응지의 부동산 그리고 경제 이야기

방배동은 과거부터 고급 주택지로 계획된 지역인 만큼, 개발 방식 역시 일반적인 재개발과는 결이 다릅니다. 이곳에서는 주택가를 정비하는 과정이 재개발이 아닌 재건축 형태로 추진되는 사례가 많은데요. 방배5구역, 방배6구역 역시 이와 같은 흐름 속에 있습니다.일반적으로 재건축은 아파트 단지에만 해당한다고 생각하기 쉽지만, 사실 기반시설(도시 정비, 도로 정비 등)이 이미 갖춰진 지역의 주택가 개발 또한 재건축 범주 안에 포함됩니다. 이러한 특징은 과거 고급 주택지로 기획된 방배동이기에 가능한 구조입니다.재개발과 재건축 모두 개발을 통해 환경을 개선하고 가치를 높인다는 공통점을 지니지만, 단계별 승인 속도와 절차상의 차이는 상당합니다. 특히 재건축은 이미 도로·인프라가 정비된 평지 기반 위에서 진행되므로, 완..

오늘은 철산자이더헤리티지의 향후 전세가격 동향과 광명뉴타운의 시세 전망, 그리고 왜 광명에 투자를 고려해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다.먼저, 광명에 대한 선호 이유를 짚어보겠습니다. 광명은 과천과 마찬가지로 지역번호 02를 사용하는 준(準)서울 권역으로, 서울 접근성 측면에서 상당한 이점을 갖춘 지역입니다.특히, 7호선을 통해 강남까지 약 25분 내외로 이동할 수 있어, 강남권 출퇴근자들에게 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다. 또한, 여의도와의 거리 역시 지하철 직결 노선은 아직 없지만 대중교통으로 약 20분 내외에 도달 가능하므로, 광명은 강남·여의도 양대 업무중심지와 모두 연계가 용이한 입지라 할 수 있습니다.학군 측면에서 살펴보면, 목동학원가와 인접한 점도 주목할 만합니다. 차량으로 약 10분이면 ..

우리나라 경제를 돌아보면, 1962년 6월 화폐 리디노미네이션(1/10 가치 절하) 이후, 명목 화폐 가치가 시간이 흐르며 현 시점에서는 1/100으로 절하하더라도 큰 문제가 없을 정도로 원화 가치가 꾸준히 하락해왔습니다. 이는 지난 60년간 원화가치가 급격히 하락하고 명목 물가가 크게 상승했음을 보여줍니다.최근 부동산 시장에서는 1기 신도시 선도지구 선정과 분담금 이슈가 주목받고 있습니다. 그러나 저는 이 선도지구 지정과 재건축 과정을 장기적 관점에서 바라보려 합니다. 이명박 정부 시기 대규모 보금자리주택(31만 호)과 2기 신도시(49만 호) 등 약 80만 호 공급을 통해 노무현 정부 시기 상승하던 집값을 안정시킨 경험이 있음을 기억해야 합니다.당시 과도한 공급으로 정비사업의 사업성이 저하되고 분담금..

주요 실적 및 성과FQ1 2025 실적매출 : 87억 달러로 전분기 대비 12%, 전년 동기 대비 84% 증가DRAM 매출 : 64억 달러(총 매출의 73%)로 전분기 대비 20% 증가NAND 매출 : 22억 달러(총 매출의 26%)로 전분기 대비 5% 감소비트 출하량: DRAM과 NAND 모두 전분기 대비 감소영업이익률: 39.5%(Non-GAAP)HBM 및 데이터 센터데이터 센터 DRAM(HBM 포함) 수익이 급증하며 기록적인 매출 달성HBM 매출은 전분기 대비 2배 이상 증가했으며, 2025년 HBM 관련 매출이 수십억 달러에 이를 것으로 기대NVIDIA의 Blackwell 플랫폼과 협업하여 고성능 HBM3E를 제공AI 관련 성장AI 워크로드 증가에 따라 고대역폭 메모리 및 대용량 저장장치 수요 증..

인덕원 지역을 주목하는 이유 중 하나는 평촌, 성남, 광명, 과천 등 인근 지역과 비교했을 때, 상대적으로 분양가 상방 여력이 덜 반영되어 있다는 점입니다. 이로 인해 단기간 내 가격이 크게 오르지 않아 투자자 및 실수요자들에게는 신중한 접근이 필요합니다.그러나 인덕원 일대에 향후 준공될 예정인 ‘인덕원 퍼스비엘’과 같은 신축 단지가 들어선다면, 인덕원 지역 전체에 대한 관심이 다시 높아질 가능성이 있습니다. 이 지역은 호재가 많고, 내손동 자체가 작은 마을 같은 정취를 갖추고 있어, 자녀를 키우는 가정에 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있기 때문입니다.그중에서도 인덕원센트럴자이는 용적률 약 247%, 건폐율 약 16%로 설계되었으며, 총 2,540세대 규모의 대단지 아파트로 눈길을 끕니다. 지하 ..

금정역 푸르지오 그랑블, 들어보셨나요?여기는 무려 총 1,072세대 규모로 2028년 5월 입주 예정인 초대형 단지랍니다. 단지만 크다고 끝이냐고요? 천만에요! 우선 수도권지하철 1·4호선 금정역을 도보 약 10분 만에 닿을 수 있어, 아침마다 전쟁 같은 출근 시간에도 여유를 찾을 수 있어요.게다가 금정역은 앞으로 더 “핫”해질 예정입니다. GTX-C 노선이 이미 착공에 들어가 있어서, 강남 삼성역까지 약 20분대면 도착! 대박 아닌가요? 이제 출퇴근 걱정 줄이고, 진짜 '내 시간'을 누릴 수 있을 거예요.여기에 인덕원-동탄선 개통 소식까지 더해지면 어떨까요? 바로 옆 호계사거리역도 도보 약 8분 거리라니, 서울, 광교, 동탄까지 편하게 오갈 수 있는 ‘교통 천국’이 바로 이곳입니다.이 정도면 미래 가치..

중국 호구제와 부동산중국은 오랜 기간 호구제를 통해 농민과 시민을 구분하며, 각 등급에 맞는 도시 거주를 제한해 왔음2020년 4월부터 완화되었으나, 농민의 도시 이동이 늘어나도 미분양 아파트를 채우지 못함공동부유제의 도입부자의 자산을 재분배하려는 공동부유제는 인적·물적 자본의 해외 유출을 초래이는 부동산 시장 위축과 더불어 경제에 부정적 영향을 미침중국의 경제 성장률 목표가계 자산의 70%가 부동산에 묶여 있으나, 부동산 회복의 기미는 없음부양책을 가속화하며 성장률 5% 달성을 목표로 하지만, 이는 숫자 조작일 가능성이 큼경제적 교훈부자들로부터 무리한 자산 재분배를 시도할 경우, 장기적인 부작용을 초래할 수 있음이는 한국의 "출산율 문제"처럼 쉽게 회복하기 어려운 문제가 될 가능성이 큼

광교자이더클래스세대수 : 1035세대용적률 : 165%건폐율 : 12%2012년 7월에 준공된 13년차 아파트 최근 광교 자이 더 클래스의 실거래가는 25평형이 10억 초반, 33평형은 12억 중반에서 13억 사이로 형성되어 있어요.행정구역은 경기도 용인시 수지구 상현동이고요, 신분당선 상현역까지는 도보로 약 3~5분 거리라 정말 초역세권이에요. 강남역까지 31분, 판교역은 17분, 수서역까지 41분으로 서울 남부 주요 지역과 판교 업무지구까지 이동이 정말 편리하답니다.참고로, 기존에 광교상록자이였던 이름을 광교 자이 더 클래스로 변경했어요. 이름도 고급스러워지고 단지 가치도 한층 높아진 느낌이에요! 😊 광교 자이 더 클래스는 10개 동으로 구성된 단지예요.주차 대수는 총 1,410대로, 세대당 1.3..

힐스테이트 오산 더클래스를 소개해드릴게요! 😊이곳은 970세대 대단지에 용적률 198%, 건폐율 17%로 쾌적한 주거환경을 자랑하는 아파트예요입주 시기는 2027년 8월로 여유가 있어서 투자 계획을 세우기에도 부담이 덜하답니다.  왜 힐스테이트 오산 더클래스를 투자처로 추천할까요?33평 기준, 투자금 3,500만 원으로 시작할 수 있어요!총 매가는 국평 기준 7억 원이지만, 입주까지 필요한 초기 자금 부담이 적어 실투자금이 정말 매력적이죠교통의 중심지로 미래 가치 상승GTX 역세권과 복합환승센터 개발이 예정된 곳이라 앞으로 교통 인프라가 크게 개선될 예정이에요이런 교통 호재는 주거 수요 증가와 함께 아파트의 가치 상승을 이끌 수밖에 없겠죠?입주물량 감소로 희소성 증가최근 기사에서도 확인할 수 있듯이 입..

2025년, 주식시장은 어디로 갈까요? 📈각 증권사가 내놓은 코스피 예상 범위와 투자 아이디어를 한눈에 정리했습니다!2024년의 하락과 조정장을 벗어나 2025년은 새로운 주도주와 테마가 시장을 이끌어 갈 것으로 보이네요.코스피 예상 범위최저치: 2250~2400 (NH투자증권, 대신증권)최고치: 3000~3100 (신한투자증권, 메리츠증권)→ 대부분 증권사들이 2900~3100을 상단으로 제시하며 반등 가능성을 시사하고 있어요. 2025년 유망 투자 아이디어반도체 대세 상승글로벌 AI 확산과 서버 시장 수요 증가로 반도체는 여전히 핵심 섹터!최선호 종목: SK하이닉스, 삼성전자AI와 소프트웨어하드웨어 시장을 넘어 AI와 소프트웨어 성장 기업들이 주목받습니다.추천 종목: AI신약개발, 크래프톤, 네이버..