말 편리하고, 중랑천을 끼고 있어 자연환경도 매력적이죠.게다가 바로 옆에는 미미삼이라는 대단지 아파트가 자리하고 있어서 입지도 좋아 보여요! 😊다만, 광운대역 인근에서 가장 유해물질이 많았던 곳이 바로 이 기지창 자리였던 점은 아쉬운 부분이네요. 😥그래도 지금은 변화가 기대되는..

경제 2024.11.24
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