응지의 부동산 그리고 경제 이야기

1. 재건축은 속도전이다.2. 나한테 연봉 20억 줘도 7년 안에 입주하면 조합원이 이득이다.3. 아리팍을 한국에서 제일 빨리 입주시키겠다(5년 컷)4. 아리팍을 가장 비싼 아파트로 만들겠다. (한국 최초 33평 47억)5. 재건축은 끊임없이 갈아타기로 자산을 증식시키는 행위이다.6. 아리팍 - 원베일리 - 압구정 갈아탄 놈이 승자다.7. 아 씨.발 원베일리 빨리 5600에 분양하고 60억 찍어서 압구정 가시면 된다고요.8. 너 좀 쳐맞자.(반항하던 조합원에게)9. 서울시랑 맞서지마라. 어짜피 평생 살 아파트 아닌데 임대, 도로 기부 집착하면 병.신10. 내가 대한민국 재건축 최고 전문가에요. 은마아파트도 7년안에 입주시킬 수 있습니다.이번 둔주 사태로 재평가중인 재건축계의 전설 한형기신반포1차 재건축을..

1. 현 통추위 정비계획안은 사기 수준으로 편파적이라 이 사람들한테 맡겨선 재건축 불가. 내 재산을 뺏어서 자기들 쪽으로 가져간다는 계획이 뻔히 보이는데 누가 동의함? 통추위 진짜 겪어본 잘못된 조합/위원회 중에서도 최악임.2. 경우현은 개포 대장단지가 맞다. 이상한 준비위 만나서 너무 안타까움. 현 시세 기준 경우현이 재건축 되었다면 평당 1억3천은 갈 것임.3. 경우현 단지에서 자원봉사로 내집 위해 일할사람들 30명 나오면 내가 무상으로 재건축 도와주겠다(30명 바로 모였다고 함)4. 내가 도우면 8년내 입주한다.5. 경남1차가 당연히 사업성 제일 좋고 대지지분이 제일 크고 당연히 감평이 제일 높아야 하고, 독립정산 당연히 해야 함. 독립정산 안하면 이건 재건축 불가. 세상에 내 재산을 뺏어서 통추위..

머크와 할로자임의 소송에서도 이런 기준이 적용될 거예요. 😊 할로자임의 특허가 광범위한 청구를 하면서도 충분한 실현 방법을 제시하지 못했다면, 특허가 무효화될 가능성이 높겠죠. 💡저는 아마 머크가 이길꺼라 생각합니다!!

AI Value Chain

새로운 보고서에 따르면 2026년 iPhone 18 시리즈에 탑재될 예정인 Apple의 차기 A20 Pro 칩셋이 TSMC를 버리고 Intel의 2nm 20A 공정을 채택함으로써 전통을 깨뜨릴 수 있다고 합니다. 이 변화가 사실이라면 Apple이 TSMC와 오랜 관계를 맺은 후 칩 제조 전략에 상당한 변화를 가져온다는 것을 의미합니다.2025년에 출시될 예정인 A19 Pro 칩셋은 TSMC의 N3P 노드에서 제작될 가능성이 높은 반면, 2026년 iPhone 18 Pro 모델에 탑재될 예정인 A20 Pro는 인텔의 제조 역량에 대한 변화를 보여줄 수 있습니다. 유출자 Fixed Focus Digital에 따르면, Apple은 Intel과 계약을 맺어 Intel의 2nm 20A 공정을 사용하여 A20 Pr..

PIR은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 값이에요! 🏠이 지표는 가구가 자신의 소득으로 주택을 구입하려 할 때 얼마나 부담이 되는지를 보여줘요. “PIR”은 주택구입부담지수라고도 불리는데요, 부동산 시장의 안정성과 가구의 주거 구매력을 평가하는 데 정말 중요한 역할을 한답니다. 😊쉽게 말해서, “내 소득으로 이 집을 살 수 있을까?“를 숫자로 보여주는 기준이라고 생각하면 돼요! 💡 PIR 계산 공식 PIR=주택가격 / 가구 연간 소득예)주택 가격: 5억 원가구 연간 소득: 5,000만 원PIR =5억/5000만원 = 10PIR = 10이라는 건, 해당 가구가 연소득의 10배에 해당하는 금액으로 주택을 구매해야 한다는 뜻이에요! 🏠쉽게 말해서, “내가 1년에 버는 돈을 10년 동안 모아야 이 집을 ..

RTI는 주택 임대소득을 목적으로 대출을 받으려는 분들이 꼭 알아둬야 하는 개념이에요! 🏠RTI 규제의 핵심주택 임대소득을 목적으로 대출을 받을 경우, 임대소득이 이자의 1.25배 이상이 되어야 해요.상가 임대소득을 목적으로 대출을 받을 땐 임대소득이 이자의 1.5배 이상이 필요해요.“그럼 내 사업장 일부를 임대하면 RTI 규제를 안 받겠지?” 라고 생각할 수 있지만, 그렇지 않답니다. 임대 면적 비율만큼 RTI 규제가 적용돼요. 예를 들어볼게요! 500㎡ 상가 사업장에10억원 대출(금리 10%)**을 사용 중이고,100㎡를 보증금 없이 월세 50만원에 임대한다고 가정해볼게요이 경우, 금융기관은 대출금액의 10%인 1억원에 대해 RTI 규제를 적용해요11% 스트레스 금리(금리+1%)를 적용하니,연간 임..

하워드 막스가 이끄는 오크트리 캐피털 매니지먼트는 요즘 저평가된 중국 자산을 매입하고 있다고 해요! 💼많은 투자자들이 중국을 “투자 불가능”하다고 여기는 상황에서도, 막스는 오히려 기회로 보고 있다니 흥미롭죠? 그는 지금 중국이 많은 사람들이 부정적으로 보는 “더미” 위에 있다고 말하며, 이런 부정적인 분위기 속에서 좋은 거래를 찾을 수 있다고 믿고 있어요막스는 중국이 경제의 균형을 맞추려 노력하고 있으며, 여전히 큰 잠재력을 가지고 있다고 평가했어요. 특히, 과거처럼 과도한 경기 부양에 의존하지 않고 지속 가능한 성장 모델을 추구하는 모습이 인상적이라고 하네요중국 정부도 적절한 수준의 경기 부양책을 통해 건전한 성장을 이루려고 노력 중이라고 덧붙였답니다한편, 막스는 미국 주식 시장이 현재 “고평가” ..

유조선은 뭘까요?유조선, 흔히들 Tanker라고 부르는 배는요, 대량의 액체를 운송하거나 저장할 수 있는 큰 탱크를 갖춘 화물선이에요! ⛴️ 운송하는 액체의 종류에 따라 유조선과 가스운반선(Gas Carrier)으로 나뉘는데요, 가스운반선은 천연가스 같은 기체 상태의 물질을 액화해서 운반한답니다. 우리가 보통 “유조선” 하면 떠올리는 배들은 Oil Tanker를 의미하는 경우가 많아요!😊 유조선의 구분 유조선은 크게 세 가지로 나눌 수 있어요! 🚢✨ 1) 운반하는 화물의 청결도에 따라  • Dirty Tanker:원유나 중유 같은 “Dirty Oil”을 운반하는 탱커예요말 그대로 원유나 중유를 실어 나르기 때문에 ‘Dirty’라는 이름이 붙었답니다.  • Clean Tanker:경유, 휘발유, 등유처..

120일 이평선은 뭘까?  120일 단순 이동평균선(120-day Simple Moving Average)은 주가의 평균을 계산해서 그래프로 보여주는 선이에요!120일 동안의 평균 주가를 뽑아서 차곡차곡 이어 만든 거라 생각하면 돼요. 😊 120 SMA의 의미 1. 장기 추세 확인 • 120일 SMA는 주로 시장의 장기적인 흐름을 살펴볼 때 쓰이는 중요한 친구예요! 😊 • 이 선은 투자자들에게 심리적인 기준점이 되기도 하는데, 선을 넘거나 아래로 내려가면 추세가 바뀌는 신호로 생각하곤 해요💡  2. 지지선과 저항선 역할:  • 주가가 120SMA 위에 있으면 “우와~ 주가가 힘내고 있네!“라고 생각할 수 있어요. 이 선이 든든하게 주가를 지켜주는 지지선이 될지도 몰라요! 😊 • 그런데 주가가 12..