응지의 부동산 그리고 경제 이야기

매교역 팰루시드는 수원에서 대장급 입지를 자랑하는 신축 아파트 단지로, 많은 관심을 받고 있는 지역 중 하나입니다.매교역은 약 2만 세대 신축 아파트가 들어서는 대규모 개발지역으로, 지역 자체가 탈바꿈하고 있는 중입니다. 수인분당선 매교역 초역세권이라는 입지적 강점을 가진 매교역 팰루시드는 과거 재개발 구역에서 3개 단지의 컨소시엄으로 조성된 단지입니다.현재 매교역 부동산 시장 상황매교역 SK 푸르지오매교역 인근 아파트 중 시세가 가장 높음초품아(초등학교 품은 아파트)라는 강점 덕분에 팰루시드 준공 후에도 SK 푸르지오의 시세를 뛰어넘기는 어려울 전망매교역 팰루시드 분양 당시84타입 : 9억 원대59타입 : 7억 원대초기 분양 분위기가 좋지 않아 800여 개 줍줍 물량이 나왔으나, 계약금 5% 조건으로 ..

반포에 위치한 아크로리버뷰 아파트는 동일한 한강뷰를 제공하면서도 주변의 원베일리나 아크로리버파크와 비교해 최대 15억 원 이상 저렴한 가격대를 보이고 있습니다. 왜 이런 시세 차이가 발생하는지 자세히 살펴보겠습니다. 아크로리버뷰 반포의 기본 정보위치 : 서울시 서초구 잠원로 117 / 3호선 잠원역 초역세권 및 7호선 고속터미널 근처용적률 : 266%, 건폐율: 15%총 세대수 : 595세대 (소형 단지)구성 : 지하 2층 ~ 지상 35층, 5개 동평형 : 30평대 단일 평수(33평, 35평)준공 : 2018년 6월 (현재 7년 차)재건축 : 과거 신반포 5차를 1대1 재건축한 단지 왜 가격 차이가 발생할까?① 소형 단지로 인한 상대적 저평가아크로리버뷰 반포는 총 595세대의 소형 단지로, 대단지 아파트..

안녕하세요. 서울 송파구 거여마천뉴타운에서 로또청약으로 주목받는 단지, e편한세상송파파크센트럴을 포스팅하겠습니다. 안전마진 8억 이상, 최대 10억 이상의 기대수익을 가진 이번 청약은 계약취소주택으로 과거 분양가 그대로 진행됩니다. 송파구 내 가성비와 잠재력을 모두 갖춘 거여마천뉴타운의 중심 단지, e편한세상송파파크센트럴의 입지와 가치에 대해 살펴보겠습니다. 송파구와 거여마천뉴타운의 특징송파구의 입지 • 잠실은 강남3구에서 실거주 만족도가 전국 최고 수준으로 평가받음 • 거여마천지역은 송파구 외곽에 위치하지만 뉴타운 개발로 가치 상승 중 거여마천뉴타운의 성장 가능성 • 현재 신축 단지가 적지만, 뉴타운 사업 완료 시 국평(84㎡) 기준 20억 이상의 가치를 예상 • 송파구 내 중상층이 진입 가능한 가성비..

안녕하세요. 청량리역 일대의 대장 아파트로 자리 잡은 롯데캐슬 SKY-L65를 포스팅하겠습니다. 이 단지는 청량리 재개발의 중심으로, 랜드마크급 주상복합 아파트입니다. 동북권 최대 교통 허브로 탈바꿈 중인 청량리역의 잠재력과 함께 이 아파트의 입지와 가치를 포스팅 해보겠습니다. 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 단지 개요• 세대수 : 1,425세대 • 용적률 : 995% • 건폐율 : 57% • 준공 연도 : 2023년 7월 (현재 2년 차) • 구성 : 지하 7층 ~ 지상 65층, 총 5개 동(랜드마크 타워 포함) • 세대당 주차대수 : 1.18대 • 높이 : 232m, 동북권 랜드마크 현재 시세와 거래 현황• 36평형(84㎡) : 최근 18억 원대 실거래 • 주변 대비 프리미엄 시세 형성 입지와 교통 ..

안녕하세요. 오늘은 안양 평촌의 대장급 단지, 평촌자이퍼스니티에 대해 이야기해보겠습니다. 이 단지는 무순위 청약과 줍줍 물량이 화제를 모으고 있으며, 입지와 미래 가치 덕분에 실거주와 투자 관점에서 주목받고 있는 단지입니다. 높은 분양가와 남은 물량에 대한 논란에도 불구하고, 완판이 눈앞에 있는 평촌자이 퍼스니티의 가치를 자세히 살펴보겠습니다. 단지 개요와 입지세대수 : 총 1,171세대평형대 : 53㎡, 77㎡, 84㎡ 등 다양한 평형으로 구성준공 예정일 : 2028년교통 호재 월판선 종합운동장역(2031년 개통 예정)으로 역세권 프리미엄 기대 입지와 생활 환경안양종합운동장을 둘러싼 쾌적한 주거 환경관악산 배경의 자연친화적 입지준과천으로 불릴 가능성 인근 북쪽과 동쪽 재개발 구역 분양이 준비 중으로 지..

안녕하세요. 서울 금천구의 대표 아파트 단지인 금천롯데캐슬골드파크를 살펴보겠습니다. 이 단지는 금천구에서 가장 비싼 아파트로, 역세권, 평지, 상권 등 주거 조건이 우수하지만, 현재 전고점 대비 저평가된 상황입니다. 실거주와 투자 관점에서 매수 기회가 많은 단지로 평가됩니다.금천롯데캐슬골드파크 단지 개요 • 구성 : 1차, 2차, 3차로 나뉜 3개 단지 • 세대수 : 총 2,336세대 • 특징 : 3차 단지는 주상복합으로, 롯데마트 상권을 품어 생활 편의성이 뛰어남 • 건축 연도 : 1차(2015년), 2차(2017년), 3차(2018년)입지와 교통 • 1호선 금천구청역 초역세권 • 신안산선 시흥사거리역 개통 예정 • 여의도까지 15분대 접근 가능 • 금천구 전반의 교통 혁신 기대 현재 시세와 갭 분석5..

안녕하세요. 서울 동대문구 용두동의 대장급 단지로 불리는 래미안 허브리츠에 대해 포스팅하겠습니다. 이 아파트는 트리플역세권 입지와 함께 주거 환경과 미래 개발 호재까지 모두 갖춘 단지로, 투자자와 실거주자 모두에게 주목받고 있습니다. 단지 구성, 입지, 시세, 그리고 향후 전망까지 살펴보겠습니다.래미안허브리츠 단지 개요 • 세대수 : 844세대 • 용적률 : 236% • 건폐율 : 17% • 준공 연도 : 2011년 4월 (현재 14년 차) • 구성 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 11개 동 • 주차대수 : 1,208대 (세대당 1.43대 현재 시세와 전세 갭매매가 • 24평 : 10억 중후반 ~ 11억 • 34평 : 12억 중후반전세가 • 34평 기준 약 7억 중반대, 전세가율 약 57% • 갭 투자 ..

도시형 아파트는 이름 그대로 도시 내에서 작은 규모의 주거 공간을 제공하기 위해 설계된 아파트입니다. 보통 1~2인 가구를 대상으로 하며, 비교적 저렴한 가격과 간단한 계약 조건 덕분에 실거주자들에게는 인기 있는 선택지입니다. 하지만, 투자 관점에서는 시세 변동성이 크지 않고, 수익성이 낮아 기피되는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 도시형 아파트의 시세 특징과 투자 매력도가 낮은 이유를 분석해 보겠습니다. 도시형 아파트의 특징 작은 평형과 소규모 단지 • 대부분 20~50㎡의 소형 평형 위주로 구성 • 단지 규모가 작아 커뮤니티 시설이 부족하고, 거주 만족도가 낮을 수 있음임대 수요가 높은 주거 형태 • 대학가, 직장가 근처에서 1~2인 가구를 타겟으로 설계 • 전세나 월세 수요는 꾸준하지만, 매매 ..

안녕하세요. 감일지구를 대표하는 단지 중 하나인 감일 파크 센트레빌에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 초역세권 예정지로, 3호선 연장선 송파하남선 개통과 함께 미래 가치를 기대할 수 있는 곳입니다. 단지 구성부터 입지, 상권, 교육환경까지 꼼꼼히 분석해 보겠습니다. 감일 파크 센트레빌 단지 개요 • 세대수 : 595세대 • 용적률 : 216% • 건폐율 : 18% • 준공 연도 : 2021년 10월 (현재 4년 차)구성 • 지하 2층 ~ 지상 29층 • 7개동 • 주차대수: 748대 (세대당 1.25대) 현재 시세와 전세 갭• 최근 실거래가: 34평 기준 11억 중반대 • 전세가 : 약 4억 후반대, 전세가율 약 40% • 갭 투자 가능 금액 : 약 7억 원 시세 특징 • 감일지구는 공공주택지구로, 모든..

안녕하세요. 오늘은 광명뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 광명11구역에 대해 알아보겠습니다. 이곳은 광명뉴타운 내에서도 입지가 뛰어나고 대단지로 조성될 예정이라 많은 분들이 청약을 기다리고 있는 단지입니다. 하지만 조합 내부의 문제로 인해 분양 일정이 지연되고 있는 상황인데요. 이번 포스팅에서는 광명11구역의 입지, 단지 특징, 분양가 전망 등을 상세히 분석하겠습니다. 광명11구역 단지 개요• 위치: 경기도 광명시 광명11구역 (7호선 광명사거리역 초역세권) • 총 세대수 : 4,291세대 • 용적률 : 260% • 건폐율 : 14% • 지하 5층 ~ 지상 42층, 총 25개 동 • 시공사 : 현대건설 단독 시공 • 현대산업개발은 PF대출 및 영업 이익에서만 참여특징 • 소형~대형 평형대 다양 • 육각형 배..